Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
106
80 Skoðendur
Skráð 20. mar. 2026
einbýlishús
Skeggjagata 4
105 Reykjavík
185.000.000 kr.
924.538 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011160
Fasteignamat
162.900.000 kr.
Brunabótamat
105.640.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1936
200,1 m²
8 herb.
5 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Aukaíbúð
Lýsing
Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
Vel skipulagt, mikið endurnýjað og flott einbýlishús við Skeggjagötu 4, 105 Reykjavík með bílskúr og stæði fyrir framan ásamt aukaíbúð í kjallara með sérinngangi.
Húsið er í dag skráð sem 200,1 fm. en nýlega voru teikningar og skráningartafla fyrir húsið endurnýjaðar, þá mælist heildarstrærð hússins 244,0 fm. Sjá meðfylgjandi gögn með söluyfirliti um stærð hússins. Ekki hefur verið sótt um að fá skráningu eignarinnar breytt.
Húsið að Skeggjagötu 4 er byggt árið 1936 af Jónatani Hallvarssyni lögreglustjóra og síðar hæstaréttardómara. Húsið teiknaði Gunnlaugur Halldórsson, arkitekt. Það voru tvö önnur hús byggð eftir sömu teikningu (Hávallagata 21 og Kirkjuvegur 67 Vestmannaeyjum). Húseigendur keyptu húsið í lok árs 2016. Fyrri eignandi hafði fengið Svein Kjarval, húsgagnahönnuð, til að endurinnrétta húsið þegar hann keypti það árið 1963 og teiknaði hann meðal annars panelvegg og arinn með Drápuhlíðargrjóti. Núverandi eigendur hafa fóru í miklar og flottar endurbætur á húsinu.
Skipulag er eftirfarandi:
1. hæð: Tvær stórar stofur, sjónvarps/svefnherbergi, eldhús, lítið salerni og útgengi út í garð, hol, stigi á efri hæð og stigi niður í kjallara.
2. hæð: Hjónaherbergi með útgengi suðursvalir, 2 svefnherbergi, eitt mjög stórt og annað minna, salerni, baðherbergi, geymsla/þvottaherbergi.
Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D
Kjallari / aukaíbúð: Eldhús og anddyri, stór og rúmgóð stofa, stórt baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, stórt svefnherbergi.
Í kjallara er einnig salerni og tvær geymslur (önnur getur nýst sem þvottahús)
Smelltu á linkinn til að skoða aukaíbúð í kjallara
Bílskúr stendur upp við húsið og er 21,7 fm með innkeyrsluhurð að framan og hurð út í garðinn að aftan.
Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Árið 2017 var farið í endurbætur innandyra. Panelnum í stofunni og arninum var haldið í upprunalegu horfi. Eldhúsið var fært úr sérherbergi yfir í opið rými út af borðstofunni. Endurnýjaðar allar lagnir í eldhúsin út grind (bæði uppi og í kjallarnum). Ný AEG tæki voru keypt eldhúsin. Lagt var niðurlímt gegnheilt fasað fiskibeinaparket frá Birgison á öll gólf nema stigann og baðherbergin. Stiginn var teppalagur. Salernin voru uppfærð með nýjum upphengdum klósettum og spegill með led ljósi var settur upp á klósett uppi og baðherbergi. Búin til þvottaaðstaða á efri hæð í geymslunni. Tenglum er fjölgað í flestum rýmum. Allir veggir og loft voru máluð árið 2022. Niðri var búin til ný íbúð. Þar var mikið endurnýjað. Loft og veggir voru heilspartlaðir og málaðir, gluggar málaðir að innan og utan, ný eldhúsinnrétting og tæki. Nýtt baðherbergi var búið til með sturtu og upphengdu salerni. Allir ofnar voru endurnýjaðir og allt gler gluggum. Gólf var flotað 2017 og nýtt planka parket lagt árið 2022. Lagnir í gólfi voru endurnýjaðar. Austurveggur var einangraður upp á nýtt. Bílskúr var málaður í hólf og gólf og múrað í skemmdir 2017, skolpið var húðað af fyrri eiganda. Húsið var málað að utan 2019, drenað var garðmegin 2022. Skipt var um parket á svefnherbergi í kjallaraíbúð, veggir í stofu, svefnherberginu og baðherbergið málað árið 2025. Skipt var um þröskuld á svölum á 2. hæð, botnstykki lagað og skipt um gler í sjónvarpsherberginu á 1. hæð, innkeyrslan fyrir framan bílskúrinn hellulög og sett hitarör undir árið 2026. Járn á þaki var endurnýjað fyrir ca. 25 árum og skólp/frárennslislögn var fóðruð fyrir ca. 15 árum bæði gert af fyrri eiganda.
Gott og vel skipulagt hús á flottum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is
og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Vel skipulagt, mikið endurnýjað og flott einbýlishús við Skeggjagötu 4, 105 Reykjavík með bílskúr og stæði fyrir framan ásamt aukaíbúð í kjallara með sérinngangi.
Húsið er í dag skráð sem 200,1 fm. en nýlega voru teikningar og skráningartafla fyrir húsið endurnýjaðar, þá mælist heildarstrærð hússins 244,0 fm. Sjá meðfylgjandi gögn með söluyfirliti um stærð hússins. Ekki hefur verið sótt um að fá skráningu eignarinnar breytt.
Húsið að Skeggjagötu 4 er byggt árið 1936 af Jónatani Hallvarssyni lögreglustjóra og síðar hæstaréttardómara. Húsið teiknaði Gunnlaugur Halldórsson, arkitekt. Það voru tvö önnur hús byggð eftir sömu teikningu (Hávallagata 21 og Kirkjuvegur 67 Vestmannaeyjum). Húseigendur keyptu húsið í lok árs 2016. Fyrri eignandi hafði fengið Svein Kjarval, húsgagnahönnuð, til að endurinnrétta húsið þegar hann keypti það árið 1963 og teiknaði hann meðal annars panelvegg og arinn með Drápuhlíðargrjóti. Núverandi eigendur hafa fóru í miklar og flottar endurbætur á húsinu.
Skipulag er eftirfarandi:
1. hæð: Tvær stórar stofur, sjónvarps/svefnherbergi, eldhús, lítið salerni og útgengi út í garð, hol, stigi á efri hæð og stigi niður í kjallara.
2. hæð: Hjónaherbergi með útgengi suðursvalir, 2 svefnherbergi, eitt mjög stórt og annað minna, salerni, baðherbergi, geymsla/þvottaherbergi.
Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D
Kjallari / aukaíbúð: Eldhús og anddyri, stór og rúmgóð stofa, stórt baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, stórt svefnherbergi.
Í kjallara er einnig salerni og tvær geymslur (önnur getur nýst sem þvottahús)
Smelltu á linkinn til að skoða aukaíbúð í kjallara
Bílskúr stendur upp við húsið og er 21,7 fm með innkeyrsluhurð að framan og hurð út í garðinn að aftan.
Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Árið 2017 var farið í endurbætur innandyra. Panelnum í stofunni og arninum var haldið í upprunalegu horfi. Eldhúsið var fært úr sérherbergi yfir í opið rými út af borðstofunni. Endurnýjaðar allar lagnir í eldhúsin út grind (bæði uppi og í kjallarnum). Ný AEG tæki voru keypt eldhúsin. Lagt var niðurlímt gegnheilt fasað fiskibeinaparket frá Birgison á öll gólf nema stigann og baðherbergin. Stiginn var teppalagur. Salernin voru uppfærð með nýjum upphengdum klósettum og spegill með led ljósi var settur upp á klósett uppi og baðherbergi. Búin til þvottaaðstaða á efri hæð í geymslunni. Tenglum er fjölgað í flestum rýmum. Allir veggir og loft voru máluð árið 2022. Niðri var búin til ný íbúð. Þar var mikið endurnýjað. Loft og veggir voru heilspartlaðir og málaðir, gluggar málaðir að innan og utan, ný eldhúsinnrétting og tæki. Nýtt baðherbergi var búið til með sturtu og upphengdu salerni. Allir ofnar voru endurnýjaðir og allt gler gluggum. Gólf var flotað 2017 og nýtt planka parket lagt árið 2022. Lagnir í gólfi voru endurnýjaðar. Austurveggur var einangraður upp á nýtt. Bílskúr var málaður í hólf og gólf og múrað í skemmdir 2017, skolpið var húðað af fyrri eiganda. Húsið var málað að utan 2019, drenað var garðmegin 2022. Skipt var um parket á svefnherbergi í kjallaraíbúð, veggir í stofu, svefnherberginu og baðherbergið málað árið 2025. Skipt var um þröskuld á svölum á 2. hæð, botnstykki lagað og skipt um gler í sjónvarpsherberginu á 1. hæð, innkeyrslan fyrir framan bílskúrinn hellulög og sett hitarör undir árið 2026. Járn á þaki var endurnýjað fyrir ca. 25 árum og skólp/frárennslislögn var fóðruð fyrir ca. 15 árum bæði gert af fyrri eiganda.
Gott og vel skipulagt hús á flottum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is
og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. jún. 2018
79.700.000 kr.
100.000.000 kr.
200.1 m²
499.750 kr.
7. okt. 2016
56.850.000 kr.
72.000.000 kr.
200.1 m²
359.820 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
