ALLT fasteignasala í Grindavík sími 560-5511 og Laufás kynna í einkasölu eignina:
Lóuhlíð 11, 240 Grindavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, birt stærð 126.8 fm. Um er að ræða nýja og sérlega vel skipulagða 4ra herbergja endaraðhúsaíbúð á einni hæð við Lóuhlíð í Grindavík.  Íbúðin er í þriggja íbúða raðhúsi sem hannað var af Aðalsteini Snorrasyni arkitekt. Stórir gluggar setja sterkan svip á eignina, og eru svefnherbergi einstaklega rúmgóð. Fallegar og vandaðar innréttingar og tæki.  Húsið er afhent fullfrágengið að innan og lóð verður hellulögð. 

Íbúðin er klár að innan og verið að vinna við hellulögn o.fl

Nánari upplýsingar veita og sýna eignina samdægurs.
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali,
síma 560-5501,
tölvupóstur pall@allt.is.

Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, 
síma 771-9820,
tölvupóstur sigurjon@allt.is

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SJÁ SKILALÝSINGU OG TEIKNINGAR

Lýsing eignar: Við efnisval er stuðst við endingu efna, umhverfisáhrif og hlýlegt yfirbragð bygginga. Húsið er byggt úr forsmíðuðum rúmmálseiningum (módúlum) úr timbri og smíðað af Akso-Haus OÜ í Eistlandi fyrir Laufás. Tvær rúmmálseiningar mynda hverja raðhúsaíbúð. Veggir eru byggðir ofan á forsteypta plötu og sökkla sem steyptir voru af framleiðanda í Eistlandi (CE merkt framleiðsla). Timbur í burðarvirki er úr sjálfbærum skógum. Öll smíði fór fram innanhúss og samkvæmt gæðakerfi framleiðanda. Verkfræðihönnun var unnin af Verkfræðistofu Reykjavíkur og byggingarstjóri er Viktor Pétursson húsasmíðameistari og byggingarfræðingur.
Nánari lýsing eignar:
Úr forstofu er komið inn í alrými og út frá því eru svefnherbergi ásamt baðherbergi, þvottaherbergi sem og eldhúsi og stofu. Hverri íbúð fylgir rúmgott tæknirými sem staðsett er við hlið aðalinngangs með sér inngang og gæti nýst sem geymsla að hluta.  Íbúðareiningar eru upphitaðar með gólfhitakerfi í öllum gólfum. Sjálfstætt vélrænt loftræstikerfi er í íbúð með útsogi frá salerni, þvottahúsi og eldhúsi. Í íbúðum eru þrír ferskloftsventlar sem gera loftgæði mun betri.

Innréttingar, hurðir og gólfefni: allar innréttingar eru sérhannaðar, smíðaðar og settar upp af Arens AS. Allar innihurðir eru með 33 dB hljóðeinangrun og segul-læsingu. Forstofa, baðherbergi, þvottahús og tæknirými flísalögð. Eldhús, stofa og herbergi með umhverfisvottuðu Classen harðparketi með 24 tíma vatnsvörn.
Forstofa: flísalagt gólf, rúmgóð og með góðum þreföldum skáp.  Innfeld lýsing.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni og ljós innrétting með skúffum undir vask og skáp. Stór spegill yfir vask með LED-lýsingu. Sturta með gleri og handklæðaofn. Blöndunartæki og salerni frá Gustavsberg. Innfeld lýsing.
Þvottahús: vatns- og raflögn fyrir þvottavél og þurrkara ásamt innréttingum með skolvaski og blöndunartæki. Innfeld lýsing.
Eldhús: er opið og myndar heild með stofu og borðstofu. Er með miklu skápaplássi og stórri eldhúseyju. Kvarts steinn (e. QuartzStone) er á eldhúseyju og á láréttum flötum eldhúsinnréttingar. Eldhúsinnrétting er melamine ljósgrá (e. Melamine Gray) í bland við viðaráferð.  Innbyggður háfur yfir helluborði með beinu útsogi út um þak. Innfeldur LED ljósaborði í eldhúsinnréttingu.  Blástursofn, spanhelluborð og innbyggð uppþvottavél frá AEG.  Innbyggður kæliskápur með frysti frá Whirlpool.
Stofa/borðstofa:  er björt og rúmgóð með stórum glugga sem einkennir stofuna heild. Útgegnt er úr stofu um svalahurð í bakgarð.
Hjónaherbergi: 16 fm. Parketlagt gólf , Stór tvöfaldur gluggi og fimmfaldur fataskápur.
Herbergi við hlið anddyris: 13,8 fm. Parketlagt gólf, stór gluggi og tvöfaldur fataskápur.
Herbergi inn af skrifstofurými:  10,6 fm. Parketlagt gólf, stór gluggi og tvöfaldur fataskápur.
Tæknirými: gengt utan frá við hlið aðalinngangs.  Þar er að finna vélbúnað vegna loftræstikerfis sem og öll inntök.
Annað: Allir gluggar eru ál-tré, framleiddir af Viking Windows AS og hannaðir miðað við 1.500 PA slagregnsálag.  Útikranar bæði að framan og aftanverðu, og heitt og kalt vatn að framan.  Alls fjórir IP66 útitenglar eru fyrir rafmagn, sem og tengimöguleiki fyrir álagsstýrða hleðslustöð rafbíla. 


Nánari upplýsingar veitir/veita:
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.