Efstasund 70, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

1025

883 Skoðendur

Skráð 1. apr. 2026

fjölbýlishús

Efstasund 70

104 Reykjavík

72.900.000 kr.

784.715 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020328

Fasteignamat

68.550.000 kr.

Brunabótamat

44.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1952

92,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 12. apríl 2026 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Efstasund 70, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 12. apríl 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Töluvert endurnýjuð og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi á vinsælum stað við Efstasund 70, í 104 Reyjavík. Eignin hefur fengið gott viðhald og umhverfis húsið er stór garður í óskiptri sameign.

Smelltu hér til að skoða eignina í 3D - þvídíddarumhverfi.

Eignin skiptist í forstofu, gang, stofu, eldhús og tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.

Frábær staðsetning og afar miðsvæðið þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Stutt í leik-, grunn- og framhaldsskóla og alla helstu þjónustu.

Nánari lýsing og skipting eignarhluta:
Forstofa: Með harðparket á gólfi og fatahengi á vegg.
Gangur: Tengir saman aðrar vistverur íbúðar og harðparket á gólfi.
Eldhús: með innréttingu, vask, blöndunartæki og harðparket á gólfi.
Stofa: Er björt og rúmar vel borðstofu og setustofu. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi (l): Rúmgott herbergi með harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi (ll): Rúmgott með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Með hornbaðkari, upphengdu salerni og ljósgrárri innréttingu. Flísar á veggjum Gluggi með opnanleg fagi.
Þvottahús: Sérþvottahús fylgir íbúðinni sem gengið er inn í úr forstofu.
Sérgeymsla: Eigninni fylgir sérgeymsla sem gengið er inn í að utan.

Garður: Stór og skjólgóður garður í óskiptri sameign er umhverfis húsið sem er gróinn og vel hirtur.
Verönd: Í bakgarði aftan við bílskúr er nokkuð rúm og skjólgóð timburverönd í sameign.

Framkvæmdir á húsi og íbúð á árunum 2000-2020 að sögn seljanda:
2025: Gluggi í minna herbergi yfirfarinn.
2024-25: Farið í múrviðgerðir utan á húsinu.
2024-25: Gluggar og hurðir á íbúð málaðir.
2024-25: Skólplagnir endurnýjaðar að hluta.
2023. Baðherbergi endurnýjað, sett upphengt wc, baðkar og flísalagt.
2023: Neysluvatnslagnir, ofnalagnir endurnýjaðar að hluta.

Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.