Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Óskar Þór Hilmarsson
Guðmundur H. Valtýsson
861
723 Skoðendur
Skráð 19. ágú. 2024
einbýlishús
Nesbali 11
170 Seltjarnarnes
188.900.000 kr.
931.000 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2067958
Fasteignamat
142.500.000 kr.
Brunabótamat
94.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1977
202,9 m²
5 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 22. ágúst 2024
kl. 17:00
til 17:30
OPIÐ HÚS 22. ÁGÚST KL.17:00-17:30 Edda Svavars lgf. 8450425 eða edda@fjarfesting.is eða Smári Jónsson lgf. sími 8641362 (smari@fjarfesting.is)
Lýsing
Nesbali 11, 170 Seltjarnarnesi, einbýli á einni hæð ásamt tvöföldum bílskúr
Gott fjölskylduhús með 4 svefnherbergjum og möguleiki á að bæta við því fimmta.
Stór sólrík timburverönd ásamt heitum potti og útisturtu.
Hellulagt plan sem rúmar þrjá bíla.
Gott viðhald, miklar endurbætur á undanförnum árum bæði innan dyra sem utan.
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 144,8 fm. og bílskúr/forstofuherbergi 58,1 fm., samtals 202,9 fm.
Nánari upplýsingar:
Edda Svavarsdóttir, löggiltur fasteignasali, sími 845-0425 (edda@fjarfesting.is)
Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, sími 864-1362 (smari@fjarfesting.is)
.
Nánari lýsing:
Anddyri, flísalagt með skápum.
Gestasnyrting, flísalögð í hólf og gólf.
Stórt flísalagt forstofuherbergi.
Eldhús með sérsmíðuðum innréttingum og AEG heimilistækjum. Endurnýjað árið 2015, hannað af Berglindi Berndsen, innanhússarkitekt.
Björt stofa og borðstofa með parketi á gólfum, aukin lofthæð og innfelld lýsing.
Rúmgott hol/sjónvarpsherbergi með útgengi út á sólríka verönd.
Þvottahús inn af eldhúsi með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Þrjú svefnherbergi með parketi á gólfum. Möguleiki á fjórða svefnherberginu (búið er að sameina tvö herbergi í eitt).
Stórt baðherbergi með baðkari og sturtuklefa, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Gólfhiti er í húsinu þar sem flísar eru.
Rúmgóður bílskúr með vatni, hita og rafmagni og tveimur innkeyrsludyrum.
Geymslupláss yfir hluta af bílskúr, óskráðir fermetrar.
Tveir sólríkir pallar. Innbyggður heitur pottur ásamt útisturtu á palli aftan við hús.
Fallega ræktaður garður.
Eign sem vert er að skoða.
Viðhald:
Loftpanell og innfelld lýsing sett í stofu og hol árið 2013
Nýr forhitari fyrir ofna- og gólfhitakerfi settur árið 2014
Ný flísalögn árið 2015
Ný heita- og kaldavatnslögn fyrir neysluvatn í eldhús árið 2015
Ný heita- og kaldavatnslögn fyrir neysluvatn gerð tilbúin til tengingar fyrir þvottahús og gestabaðherbergi árið 2015
Skipt var um tengla og rofa árið 2016
Hús málað að utan árið 2016
Þak málað árið 2018
Nýtt parket á svefnherbergjum og gang árið 2021
Nýir gluggar á suður-gafl árið 2022
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fjárfesting Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Gott fjölskylduhús með 4 svefnherbergjum og möguleiki á að bæta við því fimmta.
Stór sólrík timburverönd ásamt heitum potti og útisturtu.
Hellulagt plan sem rúmar þrjá bíla.
Gott viðhald, miklar endurbætur á undanförnum árum bæði innan dyra sem utan.
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 144,8 fm. og bílskúr/forstofuherbergi 58,1 fm., samtals 202,9 fm.
Nánari upplýsingar:
Edda Svavarsdóttir, löggiltur fasteignasali, sími 845-0425 (edda@fjarfesting.is)
Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, sími 864-1362 (smari@fjarfesting.is)
.
Nánari lýsing:
Anddyri, flísalagt með skápum.
Gestasnyrting, flísalögð í hólf og gólf.
Stórt flísalagt forstofuherbergi.
Eldhús með sérsmíðuðum innréttingum og AEG heimilistækjum. Endurnýjað árið 2015, hannað af Berglindi Berndsen, innanhússarkitekt.
Björt stofa og borðstofa með parketi á gólfum, aukin lofthæð og innfelld lýsing.
Rúmgott hol/sjónvarpsherbergi með útgengi út á sólríka verönd.
Þvottahús inn af eldhúsi með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Þrjú svefnherbergi með parketi á gólfum. Möguleiki á fjórða svefnherberginu (búið er að sameina tvö herbergi í eitt).
Stórt baðherbergi með baðkari og sturtuklefa, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Gólfhiti er í húsinu þar sem flísar eru.
Rúmgóður bílskúr með vatni, hita og rafmagni og tveimur innkeyrsludyrum.
Geymslupláss yfir hluta af bílskúr, óskráðir fermetrar.
Tveir sólríkir pallar. Innbyggður heitur pottur ásamt útisturtu á palli aftan við hús.
Fallega ræktaður garður.
Eign sem vert er að skoða.
Viðhald:
Loftpanell og innfelld lýsing sett í stofu og hol árið 2013
Nýr forhitari fyrir ofna- og gólfhitakerfi settur árið 2014
Ný flísalögn árið 2015
Ný heita- og kaldavatnslögn fyrir neysluvatn í eldhús árið 2015
Ný heita- og kaldavatnslögn fyrir neysluvatn gerð tilbúin til tengingar fyrir þvottahús og gestabaðherbergi árið 2015
Skipt var um tengla og rofa árið 2016
Hús málað að utan árið 2016
Þak málað árið 2018
Nýtt parket á svefnherbergjum og gang árið 2021
Nýir gluggar á suður-gafl árið 2022
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fjárfesting Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Allar myndir
