DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn Bjarnason lgf. kynna í sölu fallega 3 herbergja íbúð með sérinngangi í litlu fjölbýli í rólegri botngötu á afar eftirsóttum stað við Rauðalæk 35 í Reykjavík. Um er að ræða íbúð sem skráð er í kjallara en er lítið niðurgrafin og með glugga í fullri stærð. Birt heildarstærð fasteignar skv. fasteignaskrá HMS er 89,10 m2. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús. stofu og borðstofu, hjónaherbergi, barnaherbergi, baðherbergi. Sér þvottahús íbúðar er á sömu hæð inn af sameignargangi. Falleg og vel skipulögð eign á frábærum stað í Laugarneshverfinu þar sem stutt er í grunnskóla, leikskóla og fjölbreytt íþróttastarf, ásamt vinsælum göngu og hjólaleiðum um Laugardalinn.

* * *  SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN  * * *

Nánari lýsing og skipting eignar:
Forstofa: Sérinngangur í forstofu með hengi. Flísar á gólfi.
Gangur: Tengir saman vistaverur íbúðar. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Með ágætum fataskáp og viðarparket á gólfi.
Barnaherbergi: Með viðarparket á gólfi. 
Baðherbergi: Allt endurnýjað 2016. Baðkar með sturtu. Stór vaskur með skáp og spegli. Vegghengt salerni. Hvítar flísar á veggjum við bað, salerni og innréttingu og  gráar gólfi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Eldhús: Allt endurnýjað og stækkað 2008. Bjart og stórt með vönduðum innréttinum og miklu skápaplássi. Eldavél í vinnuhæð og ágætt helluborð. Rúmgóður borðkrókur. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð stofa sem rúmar vel setustofu og borðstofu. Viðarparket á gólfi.
Þvottahús: Inn af sameignargangi er sér þvottaherbergi fyrir íbúðina.
Geymslur: Geymsla íbúðar er við inngang íbúðar og er óupphituð. Nota má hluta af þvottaherbergi sem geymslu.

* * *  SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT FYRIR EIGNINA  * * *

Framkvæmdir og viðhald á undanförnum árum:
Þak var yfirfarið og málað - (2020)
Hús múrviðgert og málað - (2020)
Settir nýjir gluggar og gler í íbúðina að hluta aðrir yfirfarðir. - (2020)
Allar ofnalagnir endurnýjaðar í íbúð. - (2018-2019)
Dregið nýtt rafmagn í íbúð, settir nýjir tenglar og rofar og rafmagnstafla uppfærð. (2012)
Baðherbergi endurnýjað. Ný tæki, innréttingar og fastabúnaður. Settar flísar á gólf og veggi. (2016)
Eldhús endurnýjað. Ný innrétting og tæki. Eldhús stækkað sem nemur borðkrók (áður búr). (2008)

Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@domusnova.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Aðstoðamaður fasteignasala, í löggildingarnámi / s.8565858 / margret@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.