Vallarhús 18, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sigurður Rúnar Samúelsson

Andri Sigurðsson

Þórey Ólafsdóttir

Sveinn Eyland

Ingibjörg Agnes Jónsdóttir

Eggert Maríuson

Guðrún Diljá Lúðvíksdóttir

Þórarinn Thorarensen

Monika Hjálmtýsdóttir

Júlíus Jóhannsson

Freyja Rúnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

1392

1126 Skoðendur

Skráð 23. sep. 2023

fjölbýlishús

Vallarhús 18

112 Reykjavík

78.900.000 kr.

656.406 þ.kr./m²

Fermetraverð

656.406 kr.

Fasteignamat

66.850.000 kr.

Brunabótamat

51.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Byggt 1990

120,2 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / andri@landmark.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Um er að ræða bjarta og fallega 5 herbergja íbúð með sérinngangi á 2. hæð við Vallarhús 18 í Grafarvogi. Skv Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 120,2 fm og skiptist þannig að neðri hæðin er skráð 61,4 fm., efri hæðin 49,8 fm ásamt 9 fm geymslu í risi. Þess ber að geta að efri hæðin er töluvert undir súð og er því gólfflöturinn mun stærri. Eigninni fylgir tvö merkt bílastæði.

Nánari lýsing neðri hæðar: Sérinngangur. Komið er inn í forstofu, fatahengi. Innaf forstofunni er þvottahús með hillum. skolvaski og glugga. Frá forstofu tekur við gangur. Snyrting með flísum á gólfi, upphengt salerni. Eldhús með fallegri hvítri innréttingu, fallegt útsýni í átt að Esjunni, borðkrókur, gluggi. Björt og rúmgóð stofa og borðstofa með útgangi út á svalir sem snúa í suður. Stigi upp á efri hæðina. Nánari lýsing efri hæðar: Komið er inn á parketlagðan gang. Þrjú svefnherbergi og er fataskápur í tveimur þeirra, velux þakgluggar í öllum herbergjum. Glæsilegt nýlega endurnýjað baðherbergi með Hexagon flísum, Walk-in surta og baðkar, falleg innrétting með tveimur vöskum, handklæðaofn, upphengt salerni og gluggi. Baðherbergið hefur verið endurnýjað á afar smekklegan hátt. Þess ber að geta að efri hæðin er töluvert undir súð og er því gólfflöturinn töluvert stærri en uppgefnir fermetrar segja til um. Fyrir ofan risið er geymsla með glugga sem er skráð 9 fm en er að sögn seljanda um 20 fm að gólffleti. Gólfefni íbúðar: parket og flísar á gólfum fyrir utan þvottahúsið en þar er dúkur. Íbúðin hefur aðgang að rúmgóðri sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu á jarðhæðinni.

Um er að ræða virkilega vel skipulagða og góða eign í Grafarvoginum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu t.a.m. leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, verslun o.m.fl.

Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða andri@landmark.is

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Facebook
Fylgdu mér á Instagram

Pantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA