Friggjarbrunnur 53, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

Svavar Friðriksson

MYNDIR

DEILA

134

107 Skoðendur

Skráð 11. ágú. 2026

fjölbýlishús

Friggjarbrunnur 53

113 Reykjavík

64.900.000 kr.

906.425 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2356388

Fasteignamat

61.500.000 kr.

Brunabótamat

43.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

71,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan Torg Kynnir: Rúmgóð og vel skipulögð 2-3ja herbergja íbúð í lyftuhúsi að Friggjarbrunni 53 Úlfarsárdal. Innréttingar og skápar eru vandaðar frá HTH. Eignin er skráð 71,6 fm. og skiptist í anddyri/gang, eldhús, rúmgóða stofu með borðstofuplássi, baðherbergi og 2 svefnherbergi. Eitt af svefnherbergjum eignarinnar er skráð sem geymsla en eigendur hagnýta herbergið sem svefnherbergi. Þetta er einstaklega falleg eign með 6,3 fm. svölum og góðu útsýni. Stutt er á golfvöll og náttúruna allt í kring.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Anddyri/gangur: Gengið er inn í rúmgott anddyri með háum fataskápum. Harðparket flæðir yfir öll rými íbúðar nema baðherbergi.
Eldhús: Eldhúsið er vel útbúið með vandaðri innréttingu frá Danska framleiðandanum HTH. Ljúflokun á skápum, dökk borðplata og flísar á milli efri og neðri skápa. AEG bakarofn, helluborð, gufugleypir og tengi fyrir uppþvottavél. Gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru rúmgóðar og bjartar í samliggjandi rými með harðparketi á gólfi. Gengið er út á svalir frá stofu.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með háum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi er herbergi sem skráð er sem geymsla en núverandi eigendur hagnýta sem svefnherbergi. Herbergið er með fataskáp, glugga með opnanlegu fagi og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með dökkum flísum á gólfi og hvítum flísum á veggjum. Falleg viðar innrétting með ljúflokun og dökkri borðplötu.
Upphengt salerni, sturta með hertu gleri, nýleg innrrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Innan íbúðar er herbergi sem skráð er sem geymsla. Einnig fylgir sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Um er að ræða sérlega fallega eign á góðum stað í Úlfarsárdal þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir, golfvöll, nýja hverfismiðstöð og sundlaug, skóla og leikskóla.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.