Elliðabraut 4, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

378

291 Skoðendur

Skráð 18. jún. 2025

fjölbýlishús

Elliðabraut 4

110 Reykjavík

107.900.000 kr.

805.825 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2509641

Fasteignamat

89.100.000 kr.

Brunabótamat

94.130.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

133,9 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 24. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Elliðabraut 4, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 19. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 24. júní milli kl. 17:00 og kl. 17:30, verið velkomin.

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og björt 5 herbergja 133,9 fm. íbúð (merkt 0319) í nýlegu lyftuhúsi við Elliðabraut 4, Reykjavík. Fjögur rúmgóð svefnherbergi - tvö baðherbergi - vandaðar innréttingar og gólfefni - aukin lofthæð - tvennar svalir til austurs og vesturs - sérgeymsla staðsett í sameign og sérmerkt bílastæði í bílgeymslu með hleðslustöð.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Björt og vel skipulögð eign á eftirsóttum stað í Norðlingaholti þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, alla helstu þjónustu og verslanir. Jafnframt eru fallegar göngu- og hjólaleiðir í næsta nágrenni m.a. við Elliðavatn og náttúruparadís við Heiðmörk.

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskápum ásamt fallegri hirslu með stórum spegli. Vandaðar Versace flísar frá Flísabúðinni á gólfi.
Eldhús er í opnu rými með eyju og innréttingum frá Voké - III sem ná upp í loft. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, örbylgjuofn og bakaraofn í innréttingu. Vandaðar Versace flísar frá Flísabúðinni á gólfi.
Stofa og borðstofa er í björtu opnu rými með útgengt á 8,4 fm. vestur svalir og 2,0 fm. suð-austur svalir.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskápum og sér baðherbergi. Harðparket á gólfi.
Þrjú rúmgóð barnaherbergi, öll með góðum fataskápum. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi eru með flísalagt gólf og vegg að hluta. Flísalögð sturta með glerskilrúmi. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara á stærra baðherberginu.
Sérgeymsla er staðsett í sameign um 4,9 fm.
Sérmerkt bílastæði fylgir íbúð í opinni bílageymslu merkt B05 með hleðslustöð frá ON. Einnig eru hleðslustöðvar á sameiginlegum bílastæðum fyrir utan hús.
Sameign er mjög snyrtileg og falleg aðkoma að húsinu.

Vandað harðparket er frá Parki. Innréttingar og fataskápar frá framleiðandanum Voké – III. Fataskápar eru sérsmíðaðir með dökkbrúnni viðaráferð og ná upp í loft. Eldhúsinnréttingar eru sérsmíðaðar, ljósar með dökkri kantlímingu og ná upp í loft. Húsið er teiknað af +Arkitektum og byggt af Þingvangi. Eignin er á 3. hæð (2.hæð frá aðalinngangi hússins).   Fyrirhugað fasteignamat ársins 2026 er kr. 99.650.000,-

Ath. Seljandi skoðar einnig skipti á þriggja herbergja íbúð í Norðlingaholti.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.