Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
47
43 Skoðendur
Skráð 24. maí. 2026
fjölbýlishús
Njálsgata 104
105 Reykjavík
67.500.000 kr.
881.201 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2010786
Fasteignamat
67.950.000 kr.
Brunabótamat
45.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1936
76,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 29. maí 2026
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Njálsgata 104, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd föstudaginn 29. maí 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Einstaklega lagleg og stílhrein 3ja herbergja hæð á 1. hæð á horni Njálsgötu og Gunnarsbrautar
* Eign sem er þess virði að skoða *
* Mikið endurnýjuð og endurhönnuð!
* Vinsæl staðsetning miðsvæðis í Norðurmýrinni, miðbæ Reykjavíkur.
* Samspil hvítra og svarta gólfefna og innréttinga kemur vel út
Viðhald eignar hefur verið mikið síðastliðin ár þá meðal annars :
2014 ca. voru skólplagnir út í götu endurýjaðar
2018 var endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni, vatnlagnir í votrýmum íbúðar, raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta, ofnar í íbúð fengu yfirhalningu. Gler í gluggum í stofu og svefnherbergi endurnýjað.
2020 var sameign yfirfarin, endurnýjuð rafmagnstafla, teppi og flísar.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 76,60 m2
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, svernherbergi, baðherbergi og sérgeymsla
Anddyri er með fatahengi og dökku háglans parketi.
Eldhús er með rúmgóðri hvítri háglans innréttingu með góðu skápaplássi, gashelluborði, bakarofn, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp með frysti.
Borðstofa og stofa eru í opnu rými með eldhúsi með hvítu háglans parketi. Horngluggi og útgengt út á svalir til suðurs.
Svefnherbergi er rúmgott með aðgengi beint inn á baðherbergi, sama dökka parketi og fataskáp.
Baðherbergið er með dökku háglans parketi með fallegri svartri innréttingu, upphengdu wc og einstöku sturturými með gólfhita.
Í sameign í risi er sérgeymsla og sameiginleg geymsla, í kjallara er sameiginlegt þvottahús.
Iðandi mannlíf í miðborg Reykjavíkur allt í kring. Veitingastaðir, kaffihús og Hlemmur Mathöll, Stutt í Klambratún og fallegar gönguleiðir, leik og grunnskóla.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Eign sem er þess virði að skoða *
* Mikið endurnýjuð og endurhönnuð!
* Vinsæl staðsetning miðsvæðis í Norðurmýrinni, miðbæ Reykjavíkur.
* Samspil hvítra og svarta gólfefna og innréttinga kemur vel út
Viðhald eignar hefur verið mikið síðastliðin ár þá meðal annars :
2014 ca. voru skólplagnir út í götu endurýjaðar
2018 var endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni, vatnlagnir í votrýmum íbúðar, raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta, ofnar í íbúð fengu yfirhalningu. Gler í gluggum í stofu og svefnherbergi endurnýjað.
2020 var sameign yfirfarin, endurnýjuð rafmagnstafla, teppi og flísar.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 76,60 m2
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, svernherbergi, baðherbergi og sérgeymsla
Anddyri er með fatahengi og dökku háglans parketi.
Eldhús er með rúmgóðri hvítri háglans innréttingu með góðu skápaplássi, gashelluborði, bakarofn, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp með frysti.
Borðstofa og stofa eru í opnu rými með eldhúsi með hvítu háglans parketi. Horngluggi og útgengt út á svalir til suðurs.
Svefnherbergi er rúmgott með aðgengi beint inn á baðherbergi, sama dökka parketi og fataskáp.
Baðherbergið er með dökku háglans parketi með fallegri svartri innréttingu, upphengdu wc og einstöku sturturými með gólfhita.
Í sameign í risi er sérgeymsla og sameiginleg geymsla, í kjallara er sameiginlegt þvottahús.
Iðandi mannlíf í miðborg Reykjavíkur allt í kring. Veitingastaðir, kaffihús og Hlemmur Mathöll, Stutt í Klambratún og fallegar gönguleiðir, leik og grunnskóla.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
12. des. 2022
43.950.000 kr.
61.000.000 kr.
76.6 m²
796.345 kr.
25. nóv. 2020
41.100.000 kr.
48.750.000 kr.
76.6 m²
636.423 kr.
16. júl. 2018
35.150.000 kr.
33.000.000 kr.
76.6 m²
430.809 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
