*** Eignin er seld með fyrirvara *** 

ALDA fasteignasala & Erling Proppé kynna: Glæsilegt 199,5 fm 5 herbergja parhús á einni hæð með innangengnum bílskúr á eftirsóttum stað í Garðabæ.

Húsið er vel skipulagt, bjart og einstaklega vel staðsett. Stofa, borðstofa og eldhús mynda stórt, fallegt alrými með stórum gólfsíðum gluggum sem gefa mikla birtu og fallegt útsýni að lóðarmörkum sem liggja á ósnortnu mosavöxnu hrauni sem er friðað. Fjögur rúmgóð herbergi, glæsilegt baðherbergi með frístandandi baðkari og sturtuklefa. Einnig er gestasalerni sem hefur ekki verið innréttað. Stór bílskúr og góð geymsla inn af honum, útgengt út í garð. Hellulagt gott bílaplan. 

Smelltu hér til að sjá video af eigninni 

Birt stærð eignar samkv. Þjóðskrá Íslands: Íbúðarhluti 162,8 m2, bílskúr 36,7m2 samtals 199,5 m2 -  fyrirhugað fasteignamat 2023 verður 107.350.000 kr 

Nánari upplýsingar hjá Erling Proppé, löggiltur fasteignasali, s. 690-1300 eða erling@aldafasteignasala.is

- Gerflor vínyl parket úr Harðviðaval er á öllum rýmum íbúðarhluta
- Gólfhiti er í öllu húsinu
- Innfelld lýsing frá LUMEX og næturlýsing í gólfi tengd við sólarúr
- Dregið í fyrir hátalarakerfi í sjónvarpsholi og stofu
- Strimla og myrkvunargardínur úr Álafoss fylgja
- PVC gluggar og hurðir
- Bílskúr með epoxy á gólfi

Nánari lýsing: 
Forstofa með góðum skápum. 
Herbergi I er sannkallað unglingaherbergi, rúmgott og afsíðis öðrum herbergjum húsins. 9,8m2
Sjónvarpshol er að finna í miðrými húsins, 
Eldhús, borðstofa og stofa eru samliggjandi stórt rými
Eldhúsið er rúmgott, bjart og með stórri eyju sem myndar hjarta í miðju alrýminu, mikið skápapláss og borð/vinnu-pláss, innréttingar úr HTH, bakaraofn í vinnsluhæð, pláss og tengi fyrir tvöfaldan ísskáp, span helluborð og innfelldur siemens gufugleypir sem kemur upp úr eyjunni. Mora blöndunartæki. 
Stofa / borðstofa er mjög björt með stórum gólfsíðum gluggum og rennihurð út á suður-verönd þar sem ósnortið mosavaxið hraunið blasir við. Stórt rými sem nýtur sín vel. 
Verönd er á allri suðurhliðinni, en þar er gert ráð fyrir heitum potti. 
Lóðin er afar falleg og náttúruleg með berjalingi og hrauni. 
Gestasnyrting er við hlið eldhúss en er í dag nýtt sem geymsla. Allar lagnir til staðar. 
Baðherbergi er glæsilegt með frístandandi baðkari, góðum sturtuklefa, góðri innréttingu úr HTH, Mora blöndunartæki, flísalagt að hluta. 
Herbergi II er rúmgott, innangengt úr sjónvarpsholi. 10,8m2
Herbergi III er rúmgott, 11,9m2
Herbergi IIII - hjónaherbergið - er einstaklega rúmgott 14,1m2

Bílskúr er  36,7m2 með epoxy á gólfi, teppi þar á í dag. Góð lofthæð og innkeyrsludyr með fjarstýrðum hurðaopnara. Útgengt út á verönd.
Geymsla er rúmgóð, inngangent úr bílskúr. 6,1m2
Þvottahús með góðri innréttingu úr HTH þar sem vélarnar eru í vinnsluhæð, gott skápapláss og vinnuborð.

Um er að ræða einstaklega fallega eign á vinsælli staðsetningu í rólegu hverfi í Garðabæ. Stutt er í alla helstu verslun og þjónustu. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Erling Proppé, löggiltur fasteignasali, sími 690-1300, erling@aldafasteignasala.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.