** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun -  Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555  **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Mjög bjart og fallegt 197,5 m2, endaraðhús á tveimur hæðum með bílskúr við Björtuhlíð 15 í Mosfellsbæ. Eignin er skráð 197,5 m2, þar af íbúðarhluti 172,5 m2 og bílskúr 25 m2. 
Eignin skiptist í forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fimm svefnherbergi (í dag fjögur svefnherbergi og fataherbergi), sjónvarpsherbergi, baðherbergi, þvottahús/geymslu, hol og bílskúr. Stór afgirt timburverönd í suðurátt með heitum potti, timburverönd í bakgarði og stórt steypt bílaplan með snjóbræðslu er fyrir framan húsið. Tveir geymsluskúrar á lóð með rafmagni og rafmagnsofnum.


Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa með fataskápum og flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa eru í opnu og björtu rými með parketi á gólfi og mikilli lofthæð. Útgengt er á afgirta timburverönd til suðurs með heitum potti og geymsluskúr. 
Eldhús er með parketi á gólfi og nýlegri hvítri og svartri innréttingu. Ofn í vinnuhæð, spanhelluborð, háfur og uppþvottavél í innréttingu. Granít á borðum og upplímdur vaskur. Gert er ráð fyrir ísskáp í innréttingu.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi. Útgengt á timburverönd og bakgarð til norðurs. Úr hjónaherbergi er innangengt inn í rúmgott fataherbergi með skápum og parketi á gólfi. Var svefnherbergi áður og hægt að breyta því í svefnherbergi aftur.
Herbergi 2 er með parketi á gólfi.
Hol með parketi á gólfi
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með upphengdu salerni, fallegri innréttingu, hornbaðkari og sturtu með glerskilrúmi.  
Þvottahús er rúmgott með flísum á gólfi og innréttingu, skápum og vaski, gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu.
Bílskúr er með innréttingu, skápum, heitu og köldu vatni og rafmagnsopnun á innkeyrsluhurð. geymsluloft er yfir bílskúrnum. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl er í bílskúr. Fyrir framan bílskúrinn er stórt steypt bílaplan með snjóbræðslu (lokað kerfi). Bílskúrshurð er ný.

Fallegur stigi með stálhandriði liggur upp á efri hæð.

Efri hæð:
Hol með parketi er ofan við stiga. 
Herbergi 3 er rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp. Þakgluggi er í herberginu.
Herbergi 4 er rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp. Gluggi og þakgluggi er í herberginu.
Herbergi 5 - Sjónvarpsherbergi er rúmgott með parketi á gólfi.

Gott geymslupláss er undir súð á efri hæðinni.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2024 er 121.500.000 kr.

Verð kr. 125.900.000,-

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.