Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Guðbjörg Guðmundsdóttir
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
766
610 Skoðendur
Skráð 14. júl. 2024
einbýlishús
Dalakur 3
210 Garðabær
Tilboð
Fasteignanúmer
F2329754
Fasteignamat
249.400.000 kr.
Brunabótamat
177.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2014
279,6 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
Glæsilegt, vandað og vel staðsett 279,6 fm. einbýlishús á einni hæð við Dalakur 3, 210 Garðabæ, þar af innbyggður tvöfaldur 43.5 fm bílskúr.
Kristján Ragnarsson (KR Ark) er arkitekt hússins. Rut Káradóttir, innanhússarkitekt, kom að hönnun hússins á byggingarstigi 1 og fylgdi því til enda með vali á litum, gólfefni, gardínum o.s.frv. Húsið var byggt árið 2014, eigendur fluttu þar inn í lok nóvember það sama ár.
Aukin lofthæð er í öllu húsinu ásamt gólfsíðum gluggum. Húsið er einstaklega vel skipulagt með gott flæði í því. Niðurtekin loft og falleg lýsing. Í húsinu er afskaplega mikið og gott skápapláss. Skápar eru í hverju svefnherbergi, forstofu og þvottahúsi auk stórra skápa inn á aðalbaðherbergi og í bílskúrnum.
Herbergin eru 3-4, tvö baðherbergi, stofa, borðstofa og eldhús. Sjónvarpsstofa, svefnherbergisgangur. Sér þvottahús, bílskúr, geymsla og forstofa.
Útgengt er á veröndina á fjórum mismunandi stöðum í húsinu; eldhúsi, stofu, hjónaherbergi og aðalbaðherbergi.
Smelltu á link til að skoða húsið í 3D
Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Allar innréttingar eru hannaðar af Rut Káradóttur og sérsmíðaðar af Smíðaþjónustunni. Innihurðar hússins koma einnig frá Smíðaþjónustunni en þær eru hærri en gengur og gerist. Lýsing hússins er hönnuð af Helga Kristni Eiríkssyni og Inga Má Helgasyni í Lumex í samstarfi við Rut Káradóttur. Öll loftljós og veggljós koma frá Lumex. Niðurlímt, olíuborið harðparket á gólfum frá Parka og flísar á baðherbergjum, þvottahúsi og bílskúr einnig frá Parka. Gluggar og útihurðir eru frá Svarre í Danmörku. Skipt hefur verið um hurð á baðherbergi. Gardínur eru svartar sérsniðnar strimlagardínur frá Álnabæ. Ljósar voal gardínur frá Bazaar í borðstofu og stofu og bleikar voal frá Bazaar við glervegg í barnaherbergi. Gólfhiti er í húsinu og honum er stýrt í hverju rými fyrir sig. Einnig er hægt að hækka/lækka hitann í öllu húsinu í stjórnkerfi hitans í bílskúr.
Aðalbaðherbergi er með sturtu, frístandandi baðkari og innfeld Vola blöndunartæki. Gott skápapláss og sérsmíðuðum vask. Gestabaðherbergi er einnig með sturtu, innfeld Vola blöndunartæki og sérsmíðuðum vaski. Steinn á eldhúsbekkjum og baðherbergjum kemur frá S. Helgasyni, hitaþolinn.
Eldhúsið er einkar vel tækjum búið. Þar er sérstaklega breiður (120 cm) Liebherr ísskápur með tveimur frystiskúffum og klakavél. Önnur tæki í eldhúsinu eru Miele úr Eirvík, uppþvottavél, blástursofn, gufuofn og spanhelluborð. Vifta í háfi er Elica. Í eldhúsi er einnig falinn tækjaskápur með led-lýsingu í hillum. Í borðstofu er sérsmíðaður skápur með led-lýsingu í hillum. Í stofu er gasarinn sem stýrt er með fjarstýringu. Gaskúturinn sem tengdur er við arininn er geymdur úti í geymsluhólfi á verönd. Sérsmíðað stál er á utanverðum arin, utan um háf í eldhúsi og á vegg í forstofu. Það kemur frá Vélsmiðju Konráðs. Þeir sérsmíðuðu einnig stál- og glerhurðir sem loka sjónvarpsherbergi frá aðalrými hússins, stál- og glerhurðir í borðstofuskáp og stál- og glervegg í barnaherbergi/skrifstofu. Afar vel hefur verið hugsað fyrir rafmagnstenglum í húsinu. Þeir eru mjög víða, t.a.m. í eyju í eldhúsi, borðstofuskáp og öllum innréttingum í sjónvarpsherbergi auk hefðbundinna staða.
Mjög stór verönd liggur meðfram annarri hlið hússins úr harðviði frá Viður.is. Veröndin er tvískipt en samtengd með gangi. Morgunsólin skín á kaffihornið, sólin skín allan daginn á aftari pallinn og seinni parts/kvöldsólin skín á matarborð fyrir utan eldhús. Veröndin er yfirbyggð á tveimur stöðum. Í lofti þar er lýsing frá Lumex og útihátalarar frá Bose sem stýrt er í gegnum Sonos appið. Góð lýsing er allan hringinn á veröndinni og á húsinu framanverðu. Hún er sjálfvirk, stýrist af sólúri og kviknar sjálfkrafa þegar birtustig úti minnkar. Útilýsing er einnig hönnuð af Helga og Inga frá Lumex.
Heitur pottur á verönd, hitaveitupottur með afar einföldu stjórnkerfi sem stýrt er úr bílskúrnum. Hægt er að ganga beint í pottinn úr sturtu á aðalbaðherbergi. Á pallinum eru fjögur „falin“ geymsluhólf sem nýtast vel. Þar er til að mynda gaskútar fyrir gasarinn geymdir svo gasið er aldrei innandyra. Veröndin er mjög skjólsæl og hafa útihúsgögnin t.a.m. staðið þar í nokkur ár, án þess að vera tekin inn yfir vetrartímann.
Bílskúr hússins er mjög rúmgóður. Hann er flísalagður og þar er mikið af skápum og innbyggð innrétting. Inn af bílskúr er góð geymsla. Hiti er í bílaplani framan við húsið, hægt er að hækka/lækka hitann í stjórnkerfi í bílskúr.
Nánari upplýsingar veita: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Glæsilegt, vandað og vel staðsett 279,6 fm. einbýlishús á einni hæð við Dalakur 3, 210 Garðabæ, þar af innbyggður tvöfaldur 43.5 fm bílskúr.
Kristján Ragnarsson (KR Ark) er arkitekt hússins. Rut Káradóttir, innanhússarkitekt, kom að hönnun hússins á byggingarstigi 1 og fylgdi því til enda með vali á litum, gólfefni, gardínum o.s.frv. Húsið var byggt árið 2014, eigendur fluttu þar inn í lok nóvember það sama ár.
Aukin lofthæð er í öllu húsinu ásamt gólfsíðum gluggum. Húsið er einstaklega vel skipulagt með gott flæði í því. Niðurtekin loft og falleg lýsing. Í húsinu er afskaplega mikið og gott skápapláss. Skápar eru í hverju svefnherbergi, forstofu og þvottahúsi auk stórra skápa inn á aðalbaðherbergi og í bílskúrnum.
Herbergin eru 3-4, tvö baðherbergi, stofa, borðstofa og eldhús. Sjónvarpsstofa, svefnherbergisgangur. Sér þvottahús, bílskúr, geymsla og forstofa.
Útgengt er á veröndina á fjórum mismunandi stöðum í húsinu; eldhúsi, stofu, hjónaherbergi og aðalbaðherbergi.
Smelltu á link til að skoða húsið í 3D
Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Allar innréttingar eru hannaðar af Rut Káradóttur og sérsmíðaðar af Smíðaþjónustunni. Innihurðar hússins koma einnig frá Smíðaþjónustunni en þær eru hærri en gengur og gerist. Lýsing hússins er hönnuð af Helga Kristni Eiríkssyni og Inga Má Helgasyni í Lumex í samstarfi við Rut Káradóttur. Öll loftljós og veggljós koma frá Lumex. Niðurlímt, olíuborið harðparket á gólfum frá Parka og flísar á baðherbergjum, þvottahúsi og bílskúr einnig frá Parka. Gluggar og útihurðir eru frá Svarre í Danmörku. Skipt hefur verið um hurð á baðherbergi. Gardínur eru svartar sérsniðnar strimlagardínur frá Álnabæ. Ljósar voal gardínur frá Bazaar í borðstofu og stofu og bleikar voal frá Bazaar við glervegg í barnaherbergi. Gólfhiti er í húsinu og honum er stýrt í hverju rými fyrir sig. Einnig er hægt að hækka/lækka hitann í öllu húsinu í stjórnkerfi hitans í bílskúr.
Aðalbaðherbergi er með sturtu, frístandandi baðkari og innfeld Vola blöndunartæki. Gott skápapláss og sérsmíðuðum vask. Gestabaðherbergi er einnig með sturtu, innfeld Vola blöndunartæki og sérsmíðuðum vaski. Steinn á eldhúsbekkjum og baðherbergjum kemur frá S. Helgasyni, hitaþolinn.
Eldhúsið er einkar vel tækjum búið. Þar er sérstaklega breiður (120 cm) Liebherr ísskápur með tveimur frystiskúffum og klakavél. Önnur tæki í eldhúsinu eru Miele úr Eirvík, uppþvottavél, blástursofn, gufuofn og spanhelluborð. Vifta í háfi er Elica. Í eldhúsi er einnig falinn tækjaskápur með led-lýsingu í hillum. Í borðstofu er sérsmíðaður skápur með led-lýsingu í hillum. Í stofu er gasarinn sem stýrt er með fjarstýringu. Gaskúturinn sem tengdur er við arininn er geymdur úti í geymsluhólfi á verönd. Sérsmíðað stál er á utanverðum arin, utan um háf í eldhúsi og á vegg í forstofu. Það kemur frá Vélsmiðju Konráðs. Þeir sérsmíðuðu einnig stál- og glerhurðir sem loka sjónvarpsherbergi frá aðalrými hússins, stál- og glerhurðir í borðstofuskáp og stál- og glervegg í barnaherbergi/skrifstofu. Afar vel hefur verið hugsað fyrir rafmagnstenglum í húsinu. Þeir eru mjög víða, t.a.m. í eyju í eldhúsi, borðstofuskáp og öllum innréttingum í sjónvarpsherbergi auk hefðbundinna staða.
Mjög stór verönd liggur meðfram annarri hlið hússins úr harðviði frá Viður.is. Veröndin er tvískipt en samtengd með gangi. Morgunsólin skín á kaffihornið, sólin skín allan daginn á aftari pallinn og seinni parts/kvöldsólin skín á matarborð fyrir utan eldhús. Veröndin er yfirbyggð á tveimur stöðum. Í lofti þar er lýsing frá Lumex og útihátalarar frá Bose sem stýrt er í gegnum Sonos appið. Góð lýsing er allan hringinn á veröndinni og á húsinu framanverðu. Hún er sjálfvirk, stýrist af sólúri og kviknar sjálfkrafa þegar birtustig úti minnkar. Útilýsing er einnig hönnuð af Helga og Inga frá Lumex.
Heitur pottur á verönd, hitaveitupottur með afar einföldu stjórnkerfi sem stýrt er úr bílskúrnum. Hægt er að ganga beint í pottinn úr sturtu á aðalbaðherbergi. Á pallinum eru fjögur „falin“ geymsluhólf sem nýtast vel. Þar er til að mynda gaskútar fyrir gasarinn geymdir svo gasið er aldrei innandyra. Veröndin er mjög skjólsæl og hafa útihúsgögnin t.a.m. staðið þar í nokkur ár, án þess að vera tekin inn yfir vetrartímann.
Bílskúr hússins er mjög rúmgóður. Hann er flísalagður og þar er mikið af skápum og innbyggð innrétting. Inn af bílskúr er góð geymsla. Hiti er í bílaplani framan við húsið, hægt er að hækka/lækka hitann í stjórnkerfi í bílskúr.
Nánari upplýsingar veita: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Allar myndir
