Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
216
156 Skoðendur
Skráð 30. jún. 2026
fjölbýlishús
Gyðufell 14
111 Reykjavík
49.900.000 kr.
724.238 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052495
Fasteignamat
47.750.000 kr.
Brunabótamat
37.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
68,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu, kynnir í einkasölu 2ja herbergja 68,9 fermetra íbúð á jarðhæð við Gyðufell 14 í Reykjavík. Íbúðin er 57,7 fm, geymsla er 6,5 fm og yfirbyggðar svalir / sólskáli með rennihurð er 4,7 fm. Gengið er úr stofu út á rúmlega 35 fm lokaða verönd sem eigandi íbúðarinnar er með einkaafnot af.
Hér má sjá 3D af íbúðinni:
Nánari lýsing:
Forstofa: Parketlögð með fatahengi.
Stofa / borðstofa: Parketlögð með gólfsíðum gluggum og útgengi á stóran trépall til suðurs um sólskála.
Eldhús: Parketlagt og opið við stofu.
Herbergi: Parketlagt og rúmgott með opnum hillum.
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf. Ljós innrétting með handlaug, handklæðaofni og sturtuklefa.
Geymsla: Í sameign á jarðhæð
35 fm einkaverönd: Út frá stofu er gengið út á rúmlega 35 fm lokaða verönd í suður sem eigandi íbúðarinnar er með einkaafnot af.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð.
Staðsetning er frábær, stutt í s.s. verslun og þjónustu, sundlaug, íþróttastarf Leiknis og skóla.
Frekari upplýsingar um eignina veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212 / to@remax.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu 69.900 m. vsk.
Hér má sjá 3D af íbúðinni:
Nánari lýsing:
Forstofa: Parketlögð með fatahengi.
Stofa / borðstofa: Parketlögð með gólfsíðum gluggum og útgengi á stóran trépall til suðurs um sólskála.
Eldhús: Parketlagt og opið við stofu.
Herbergi: Parketlagt og rúmgott með opnum hillum.
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf. Ljós innrétting með handlaug, handklæðaofni og sturtuklefa.
Geymsla: Í sameign á jarðhæð
35 fm einkaverönd: Út frá stofu er gengið út á rúmlega 35 fm lokaða verönd í suður sem eigandi íbúðarinnar er með einkaafnot af.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign á jarðhæð.
Staðsetning er frábær, stutt í s.s. verslun og þjónustu, sundlaug, íþróttastarf Leiknis og skóla.
Frekari upplýsingar um eignina veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212 / to@remax.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu 69.900 m. vsk.
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
