Furugerði 25, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

410

295 Skoðendur

Skráð 19. maí. 2026

fjölbýlishús

Furugerði 25

108 Reykjavík

99.000.000 kr.

865.385 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2520441

Fasteignamat

90.750.000 kr.

Brunabótamat

71.690.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2023

114,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Bílastæði

Opið hús: 27. maí 2026 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Furugerði 25, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 04. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 27. maí 2026 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Bogi fasteignasali og Lind fasteignasala kynna til sölu: Nýlega, fullbúna og vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 2. hæð. Hún skiptist í anddyri, sjónvarpshol, baðherbergi með þvottaaðstöðu, eldhús, stofu, borðstofu og 3 svefnherbergi. Svalir til suðurs. Gluggar til suðurs og norðurs. Geymsla 9,0 fm. Bílastæði í bílageymslu með hleðslustöð.
Skv fmr. Alls skráð 114,4fm. Íbúðarrými 105,5. Geymsla 8,9fm. Byggingarár 2023

Anddyri: er með fataskápum og fallegum 60x60 flísum á gólfi. Baðherbergi: veggir að hluta flísalagðir með fallegum Terrazzo flísum, upphengt salerni, speglaskáp og innrétting í ljósum furulit, handklæðaofn og walk-in sturta með gleri. Eldhús: er með fallegri innréttingu með svörtum höldum frá Voke-3 í ljósum Aland Pine Polar lit. Gott vinnurými og skápapláss. Stofa og borðstofa: stórir gólfsíðir gluggar sem veita mikla birtu inn í rýmið. Opið við eldhús. Útgengt á verönd til suðurs. Hjónaherbergi: er rúmgott með góðum fataskápum . Svefnherbergi 2 og 3: með fataskápum og góðum gluggum. Sjónvarpshol. Svalir í suður: gólf klætt með timbri.

Bílageymsla er upphituð með hitastig undir 10 gráðum (frostfrí). Allar innréttingar eru í ljósum furulit frá Voke3. Í eldhúsi eru borðplötur út kvartzsteini í ljósum lit frá Technistone. Í eldhúsi eru vönduð innbyggð eldhústæki og spanhelluborð. Gólfhiti er á neðri hæð en á efri hæð er hefðbundið ofnakerfi. Útveggir og hluti innveggja innan íbúða eru úr krosslímdum timbureiningum og verður yfirborð þeirra annarsvegar sýnilegt CLT og hins vegar gifsklætt, startlað og málað.
Íbúðir eru loftæstar með sjálfstæðum loftræstisamstæðum frá Nordic S3. Útsog er tekið í votrýmum og innloftsstútar eru í alrými og svefnherbergjum. Gluggar eru ál-timbur gluggar frá danska framleiðandanum Ideal-Combi, Gler er tvöfalt k-einangrunargler og sérstaklega hljóðeinangraðir þar sem við á.
Efnisval var með umhverfisáhrif í huga og uppbygging á húsunum miðast við að notuð séu efni sem þurfa lítið viðhald. Krosslímdar timbureiningar í burðarvirki húsanna eru einangraðar að utan og klædd veðurþolinni, viðhalds lítilli klæðningu.

Lóðin Furugerði 23-49 skiptist í tvo reiti, Á reit A eru tvö fjölbýlishús á tveimur hæðum með samtals 20 íbúðum og á reit B eru 10 raðhús á tveimur hæðum. Upphitaðir stígar liggja frá Furugerði sem og Espigerði að aðalinngöngum bygginga, einnig eru upphitaðar gönguleiðir að sorpi. Gróðurbelti er eftir endilöngum lóðamörkum í suðri.
Undir húsunum er staðsteyptur kjallari með geymslum og bílastæðum.
Sér bílastæði í bílakjallaranum fylgir öllum raðhúsunum og flestum íbúðum auk sameiginlegri hjóla/vagnageymslu. Gott aðgengi er fyrir gangandi og hjólandi umferð að lóðinni frá austur- og vesturenda.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.