BYR fasteignasala kynnir í einkasölu, eignarlóðina NESVEGUR 1 í landi Vallar 1, Rangárþingi eystra. 
Eignarlóð með útsýni að Heklu og Eystri Rangá, í 5 km fjarlægð frá Hvolsvelli, golfvellir, gönguleiðir og náttúruperlur í innan við klst fjarlægð s.s Seljalandsfoss og Þórsmörk. 

Lóðin er gróin og stendur í skipulagðri frístundabyggð í landi Valla 1. Lóðin er  8702,0 m², eignarlóð. Búið er að leggja veg að lóðinni, fyrirliggjandi er deiliskipulag, sjá hér deiliskipulag Vallarnes í Rangárþingi eystra.
Komin er púði á lóðina. Kalt vatn er komið að lóðarmörkum ásamt rafmagni.  
Samkvæmt deiliskipulagi svæðisins er hámarks byggingarmagn innan hverrar lóðar 200 m². Hámarksstærð húsa 150 m², en auk þess er heimilt að byggja gestahús, að hámarki 35 m² og geymsluskúr að hámarki 15 m².
Hámarkshæð húsa skal vera mest 6m, mælt frá botnplötu. Gert er ráð fyrir að þrjú bílastæði séu við hverja lóð. Gert er ráð fyrir heildargirðingu um svæðið. Óheimilt er að girða af hverja lóð fyrir sig. 
Sjá hér drónamyndir af svæðinu. 
 
Sjá í landeignaskrá Nesvegur 1, land númer 233265: https://geo.fasteignaskra.is/landeignaskra/233265. 

Ekið er frá þjóðvegi 1 Hvolsvelli á Hlíðarveg nr. 261 þar til komið er að Vallaveg nr. 262 og þaðan sem leið liggur að nýjum vegi Smárahvammur. 

Nánar um svæðið:
*Gott útsýni að Heklu og / eða Eystri Rangá
*5 km frá Hvolsvelli þar sem má finna Krónuverslun, nokkra veitingastaði, heilsugæslustöð, sundlaug, líkamsrækt o.fl.
*Önnur sundlaug er á Hellu, þar er líka world class stöð
*Tveir golfvellir í nágrenninu, á Stöng og í Hellishólum
*U.þ.b. 20 mín akstur að Landeyjahöfn
*Góðar gönguleiðir
*Náttúruperlur innan við klst akstur:
 Seljalandsfoss, Þórsmörk, Fljótshlið, Skógarfoss, Seljavallalaug, Vestmannaeyjar, Flúðir, Hekla o.fl.

Nánari upplýsingar um fleiri lausar lóðir á þessu svæði er að finna hjá BYR FASTEIGNASÖLU í síma 483-5800 og byr@byrfasteignasala.is. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala