Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
336
252 Skoðendur
Skráð 4. jún. 2026
einbýlishús
Klapparberg 31
111 Reykjavík
139.900.000 kr.
593.803 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051151
Fasteignamat
138.400.000 kr.
Brunabótamat
125.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1982
235,6 m²
7 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Reisulegt og vel skipulagt einbýlishús með bílskúr á friðsælum stað í Efra Breiðholti. Frábær fjölskyldueign á vel staðsettri jaðarlóð rétt við náttúruperlur Elliðdalsins.
** 4 svefnherbergi
** 2 baðherbergi
** Glæsilegt útsýni
** Tvennar svalir
** Bílskúr
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 235,6m2, þar af bílskúr 30m2.
Eignin skiptist í:
Neðri hæð: forstofu, þvottahús, hol, eldhús, búr, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofu og borðstofu.
Efri hæð: Stofa, baðherbergi, tvö svefnherbergi og tvennar svalir.
Bílskúr er sérstæður
Nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa er með góðum skápum. Flísar á gólfi.
Þvottahús er með innréttingu og vaski með glugga og útihurð.
Baðherbergi I er með innréttingu, handlaug, salerni og sturtuklefa. Flísar á gólfi.
Eldhús með góðri innréttingu og eyju með steini, bakaraofni, helluborði og veggháf. Innaf eldhúsi er búr með glugga. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi.
Miðrými er opið með tvöfaldri lofthæð og útgengi út á viðarpall.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar með parket á gólfi.
Efri hæð:
Gengið er upp viðarstiga úr miðrými á efri hæð.
Stofa er rúmgóð með útgengi á svalir með góðu útsýni út að Bláfjöllum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III er mjög rúmgott með góðum skápum og hirslum. Parket á gólfi.
Baðherbergi II er mjög rúmgott með gluggum, baðkari sem rúmar tvo, nýlegri sturtu, vegghengdu klósetti og handklæðaofni. Flísar á gófli og hluta veggja.
Svefnherbergi IV er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Út frá gangi er útgengi á aðrar svalir.
Bílskúr er sérbyggður með gluggum og hliðarhurð. Góð lofthæð. Milli bílskúrs og húss er geymsla.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 4 svefnherbergi
** 2 baðherbergi
** Glæsilegt útsýni
** Tvennar svalir
** Bílskúr
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 235,6m2, þar af bílskúr 30m2.
Eignin skiptist í:
Neðri hæð: forstofu, þvottahús, hol, eldhús, búr, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofu og borðstofu.
Efri hæð: Stofa, baðherbergi, tvö svefnherbergi og tvennar svalir.
Bílskúr er sérstæður
Nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa er með góðum skápum. Flísar á gólfi.
Þvottahús er með innréttingu og vaski með glugga og útihurð.
Baðherbergi I er með innréttingu, handlaug, salerni og sturtuklefa. Flísar á gólfi.
Eldhús með góðri innréttingu og eyju með steini, bakaraofni, helluborði og veggháf. Innaf eldhúsi er búr með glugga. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi.
Miðrými er opið með tvöfaldri lofthæð og útgengi út á viðarpall.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar með parket á gólfi.
Efri hæð:
Gengið er upp viðarstiga úr miðrými á efri hæð.
Stofa er rúmgóð með útgengi á svalir með góðu útsýni út að Bláfjöllum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III er mjög rúmgott með góðum skápum og hirslum. Parket á gólfi.
Baðherbergi II er mjög rúmgott með gluggum, baðkari sem rúmar tvo, nýlegri sturtu, vegghengdu klósetti og handklæðaofni. Flísar á gófli og hluta veggja.
Svefnherbergi IV er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Út frá gangi er útgengi á aðrar svalir.
Bílskúr er sérbyggður með gluggum og hliðarhurð. Góð lofthæð. Milli bílskúrs og húss er geymsla.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
