Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Magnús Leopoldsson
5259
4528 Skoðendur
Skráð 11. nóv. 2023
lóð
Erpsstaðir og Þórólfsstaðir
371 Búðardalur
Tilboð
Fasteignanúmer
F2118523
Fasteignamat
571.000 kr.
Brunabótamat
385.580.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
2181,9 m²
12 herb.
10 svefnh.
Lýsing
Fasteignamiðstöðin Hlíðasmára 17 Kópavogi sími 550 3000 er með til sölu jörðina Erpsstaðir fasteignanúmer F2118523, landeignanúmer L137911 og jörðina Þórólfsstaðir fasteignanúmer F2118884, landeignanúmer L137976 Dalabyggð.
Til sölu jarðirnar Erpsstaðir og Þórólfsstaðirí Dalasýslu en þar er í dag rekið myndarlegt kúabú þar sem þ.m.t. Rjómabúið Erpsstaðir, sem framleiðir ýmsar vörur úr kúamjólk ásamt ferðaþjónustu. Framleiðsluréttur í mjólk um 380 þúsund lítrar. Nautgripir um 210 á ýmsum aldri þar af um 70 mjólkurkýr.
Landstærð jarðanna er um 600 hektarar lands þar af um 100 hektarar ræktað land og megnið af því nýlega ræktað og eða endurræktað. Annað land er að mestu gróið beitarland í hlíðum Sauðafells. Erpsstaðir liggja að Miðá og eru veiðihlunnindi af veiði í ánni. Eigin kaldavatnsveita en hitaveita er frá borholu í nágrenni í eigu Rarik. Þriggjafasa rafmagn er á staðnum. Ljósleiðaritenging er til staðar.
Byggingar: Erpsstaðir voru byggðir upp 1984 og eru þær byggingar: Stálgrindarhlaða en steinsteypt fjós og fjárhús. Nú er hlaðan kálfafjós að hluta, geymsla að hluta og aðstaða til viðgerða og annarar vinnu að hluta. Fjósið og fjárhúsinu var breytt 2016 í kálfauppeldi. Hluti þess er með legubásum fyrir kvígur en annað á bitum. Fóðrun er aðgengileg með liðlétting og haughús er undir öllu. Þak á hlöðunni var endurnýjað 2017.
Nýtt fjós byggt 2007/8. Það er úr forsteyptum einingum frá Loftorku með límtrésperrum og bitum, klætt með yleiningum frá Hýsi. Það er með legubása fyrir 77 kýr, haughús og fóðurgangur með útvegg, vélgengur. Aðstaða fyrir mjólkurkálfa allt að 20 kálfum. Lely flórgoði sér um þrif á bitum. Delaval mjaltaþjónn árgerð 2021. Öflugt háþrýsti þvottkerfi liggur um fjósið til að auðvelda dagleg þrif, stórþrif og þrif á tækjum.
Í sömu byggingu er einnig húsnæði fyrir matvælavinnslu, þar sem unnið hefur verið úr mjólk síðastliðin 15 ár. Þar er einnig rými fyrir verslun/ísbúð. Sú starfsemi er með starfsleyfi frá Mast og gildir áfram.
Tvö íbúðarhús, annað timburhús, um 80 m2 byggt 1964 og endurnýjað utan og innan 2004 og nýtt járn á þak 2022. Baðherbergi og eldhús endurgert 2017. Þrjú svefnherbergi, baðherbergi og eldhús og stofa. Pallur með heitum potti. Húsið hefur verið notað fyrir gistingu frá 2005. Starfsleyfi fyrir gistingu er í gildi og gildir áfram.
Yngra íbúðarhúsið er úr forsteyptum einingum, byggt 1984 um 150m2 á grunnfleti og um 80 m2 í risi. Húsinu er vel við haldið. Nýjar ofnalagnir og ofnar árið 2012. Gólfhiti í eldhús og stofu 2006, nýtt eldhús 2006, gólfefni á herbergjum og innihurðir 2014/2015. Nokkrir gluggar verið endurnýjaðir og útihurðir. Pallur úr tré við stofu og eldhús, en steypt stétt utan við herbergi þar sem gengið er út að heitum potti. Á neðri hæð eru fjögur herbergi og uppi þrjú rúmgóð herbergi.
Samningur um skógrækt við Vesturlandsskóga hefur verið frá 2000 og búið að planta í nokkra hektara.
Flestar girðingar eru rafmagnsgirðingar, þriggja til fimm strengja. Áhugaverðar vel staðsettar jarðir sem gefa kost á enn frekari uppbyggingu.
Rjómabúið Erpsstaðir, framleiðir ýmsar vörur úr kúamjólk auk þess að selja kjöt, bæði frá búinu sem og öðrum bændum á svæðinu.
Ís er mest selda varan og fylgir allt sem til þarf til framleiðslunnar, þ.á.m ísvél, hráefni/bragðefni og annar búnaður sem þarf.
Ostur: þar er um að ræða gerilsneyðingartank árgerð 2023 500 lítra, annan 90 litra árgerð 2014, sem einnig er nýttur til framleiðslu á sultum saft og sýrópi. Skilvinda til að skilja rjóma frá fyrir ís, nokkrar gerðir af ostaformum, uppþvottavél, ostapressur og ýmis önnur áhöld sem þarf til ostavinnslu. Búnaður til konfektgerðar, form, hráefni og vél til að tempra súkkulaði
Frystar og kælar ásamt lager af umbúðum og fleira og lager af tilbúnum vörum. Allar uppskriftir og leiðbeiningar fylgja með.
Tæki:
MF 5612 120ha árg 2014, með ámoksturtækjum ( 3 skóflur, heygreip, rúlluhnífur, lyftaragaflar )
MF 6499 205ha árg 2007
Weiderman skotbómulyftari árg 2016
Pöttinger dragtengd sláttuvél með knosara, 3.5m árgerð 2023
McHale framsláttuvél með knosara 3.0m árgerð 2022
SaMashz rakstrarvél, tveggjastjörnu, 7m árgerð 2023
Major haugsuga, 7m, með niðurlagningarbúnaði árgerð 2023
NC 3000 árg 2018 haughræra, lyftutengd+
Pöttinger pinnatætari 3m árgerð 2005
Plógur fimmskera með brotboltum árg 2005
Rúlluvagn 9m langur Wekman árgerð 2018
Bögballe áburðardreyfari, 1200 lítra árgerð 2003
Öll helstu handverkfæri til viðgerða og viðhalds á vélum og búnaði ásamt smááhöldum til almenns daglegs rekstrar.
Verð tilboð.
Tilvísunarnúmer 10-2006 / 30-2654-1
Nánari upplýsingar á skrifstofu Fasteignamiðstöðvarinnar sími: 550 3000
tölvupóstfang: fasteignamidstodin@fasteignamidstodin.is / leiga@fasteignamidstodin.is
Sjá einnig: fasteignamidstodin.is / jardir.is / fasteignir.is / mbl.is/fasteignir
Eftir lokun skiptiborðs:
Magnús Leópoldsson lögg. fasteignasali sími: 550 3000 og 892 6000 magnus@fasteignamidstodin.is
Úlfar Freyr Jóhannsson lögmaður og lögg. fasteignasali sími: 550 3000 og 692 6906 ulfar@fasteignamidstodin.is
Sjöfn Ólafsdóttir lögg. fasteignasali sími: 550 3000 sjofn@fasteignamidstodin.is
María Magnúsdóttir lögfræðingur gsm: 899 5600 maria@fasteignamidstodin.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,0 - 1,8% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár,
til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Til sölu jarðirnar Erpsstaðir og Þórólfsstaðirí Dalasýslu en þar er í dag rekið myndarlegt kúabú þar sem þ.m.t. Rjómabúið Erpsstaðir, sem framleiðir ýmsar vörur úr kúamjólk ásamt ferðaþjónustu. Framleiðsluréttur í mjólk um 380 þúsund lítrar. Nautgripir um 210 á ýmsum aldri þar af um 70 mjólkurkýr.
Landstærð jarðanna er um 600 hektarar lands þar af um 100 hektarar ræktað land og megnið af því nýlega ræktað og eða endurræktað. Annað land er að mestu gróið beitarland í hlíðum Sauðafells. Erpsstaðir liggja að Miðá og eru veiðihlunnindi af veiði í ánni. Eigin kaldavatnsveita en hitaveita er frá borholu í nágrenni í eigu Rarik. Þriggjafasa rafmagn er á staðnum. Ljósleiðaritenging er til staðar.
Byggingar: Erpsstaðir voru byggðir upp 1984 og eru þær byggingar: Stálgrindarhlaða en steinsteypt fjós og fjárhús. Nú er hlaðan kálfafjós að hluta, geymsla að hluta og aðstaða til viðgerða og annarar vinnu að hluta. Fjósið og fjárhúsinu var breytt 2016 í kálfauppeldi. Hluti þess er með legubásum fyrir kvígur en annað á bitum. Fóðrun er aðgengileg með liðlétting og haughús er undir öllu. Þak á hlöðunni var endurnýjað 2017.
Nýtt fjós byggt 2007/8. Það er úr forsteyptum einingum frá Loftorku með límtrésperrum og bitum, klætt með yleiningum frá Hýsi. Það er með legubása fyrir 77 kýr, haughús og fóðurgangur með útvegg, vélgengur. Aðstaða fyrir mjólkurkálfa allt að 20 kálfum. Lely flórgoði sér um þrif á bitum. Delaval mjaltaþjónn árgerð 2021. Öflugt háþrýsti þvottkerfi liggur um fjósið til að auðvelda dagleg þrif, stórþrif og þrif á tækjum.
Í sömu byggingu er einnig húsnæði fyrir matvælavinnslu, þar sem unnið hefur verið úr mjólk síðastliðin 15 ár. Þar er einnig rými fyrir verslun/ísbúð. Sú starfsemi er með starfsleyfi frá Mast og gildir áfram.
Tvö íbúðarhús, annað timburhús, um 80 m2 byggt 1964 og endurnýjað utan og innan 2004 og nýtt járn á þak 2022. Baðherbergi og eldhús endurgert 2017. Þrjú svefnherbergi, baðherbergi og eldhús og stofa. Pallur með heitum potti. Húsið hefur verið notað fyrir gistingu frá 2005. Starfsleyfi fyrir gistingu er í gildi og gildir áfram.
Yngra íbúðarhúsið er úr forsteyptum einingum, byggt 1984 um 150m2 á grunnfleti og um 80 m2 í risi. Húsinu er vel við haldið. Nýjar ofnalagnir og ofnar árið 2012. Gólfhiti í eldhús og stofu 2006, nýtt eldhús 2006, gólfefni á herbergjum og innihurðir 2014/2015. Nokkrir gluggar verið endurnýjaðir og útihurðir. Pallur úr tré við stofu og eldhús, en steypt stétt utan við herbergi þar sem gengið er út að heitum potti. Á neðri hæð eru fjögur herbergi og uppi þrjú rúmgóð herbergi.
Samningur um skógrækt við Vesturlandsskóga hefur verið frá 2000 og búið að planta í nokkra hektara.
Flestar girðingar eru rafmagnsgirðingar, þriggja til fimm strengja. Áhugaverðar vel staðsettar jarðir sem gefa kost á enn frekari uppbyggingu.
Rjómabúið Erpsstaðir, framleiðir ýmsar vörur úr kúamjólk auk þess að selja kjöt, bæði frá búinu sem og öðrum bændum á svæðinu.
Ís er mest selda varan og fylgir allt sem til þarf til framleiðslunnar, þ.á.m ísvél, hráefni/bragðefni og annar búnaður sem þarf.
Ostur: þar er um að ræða gerilsneyðingartank árgerð 2023 500 lítra, annan 90 litra árgerð 2014, sem einnig er nýttur til framleiðslu á sultum saft og sýrópi. Skilvinda til að skilja rjóma frá fyrir ís, nokkrar gerðir af ostaformum, uppþvottavél, ostapressur og ýmis önnur áhöld sem þarf til ostavinnslu. Búnaður til konfektgerðar, form, hráefni og vél til að tempra súkkulaði
Frystar og kælar ásamt lager af umbúðum og fleira og lager af tilbúnum vörum. Allar uppskriftir og leiðbeiningar fylgja með.
Tæki:
MF 5612 120ha árg 2014, með ámoksturtækjum ( 3 skóflur, heygreip, rúlluhnífur, lyftaragaflar )
MF 6499 205ha árg 2007
Weiderman skotbómulyftari árg 2016
Pöttinger dragtengd sláttuvél með knosara, 3.5m árgerð 2023
McHale framsláttuvél með knosara 3.0m árgerð 2022
SaMashz rakstrarvél, tveggjastjörnu, 7m árgerð 2023
Major haugsuga, 7m, með niðurlagningarbúnaði árgerð 2023
NC 3000 árg 2018 haughræra, lyftutengd+
Pöttinger pinnatætari 3m árgerð 2005
Plógur fimmskera með brotboltum árg 2005
Rúlluvagn 9m langur Wekman árgerð 2018
Bögballe áburðardreyfari, 1200 lítra árgerð 2003
Öll helstu handverkfæri til viðgerða og viðhalds á vélum og búnaði ásamt smááhöldum til almenns daglegs rekstrar.
Verð tilboð.
Tilvísunarnúmer 10-2006 / 30-2654-1
Nánari upplýsingar á skrifstofu Fasteignamiðstöðvarinnar sími: 550 3000
tölvupóstfang: fasteignamidstodin@fasteignamidstodin.is / leiga@fasteignamidstodin.is
Sjá einnig: fasteignamidstodin.is / jardir.is / fasteignir.is / mbl.is/fasteignir
Eftir lokun skiptiborðs:
Magnús Leópoldsson lögg. fasteignasali sími: 550 3000 og 892 6000 magnus@fasteignamidstodin.is
Úlfar Freyr Jóhannsson lögmaður og lögg. fasteignasali sími: 550 3000 og 692 6906 ulfar@fasteignamidstodin.is
Sjöfn Ólafsdóttir lögg. fasteignasali sími: 550 3000 sjofn@fasteignamidstodin.is
María Magnúsdóttir lögfræðingur gsm: 899 5600 maria@fasteignamidstodin.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,0 - 1,8% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár,
til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta
fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
