Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
Guðbjörg Guðmundsdóttir
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
svg
Byggt 1975
svg
226 m²
svg
10 herb.
svg
2 baðherb.
svg
4 svefnh.
svg
Þvottahús
svg
Bílskúr
svg
Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX, Guðlaug Jóna lgf. og Garðar Hólm lgf. kynna: Fallegt og vel skipulagt raðhús með bílskúr við Unufell í Reykjavík.  Eignin er skráð 226 m² en óskráð rými er um 60 m² og er eignin því með öllu um 286 m². Eignin hefur hlotið töluvert viðhald undanarin ár og er hún hin snyrtilegasta.  Falleg baklóð í suður með heitum potti og yfirbyggðri grillaðstöðu. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veita Guðlaug Jóna lgf. í síma 661-2363 eða gulla@remax.is og Garðar Hólm lgf. í síma 899-8811 eða gardar@remax.is


Falleg eign sem vert er að skoða. 
Aðalhæð
Aðalhæðin er 137m² og skráð rými í kjallara er 65 m² en rýmið er undir allri efri hæðinni og því er eignin mun stærri en getið er hjá Fasteignamati Ríkisins. 
Upphaflega voru fjögur svefnherbergi á efri hæðinni en breytingar voru gerðar 2015 á henni. Hjónahergið var stækkað í u.þ.b. 20 m² með því að sameina tvö herbergi. Í herberginu eru sérsmíðaðir fataskápar frá Axis og kommóða í stíl, útgengt er út á sólpall. Parket á gólfi.
Svefnherbergið, sem áður voru tvö, er 12 m² með Pax fataskáp, lítið mál að breyta til baka í tvö svefnherbergi. Nýtt harðparket, hurðar og loftaklæðing með innfelldri led lýsingu var gert sama ár á allri hæðinni.
Forstofa og pallur voru flíslögð árið 2023.
Pallur er með búrskápum og tengi fyrir þvottavél ásamt niðurfalli.
Stofa er með harðparketi og útgengi í bakgarð sem snýr í suður. Gler í stofuglugga og botnstykki var skipt út árið 2010, einnig var skipt um gler í hjónaherbergi og  svalahurðum í stofu og herbergi.
Eldhús er með IKEA eldhúsinnréttingu síðan 2007 en voru framhliðar hennar filmaðar með hvítri háglans filmu árið 2020. Parket flísar eru á gólfi sem sett var á árið 2007 ásamt loftaklæðningu sem er eins og í alrými.
Apríl 2020 voru sett ný eldhús tæki frá Siemens ofn með gufu og Combi örbylgjuofn, 90 cm spanhelluborð og háfur.  Electrolux uppþvottavél með lyftu, Electrolux kæliskápur með innbyggðri vatnsvél (sódavatn). 
Baðherbergi var endurnýjað árið 2009. Settur var gólfhita og flísalagt í hólf og gólf. Vegghengt salerni, handklæða ofn, spegill með innfelldri lýsingu og sturtuklefi frá Sturta.is.
 
Kjallari
Gengið er niður í kjallara af pallinum sem er inn af forstofunni niður á gang þaðan er inngangur í fjögur stór rými.
Tómstundaherbergi 29 m² með lítilli geymslu inn af.
Svefnhergi 26,7 m² með glugga. Herbergið var parketlagt árið 2021. Fataskápur er þar inni.
Þvottahús u.þ.b. 21,5 m². Pallur er fyrir þvottvél og þurrkara einnig er baðkar þar inni. Hillur og vinnuborð ásamt snúrum.
Góð geymsla u.þ.b. 17 m² með stórum hvítum skáp ásamt minni skáp og hillum. Inn af geymslu er önnur minni geymsla með hillum. WC herbergi með upphengdu salerni, lítilli handlaug og skúffum. Spegill og hilla með ljósi.

Fremri garður
Hellulagt með innfelldri lýsingu og birkirunna meðfram, snjóbræðsla í gangstétt. Hefur nýst sem stæði fyrir kerru og hjól.

Bakgarður
Garður snýr í hásuður og er mjög skjólgóður. Sólpallur (ca 50 m²) er klæddur lerki sem hefur verið látið grána. Nýlegur heitavatnspottur frá Normax ( Unnarlaug, keypt 2018) er klæddur með lerki eins og pallurinn.
Vönduð markísa út frá svefnherberginu og yfir heita pottinum. Grillskýli.
Framan við pallana er svæðið með möl, stiklum og tröppum upp á hellulagt stæði sem hefur verið nýtt fyrir geymslu á fellihýsi/kerru.  Það eru undirstöður klárar fyrir garðhýsi.  Opið grænt svæði er sunnan við húsið. 
 
Annað
Öryggiskerfi er frá Sikkerthjem sem saman stendur af, hurðar-, hreyfi- og reykskynjurum ásamt er vatnslekaskynjari í þvottahúsi.  Í bílskúr eru reyk- og hreyfiskynjari.  Þessu öllu er stjórnað með appi í síma.
Öryggismyndavélar eru frá Nedis, dyrasími með myndavél, öryggismyndavél sem vaktar útihurð að framan, önnur vél vaktar bakgarð og síðan er ein á bílskúr.  Þessu er líka öllu stjórnað með appi og hægt að fá fjöldan af aukahlutum fyrir þetta kerfi, m.a ræsingu á heita potti, ljóstýringu og fl. Ofnar á efri hæðinni voru endurnýjaðir fyrir nokkrum árum.

Bílskúrar Unufell 1-19
Bílskúrslengja eru sameiginlegir með neðri raðhúsalengju og rekið er sér húsfélag um þá og bílaplan. Húsfélagsgjöld þar eru 10þús á mánuði. Innifalið í húsfélagsgjaldi er hiti, útilýsing, snjómokstur o.s.frv.  Skipt var um rennur og þakkant árið 2020.  Ekki eru fyrirhugaðar framkvæmdir, en umræða hefur verið að skipta út bílskúrshurðum.
 
Unufell 1-11
Ástand á húsinu er gott, skipt var um járn og pappa 2011. Árið 2018 var ákveðið að skipta um klæðningu á öllu þakinu og hækka þak til að bæta loftun, skipt var um pappa og settar nýjar rennur en járnið var hægt að nýta aftur.  Gaflar voru klæddir viðhaldslítilli álklæðningu árið 2016. Sér húsfélag er rekið fyrir þessi sex hús í lengjunni. Húsfélagsgjald/framkvæmdagjald er 10þús.  Eini rekstrarkostnaðurinn er garðsláttur á sameiginlegu túni. Góð samstaða hefur verið í lengjunni með allar framkvæmdir, þrifadag á stétt og fleira sem til fellur á vorin. Samræmd jólalýsing er á þakkanti allan hringinn. 

Allar nánari upplýsingar veita Guðlaug Jóna lgf. í síma 661-2363 eða gulla@remax.is og Garðar Hólm lgf. í síma 899-8811 eða gardar@remax.is

 

RE/MAX

RE/MAX

Skeifunni 17, 108 Reykjavík
phone
RE/MAX

RE/MAX

Skeifunni 17, 108 Reykjavík
phone