Skyggnisbraut 16, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

1357

1182 Skoðendur

Skráð 31. okt. 2025

fjölbýlishús

Skyggnisbraut 16

113 Reykjavík

89.500.000 kr.

747.703 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2358934

Fasteignamat

82.200.000 kr.

Brunabótamat

72.370.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

119,7 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Garður

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Suðursvalir

Lýsing

NÝTT Í SÖLU! Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast. s. 693-3356, heidar@valhöll kynna til sölu Úlfarsárdal í Reykjavík, við Skyggnisbraut 16, íbúð 0111 sem er 119,7 fm endaíbúð, í lyftuhúsi með 4- svefnherbergjum og stæði í bílageymslu. Öll fjögur svefnherbergin eru með skáp, baðherbergi með flísum og glugga, innrétting fyrir þvottarvél og þurkara á baði, fallegu eldhúsi með innbyggðri uppþvottarvél. Ágætar stofur með útgengi út á suður svalir með fallegu útsýni og stæði í bílageymslu. Geymsla í kjallara.

Nánari lýsing:
Komið er inn í parketlagt hol með skáp. Í holinu er skápur og innangengt í tvö herbergi og baðherbergi. Baðherbergið er flísalagt bæði hluti af veggjum og gólf. Gluggi er á baðinu og innrétting fyrir þvottarvél og þurrkara. Fjögur herbergi eru í eigninni öll með harðparketi á gólfi og skápum. Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu og innbyggðri uppþvottarvél. Útgengi er út á rúmgóðar suður svalir úr eldhúsi. Stofurnar eru ágætlega stórar með harðparketi á gólfi og mjög bjartar.
Í kjallara er sérgeymsla á geymslugangi, rúmgóð hjóla og vagnageymsla og sér stæði í opinni bílageymslu, þar sem búið er að leggja fyrir hleðslustöð.

Um er ræða rúmgóða íbúð með fjórum svefnherbergjum og stæði í bílageymslu á góðum stað í Úlfarsárdal, stutt í skóla, leiksskóla, bókasafn, sundlaug og íþróttasvæði Fram, sem er neðst í dalnum. Frábær staðsetning fyrir fjölskyldufólk. Ath. íbúðin er laus.

Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is Pantið skoðun hjá Heiðari.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.