3D/360° KYNNING HÉR

RE/MAX og Dilyara löggiltur fasteignasali kynna: Haustakur 4, glæsileg 4ra herbergja íbúð með sérinngangi á fyrstu hæð í tveggja hæða húsi í Garðabæ. Eignin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Eignin er skráð 138,9 fm samkvæmt Þjóðskrá, þar af er íbúðin 123 fm og geymslan 15,9 fm. Eigninni fylgir um 11,6 fm sérafnotalóð/verönd. 
**Fyrirhugað fasteignamat 2024 kr. 93.150.000,-**

FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT HÉR
Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð og þar er góður fataskápur.
Eldhús er rúmgott með eikarinnréttingu, stóra eyju, góðu skápaplássi, parketi á gólfi og flísar á milli neðri og efri skápa. Eyjan er með vinnuborð og góðum skápum, hægt er að sitja við eyjuna. Eldhús og stofa/borðstofa eru í björtu og opnu alrými.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á verönd sem snýr í suður.
Svefnherbergin eru þrjú og öll rúmgóð með parketi á gólfum og fataskápum.
Hjónaherbergi er með fataskáp. Opnanlegir gluggar á tveimur hliðum.
Barnaherbergi er með fataskáp.
Barnaherbergi er með fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf og með hita í gólfi. Baðkar, sturtuklefa, vegghengt salerni og eikarinnrétting. Opnanlegur gluggi er í baðherberginu.
Þvottahús er innan íbúðar, með flísum á gólfi og gólfhita.
Geymsla: stór sérgeymsla er í kjallara.
Sameiginleg hjóla/vagnageymsla er í kjallara.
Sameign er snyrtileg.
Falleg og vönduð íbúð á frábærum og eftirsóttum stað. Staðsetningin er góð, innst í Akrahverfinu í rólegri botngötu. Stutt í grunnskóla, leikskóla, Fjölbrautaskóla Garðabæjar og Krónuna.

Allar nánari upplýsingar veitir Dilyara fasteignasali í síma 864-1881 eða dilja@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.