Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Vista
hæð

Safamýri 81

108 Reykjavík

94.900.000 kr.

737.374 þ.kr./m2
Fasteignanúmer

F2014582

Fasteignamat

89.000.000 kr.

Brunabótamat

75.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
svg
Byggt 1966
svg
128,7 m²
svg
5 herb.
svg
2 baðherb.
svg
3 svefnh.
svg
Þvottahús
svg
Sérinngangur

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna í sölu einstaklega fallega og sjarmerandi mikið endurnýjaða neðri sérhæð í fallegu tvíbýlishúsi innst í botnlanga á þessum eftirsótta stað við Safamýri í Reykjavík. Um er að ræða íbúð sem skráð er 128,7 m2 að stærð skv. fasteignaskrá HMS þar af er 7,4 m2 geymsla.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt : Forstofa með gestasnyrtingu inn af, borðstofa með útgengi út á verönd, stofa, eldhús. Svefnherbergisálma með hjónaherbergi, þaðan er útgengt út á verönd, fataherberbergi er inn af hjónaherbergi. Tvö barnaherbergi, baðherbergi og þvottahús. 

Nánari upplýsingar veitir:

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Framkvæmdir utanhúss af fyrri eigendum: 
  • Múrviðgerðir og hús málað árið 2019.
  • Skipt um dúk á þaki og rennur ca. árin 2016 - 2017.

Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum: 
  • Skipt um allar innréttingar, öll tæki í eldhúsi ásamt öllum blöndunartækjum í íbúðinni. 
  • Neysluvatnslagnir endurnýjaðar, settur upp forhitari á neysluvatn. Klóaklagnir endurnýjaðar út í brunn.
  • Skipt um alla rofa og tengla ásamt rafmagnstöflu, nýtt rafmagn dregið í. 
  • Gólfhitakerfi sett í alla íbúðina. 
  • Skipt um alla glugga utan stofu og borðsstofu, þar er nýlegt gler sem fyrri eigendur endurnýjuðu.
  • Öll gólf flotuð með Micro sementi. 
  • Garður tekinn í gegn að mestu framan við hús 2022. Ný hellulögn og lagt nýtt gras. Bílastæði hellulagt og lagt 3 fasa rafmagnslögn sem eftir er að draga í. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: 
Rúmgóð forstofa. 
Gestasnyrting: Inn af forstofu. Bleikur fallegur vaskur setur svip sinn á rýmið, stór spegill er yfir allan vegginn. Upphengt salerni. Veggir flísalagðir. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Eldhús: Nýleg falleg innrétting frá HTH með Quarts borðplötu. Stór eldhúsvaskur með Grohe blöndunartækjum. Innbyggður AEG ísskápur. Innbyggð uppþvottavél. Breið gaseldavél (gaskútur geymdur utan við hús). Tveir AEG bakaraofnar - annar ofninn er comby ofn með örbylgju. Vínkælir. Búrskápur. Tækjaskápur. 
Borðstofa / stofa: Rúmgóð og björt borðstofa með útgengi út á verönd og í garð. Gengið er niður eitt þrep í stofu. Glæsileg og björt. Mikil lofthæð, stórir gluggar yfir heilan vegg. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með útgengi út á verönd. Innstunga á vegg fyrir sjónvarp. 
Fataherbergi:  Inn af hjónaherbergi er rúmgott fataherbergi. Falleg nýleg innrétting. 
Barnaherbergi 1: Rúmgott og bjart með gólfsíðum glugga. Góður fataskápur. 
Barnaherbergi 2: Bjart og fallegt. Snýr út að garði. 
Baðherbergi: Rúmgóð og falleg innrétting með innfelldum vaski og Quarts borðplötu. Efri speglaskápar með innfelldri lýsingu. Niðurgrafið baðkar með einstaklega hárri sturtu. Innbyggð Grohe blöndunartæki. Upphengt salerni. Hvítar flísar á einum vegg. 
Aðrir veggir eru með er sama efni og á gólfi: Micro sement. 
Þvottahús: Mjög rúmgóð innrétting með stórum vaski og Grohe blöndunartæki. Mjög rúmgóður línskápur. Rými fyrir þvottavél og þurrkara ásamt rými fyrir frystiskáp. 
Geymsla: Köld geymsla. 
Garður: Stór garður er bakatil við húsið sem hlaut á sínum tíma verðlaun frá Reykjavíkurborg. Lóðin er 998 fm á einum besta stað við Safamýri, stórt frístundarsvæði er bak við húsið.

ATH ! Íbúðin er breytt frá upprunalegum teikningum. Þvottahús er í rými sem á teikningu er barnaherbergi og barnaherbergi þar sem þvottahús er á teikningu. Ekki liggur fyrir samþykki né teikningar af breytingum. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  • Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
  • img
    Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
    Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
    Domusnova fasteignasala
    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    Domusnova fasteignasala

    Domusnova fasteignasala

    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    phone
    img

    Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    Ár
    Fasteignamat
    Kaupverð
    Stærð
    Fermetraverð
    5. jan. 2019
    54.900.000 kr.
    55.000.000 kr.
    128.7 m²
    427.350 kr.
    Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
    Domusnova fasteignasala

    Domusnova fasteignasala

    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
    phone

    Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

    Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur