Fasteignasalan Garður 

Um er að ræða fallegt og fjölskylduvænt 183,8 fm einbýlishús á einni hæð með bílskúr. Eignin hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum árin svo sem þak, útidyr, ofna- og neysluvatnslagnir og þó nokkrir gluggar. 

Eignin skiptist í ; Forstofu, gestasalerni, hol, eldhús, stofu, borðstofu, þvottahús/geymsla, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi (voru 4) og baðherbergi. Bílskúr: Geymsla, gangur og herbergi. 

Nánari lýsing: 
Forstofa: Gengið er inn í forstofu með vinilparketi, Góðir fataskápar, gluggar, útidyr og gler nýlega endurnýjað í forstofu. 
Gestasalerni: Inn af forstofu. 
Hol: Rúmgott nýtt sem sjónvarpshol í dag, parketlagt. Tengir stofu, eldhús og einnig inn á svefnherbergisgang.
Eldhús: Nýlega endurnýjað eldhús með hvítri háglans innréttingu og góðum eldunartækjum, tengi fyrir uppþvottavél og borðkrók. Inn af eldhúsi er þvottahús og geymsla. 
Þvottahús/búr: Inn af eldhúsi er búr/geymsla og þvottahús en þaðan er gengið út í garð til vesturs.
Borðstofa/stofa: Mjög rúmgóð stofa og borðstofa með stórum gluggum út í garð. Góð lofthæð er í stofunni. 
Svefnherbergisgangur: Rúmgóður gangur þar sem gengt er í svefnherbergi og baðherbergi. Frá gangi er einnig farið út á fallegan suðurpall með skjólgirðingu. 
Svefnherbergi: Hjónaherbergi rúmgott með fataskápum. Tvö rúmgóð svefnherbergi.  Svefnherbergin voru fjögur en búið að að sameina tvö þeirra í eitt stórt herbergi og er möguleiki að breyta því til baka aftur. 
Baðherbergi: Baðherbergi var endurnýjað ca 2007. Flísalagt með hvítri innréttingu, upphengt salerni, sturtuklefi og handklæðaofn.  

Bílskúr: Bílskúrinn er 38,7 fm að stærð. Innkeyrsludyr og gönguhurð er að framan. Bílskúrnum er skipt upp í geymslu að framanverðu og stórt herbergi bakatil. Einnig er gengið út í garð frá bílskúrnum. 

Lóð: Bílastæði er hellulagt og með hitalögn. Garðurinn er stór og tyrfður að mestu og með góðri skjólgirðingu að hluta.  Í bakgarði er kaldur geymsluskúr.  Búið er að leggja hleðslu fyrir rafbíl. 

Eignin er sérlega vel skipulögð og staðsett á eftirsóttum stað á Flötunum í Garðabæ. Húsið er rétt hjá Íþróttasvæði Stjörnunnar, Flataskóla, Garðatorgi, steinsnar frá sjávarsíðunni og stofnæðum. Möguleiki er til staðar að stækka eignina eins og hefur verið gert við sambærileg hús í hverfinu. 

Upplýsingar: 
2022 Stofugluggi, gluggi og útidyr á þvottahúsi, gluggar og útidyr á forstofu.
2021 Eldhús ný innrétting og gólfefni
2018 Þak endurnýjað, nýjar útidyr út á sólpall
2013 ofnalagnir endurnýjaðar (utan á liggjandi)
2007 Baðherbergi endurnýjað.
9 af 14 ofnum hússins hafa verið endurnýjaðir í gegnum tíðina.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU S562-1200 EÐA HJÁ SÖLUMÖNNUM;
HALLDÓR S. 693-2916 – halldor@fastgardur.is
SVEINBJÖRN S. 892-2916 - sveinbjorn@fastgardur.is
 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður