Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
3009
2393 Skoðendur
Skráð 21. jún. 2024
raðhús
Núpabakki 11
109 Reykjavík
119.900.000 kr.
567.708 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047032
Fasteignamat
98.800.000 kr.
Brunabótamat
90.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
211,2 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Vel skipulagt, glæsilegt og mikið endurnýjað 211,2 fermetra endaraðhús með 4 svefnherbergjum, innbyggðum bílskúr og útgengi í garð með pall.
* Frábær fjölskyldueign
* Þak lagfært fyrir 5 árum
* Góður garður og viðarpallur með skjólveggjum.
* 4 svefnherbergi
* Bílskúr skráður 22. m2
* Rúmgott bílastæði fyrir framan hús
* Þriggjafasa rafmagn
* Hitti í gólfum í stofu/eldhúsi
Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og fataskáp. Í forstofu og sjónvarpsherbergi er gólfhiti
Gestasalerni er flísalagt upp á miðjan vegg þar fyrir ofan eru speglar, upphengt salerni og handlaug.
Gengið er upp í alrými stofu, borðstofu og eldhús. Á milli palla er fallegt stálhandriði og þrepin eru teppalögð.
Eldhús með rúmgóðri innréttingu háir skápar, bakarofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, búrskápur sem hægt er að loka. Eyja er með góðu skápaplassi. Í eyjunni eru skápar báðu megi og vaskur og helluborð. Skúffuskápur er á veggnum á móti eyjunni. Á borðum er granít. Í lofti eru hljóðeinangrunaplötur.
Stofa/borðstofa er björt rúmgóð með flísum á gólfi útgengt er á flísalagðar svalir.
Gengið er niður í rými þar sem svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús eru, flísar á gólfi á gangi.
Svefnherbergi 1 Með góðum fataskáp og parketi á gólfi. Úr herberginu er gengið út í garð.
Svefnherbergi 2 rúmgott með fataskáp með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 rúmgott með fataskáp með parket á gólfi.
Svefnherbergi 4 með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi er endurnýjað flísalagt í hólf og gólf. Baðkar og rúmgóð flísalögð "walk- in" sturta með glerskilrúmi. Handklæðaofn og upphengt salerni. Innrétting með hvítu vaskaborði með speglaskáp fyrir ofan.
Þvottahús: innrétting á tveimur veggjum gott vinnuborð öðru megi og innrétting með þvottavél og þurrkari í vinnuhæð, vaskur þar við hlið gólf er epoxy. Inn af þvottahúsi er sturta.
Bílskúr: Innangengt úr húsi, uþb. 22 fermetrar.
Hellulagt upphitað bílaplan er fyrir framan húsið.
Eigninni hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum, eldhús fært upp á efsta pallinn.
Góð staðsetning miðsvæðis á Höfuðborgarsvæðinu og stutt í stofnbrautir. Stutt að sækja alla helstu þjónustu í Mjóddina og göngufæri í Breiðholtsskóla sem og þrjá leikskóla í hverfinu.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Frábær fjölskyldueign
* Þak lagfært fyrir 5 árum
* Góður garður og viðarpallur með skjólveggjum.
* 4 svefnherbergi
* Bílskúr skráður 22. m2
* Rúmgott bílastæði fyrir framan hús
* Þriggjafasa rafmagn
* Hitti í gólfum í stofu/eldhúsi
Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og fataskáp. Í forstofu og sjónvarpsherbergi er gólfhiti
Gestasalerni er flísalagt upp á miðjan vegg þar fyrir ofan eru speglar, upphengt salerni og handlaug.
Gengið er upp í alrými stofu, borðstofu og eldhús. Á milli palla er fallegt stálhandriði og þrepin eru teppalögð.
Eldhús með rúmgóðri innréttingu háir skápar, bakarofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, búrskápur sem hægt er að loka. Eyja er með góðu skápaplassi. Í eyjunni eru skápar báðu megi og vaskur og helluborð. Skúffuskápur er á veggnum á móti eyjunni. Á borðum er granít. Í lofti eru hljóðeinangrunaplötur.
Stofa/borðstofa er björt rúmgóð með flísum á gólfi útgengt er á flísalagðar svalir.
Gengið er niður í rými þar sem svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús eru, flísar á gólfi á gangi.
Svefnherbergi 1 Með góðum fataskáp og parketi á gólfi. Úr herberginu er gengið út í garð.
Svefnherbergi 2 rúmgott með fataskáp með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 rúmgott með fataskáp með parket á gólfi.
Svefnherbergi 4 með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi er endurnýjað flísalagt í hólf og gólf. Baðkar og rúmgóð flísalögð "walk- in" sturta með glerskilrúmi. Handklæðaofn og upphengt salerni. Innrétting með hvítu vaskaborði með speglaskáp fyrir ofan.
Þvottahús: innrétting á tveimur veggjum gott vinnuborð öðru megi og innrétting með þvottavél og þurrkari í vinnuhæð, vaskur þar við hlið gólf er epoxy. Inn af þvottahúsi er sturta.
Bílskúr: Innangengt úr húsi, uþb. 22 fermetrar.
Hellulagt upphitað bílaplan er fyrir framan húsið.
Eigninni hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum, eldhús fært upp á efsta pallinn.
Góð staðsetning miðsvæðis á Höfuðborgarsvæðinu og stutt í stofnbrautir. Stutt að sækja alla helstu þjónustu í Mjóddina og göngufæri í Breiðholtsskóla sem og þrjá leikskóla í hverfinu.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
