***DOMUSNOVA KYNNIR * NÝ 3-4RA HERBERGJA ENDAÍBÚÐ MEÐ SÉR-INNGANG Í LITLU FJÖLBÝLI VIÐ NORÐURBRÚN 2, REYKJAVÍK***
3ja-4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum merkt 0104, birt stærð 131,5fm.  Innangengt í geymslu merkta 0001 á neðri hæð í sameign.
Íbúðin er fullfrágengin utan sem innan að undanskildum gólfefnum á aðalflötum og afhendist strax við undirritun kaupsamnings,
Innréttingar frá Axis.  Sérafnotaflötur með palli og skjólvegg til suðurs.  
Hlaðnir og múrhúðaðir veggir í kringum öll votrými íbúða.
Mynddyrasími í íbúð
Sér inngangur.
Íbúðin er í mjög glæsilegu litlu fjölbýlishúsi með samtals 7 íbúðum, lyfta í sameign. 
Fasteignin er teiknuð af arkitektastofunni ARKÞING/nordic og er einstaklega vandað í alla staði.   
Mjög vandaður verktaki með áratuga reynslu af nýbyggingum.

NÁNARI LÝSING:
Jarðhæð:
Anddyri rúmgott með fataskáp.  Sér-inngangur.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Axis í opnu rými inn í stofu. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. 
Stofan er mjög björt til suðurs og opið inn í eldhús.  Útgengt á sérafnotaflöt með palli og skjólvegg.
Svefnherbergi með fataskáp sem nær til lofts.
Baðherbergi flísalagt fallegum 60x60 flísum, vönduð innrétting, gluggi á baði.
Neðri hæð:
Léttur fallegur stigi milli hæða innan íbúðar þar sem er m.a.:
Þvottaherbergi rúmgott með innréttingu
Baðherbergi rúmgott og flísalagt 60x60 flísum
Sjónvarpshol rúmgott.
Svefnherbergi rúmgott með glugga.
Innangengt í sameiginlegt rými stigahússins.
Geymsla í sameign næst íbúðinni.

Nánari upplýsingar veita:
Kristin Einarsdóttir löggiltur fasteignasali/ s:894-3003/ kristin@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.