Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala

Dalsgerði 2 F

Mikið endurnýjuð og vel skipulögð 5-6 herbergja enda raðhúsaíbúð á tveimur hæðum á mjög vinsælum stað í botnlangagötu á efri Brekku. Eignin er samtals 151,8 fm. en auk þess er um 12-14 fm. geymsluskúr á lóð sem snýr til austurs. Vestan við hús er aðalinngangur og þar eru svalir, verönd og gróin afgirtur garður. Eignin snýr vel við sólu og er í norður enda hússins við sameiginlegt bílastæði með Dalsgerði 4. 

Eignin var mjög mikið endurnýjuð að innan fyrir um 10 árum, meðal annars settur gólfhiti, ný gólfefni og loftaklæðning á efri hæð, nýjar innihurðar, eldhús, bæði baðherbergi og þvottahús. 

Eignin skiptist í tvær jafn stórar hæðir, tvær forstofur, fjögur svefnherbergi sem hægt er að fjölga í fimm, stofu og borðstofu, eldhús, tvö baðherbergi á sitthvorri hæðinni, fataherbergi og þvottahús ásamt geymslu undir stiga. 

Efri hæð: 
Forstofa er með parket á gólfi og opnu fatahengi.  
Eldhús er með parket á gólfi og hvítar flísar á veggjum, rúmgóðri innréttingu frá IKEA reykt hnota með hvítri bekkjarplötu, stæði fyrir uppþvottavél, tvöfaldan ísskáp, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggðan combi örbylgjuofn.
Stofa og borðstofa er samliggjandi og björt, þar er parket á gólfi og útsýni til vesturs að Hlíðarfjalli. Möguleiki er að minnka stofuna og koma fyrir fimmta svefnherberginu. 
Baðherbergi er með flísalagt í hólf og gólf, baðkar, innréttingu undir vask og á vegg gegnt honum ásamt upphengdu salerni. 
Svefnherbergi hæðarinnar er með parket á gólfi og skáp. 
Stigi milli hæða er parketlagður og veggur klæddur með Dápuhlíðargrjóti.

Neðri hæð: 
Forstofa er með parket á gólfi og opnu fatahengi.
Gangur er með parket á gólfi og tengir öll rými hæðarinnar.
Svefnherbergi eru þrjú öll með parket á gólfi. 
Fataherbergi er við hlið svefnherbergis sem snýr til vesturs. Þar er parket á gólfi og fjórir opnir skápar. 
Baðherbergi er innst og er flísalagt í hólf og gólf, þar er sturta með sturtugleri, skápur undir vask og speglaskápur fyrir ofan ásamt upphengdu salerni. 
Þvottahús er mjög rúmgott með flísar á gólfi, góðri innréttingu með stæði fyrir þvottavél og þurrkara, vask og borðplötu undir glugga. 

Geymsluskúr byggður 2020 er ca. 12-14 fm., mjög vandaður, byggður úr timbri með einhallandi þaki í takt við þak íbúðarhúss. Skúrinn er einangraður og leitt í hann rafmagn, klæddur að innan og málað timburgólf. Við hann er timburpallur með skjólveggjum. 

Eigendur skoða skipti á fjögurra herbergja raðhúsaíbúð á einni hæð eða blokkaríbúð á svipuðum stað. Fjögurra herbergja íbúð nyrst í Naustahverfi kemur einnig til greina.  

Annað:
-Skipt um gler á efri hæð 2021 og settir plastlistar - sólstopp/einangrunargler í vesturhlið
-Hiti í gólfum 
-Nettenglar í öllum herbergjum og stofu
-Parket íbúðar er Quick step frá Harðviðarvali
-Húsið málað að utan 2021
-Timburverk utan um garð til vesturs framkvæmt 2018-19
-Timburverk og pallur austan við hús 2019-20
-Steypt stétt vestan við hús en hellur á verönd
-Rakaverjandi efni sett á tröppur og svalir 2021
-Hellulögð stétt við austurinngang á neðri hæð
-Jarðvegsskipt meðfram norðurhlið hússins 2018
-Ljósleiðari 
-Stutt í leik- og grunnskóla, íþróttasvæði KA og ýmis konar verslun og þjónustu. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga m.v. að lágmarki 50% eignarhlut).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 


Frekari upplýsingar:
bjorn@byggd.is
greta@byggd.is
berglind@byggd.is
olafur@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955