Kjöreign fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, sími 533-4040 kynnir

Kjöreign ehf., fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, kynnir Ármúla 42, Reykjavík sem er verslunarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og iðnaðarhúsnæði, heildareignina. Birt heildarstærð er 2.354,1 fm. Stærð lóðarinnar er 2.105,0 fm.
Nánar um húsið. Framhúsið er á fjórum hæðum. Efsta hæð hússins er inndregin. Framhúsið er klætt að utanverðu. Á jarðhæðinni er veitingastaður og verslanir. Á efri hæðunum eru skrifstofur. Á baklóðinni eru iðnaðarhús.
Í framhúsinu er lyfta, sem gengur milli allra hæðanna. Framhúsið er byggt árið 1974 og inndregin efsta hæðin byggð síðar. Framhúsið er matshluti 03. Skemma, lagerhúsnæði er byggð árið 1990 og endurbyggð síðar, matshluti 4 iðnaðarhúsnæð er byggt árið 1956, matshluti 01. Heildareignin er á fjórum fasteignanúmerum.
Lóð og bílastæði. Bílastæði eru fyrir framan húsið við Ármúla, á baklóðinni og einnig að vestanverðu, en þau bílastæði eru sameiginleg með Ármúla 40, R. Heildarstærð lóðarinna er 2.105,0 fm.
Stærðir. Birt stærð framhússins er 1.294,1 fm. og verkstæðirbyggingar eru 1.060,0 fm. Birt heildarstærð er 2.354,1 fm.
Staðsetning og framtíðarmöguleikar á nýtingu. Mikil uppbygging hefur verið í Ármúlahverfinu og í Skeifunni. Bygging íbúðarhúsnæðið á svæðinu er hafin og breyting á skipulagi svæðisins er í vinnslu. Gera má fastlega ráð fyrir að aukið byggingarmagn fengist á lóðinni og nýtingu fasteignarinnar breytt í íbúðarhúsnæði með atvinnustarfsemi á jarðhæð.
Í gildi eru skammtíma húsaleigusamningar um hluta hússins. Virðisaukakvöð er á fasteigninni. Í dag er einn eigandi að fasteigninni.
Einstakt tækifæri til þess að kaupa heila húseign á þessum eftirsótta og vinsæla stað í borginni. Eftirspurn eftir húsnæði á svæðinu hefur aukist mikið og leiguverð hækkað umtalsvert.
Upplýsingar um eignina veita sölumenn Kjöreignar ehf., í síma 533-4040 eða á kjoreign@kjoreign.is
Dan Wiium lögm. og lögg. fasteignasali og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 eða dan@joreign.is
Davíð Karl Wiium lögfræðingur og lögg. fasteignsali gsm. 847-3147 eða david@kjoreign.is

Má bjóða þér frítt verðmat á þína fasteign án skuldbindingar?

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.