Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
454
334 Skoðendur
Skráð 14. jún. 2025
fjölbýlishús
Tunguvegur 12
108 Reykjavík
132.900.000 kr.
737.514 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2035504
Fasteignamat
98.800.000 kr.
Brunabótamat
75.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1960
180,2 m²
5 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir: Hæð, ris og vinnustofa/bílskúr/íbúð - rómantísk eign að Tunguvegi 12, 108 Reykjavík. Fimm svefnherbergi, stofa og borðstofa í opnu rými, gott fjölskylduhús. Sérstaklega góð staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu, skóla, íþróttir og gönguleiðir tengdar Elliðaárdalnum.
Bókið skoðun: Gunnlaugur@fastborg.is
Tunguvegur 12 er tveggja íbúða hús í austurhluta 108 Reykjavík. Þar er öll þjónusta innan seilingar, leikskólar, grunnskólar, íþróttaaðstaða, gönguleiðir, matvöruverslanir og góð tenging við stofnbrautir.
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar:
Matshluti 01 íbúð: 147,6 fermetrar (ómeðtalið undir súð) og matshluti 02 vinnustofa: 32,6 fermetrar (vinnustofan er fullbyggð og tilbúin, eignaskiptayfirlýsing liggur fyrir en er óþinglýst.) Heildarstærð eignar er: 180,2 fermetrar.
Íbúð í kjallara er í annarri eigu en efri hæðin á forkaupsrétt að kjallaraíbúð.
Nánari lýsing:
Á aðalhæð er anddyri, hol, eldhús, borðstofa og tvær stofur, önnur er notuð sem herbergi.
Borðstofa og stofa eru í rúmgóðu og opnu rými, þar er útgengt út á suðurverönd.
Stofan er björt með stórum gluggum til suðurs og vesturs. Innan stofu er önnur stofa/herbergi. Herbergið er rúmgott með glugga í vestur. Þar á milli er falleg tvískipt hurð með gleri og umhverfis eru bókahillur. Í rýminu eru fallegir loftlistar.
Náttúruflísar eru í anddyri, holi og eldhúsi. Í anddyri er fataskápur, rakarastóll og stigi upp á efrihæð og hurð sem vísar niður í geymslu og þvottahús. Eldhúsið er bjart með gluggum í norður og austur. Innrétting er ljósgrá og hvítar flísar á milli innréttinga.
Á efri hæð eru fjögur svefnherbergi, hol og baðherbergi. Holið er miðja hæðarinnar þar er stór gluggi til suðurs og fataskápar. Bjart og rúmgott herbergi snýr í austur, þar eru fataskápar og útgengt á nettar svalir. Hin þrjú herbergin eru ágætlega rúmgóð, þar eru fataskápar í mið-herberginu.
Baðherbergið var endurnýjað árið 2010, það er flísalagt með svörtum og hvítum mosaik flísum af stærri gerðinni. Þar er baðkar, upphengt salerni, innrétting , handklæðaofn og þakgluggi. Sérlega fallegt baðherbergi.
Út frá stofu er verönd sem snýr á móti suðri. Garðurinn er sameiginlegur og vel gróin.
Byggingu vinnustofu/bílskúrs/herbergis, var lokið árið 2023. Þar er flísalagt baðherbergi og tengingar fyrir eldhúsi. Stór og fallegur gluggi vísar að innkeyrslu. Sjónsteypa er á ytra birgði og flatt þak með þakpappa og úthagagrasi á þaki.
Endurnýjun og viðgerðir eiganda:
2024 Nýtt gler og listar að utan í gluggum í holi í risi.
2025 nýir þakgluggar.
2025 nýjar þakrennur.
Vinnustofa/bílskúr byggð 2022.
Þak yfirfarið og skipt um þakjárn 2020.
Hús steinað 2007.
Stórar suðursvalir með geymslu; byggt árið 2021.
Innkeyrsla, hellulögn og tröppur endurnýjaðar.
Gólfefni eru að mestu parket og flísar í eldhúsi og votrýmum.
Eignin á forkaupsrétt á íbúð á jarðhæð.
108 Reykjavík er miðja höfuðborgarsvæðisins, þægilegar tengingar við stofnbrautir og göngu- og hjólaleiðir um allt.
Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla. Falleg fjölskyldueign á góðum stað.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Bókið skoðun: Gunnlaugur@fastborg.is
Tunguvegur 12 er tveggja íbúða hús í austurhluta 108 Reykjavík. Þar er öll þjónusta innan seilingar, leikskólar, grunnskólar, íþróttaaðstaða, gönguleiðir, matvöruverslanir og góð tenging við stofnbrautir.
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar:
Matshluti 01 íbúð: 147,6 fermetrar (ómeðtalið undir súð) og matshluti 02 vinnustofa: 32,6 fermetrar (vinnustofan er fullbyggð og tilbúin, eignaskiptayfirlýsing liggur fyrir en er óþinglýst.) Heildarstærð eignar er: 180,2 fermetrar.
Íbúð í kjallara er í annarri eigu en efri hæðin á forkaupsrétt að kjallaraíbúð.
Nánari lýsing:
Á aðalhæð er anddyri, hol, eldhús, borðstofa og tvær stofur, önnur er notuð sem herbergi.
Borðstofa og stofa eru í rúmgóðu og opnu rými, þar er útgengt út á suðurverönd.
Stofan er björt með stórum gluggum til suðurs og vesturs. Innan stofu er önnur stofa/herbergi. Herbergið er rúmgott með glugga í vestur. Þar á milli er falleg tvískipt hurð með gleri og umhverfis eru bókahillur. Í rýminu eru fallegir loftlistar.
Náttúruflísar eru í anddyri, holi og eldhúsi. Í anddyri er fataskápur, rakarastóll og stigi upp á efrihæð og hurð sem vísar niður í geymslu og þvottahús. Eldhúsið er bjart með gluggum í norður og austur. Innrétting er ljósgrá og hvítar flísar á milli innréttinga.
Á efri hæð eru fjögur svefnherbergi, hol og baðherbergi. Holið er miðja hæðarinnar þar er stór gluggi til suðurs og fataskápar. Bjart og rúmgott herbergi snýr í austur, þar eru fataskápar og útgengt á nettar svalir. Hin þrjú herbergin eru ágætlega rúmgóð, þar eru fataskápar í mið-herberginu.
Baðherbergið var endurnýjað árið 2010, það er flísalagt með svörtum og hvítum mosaik flísum af stærri gerðinni. Þar er baðkar, upphengt salerni, innrétting , handklæðaofn og þakgluggi. Sérlega fallegt baðherbergi.
Út frá stofu er verönd sem snýr á móti suðri. Garðurinn er sameiginlegur og vel gróin.
Byggingu vinnustofu/bílskúrs/herbergis, var lokið árið 2023. Þar er flísalagt baðherbergi og tengingar fyrir eldhúsi. Stór og fallegur gluggi vísar að innkeyrslu. Sjónsteypa er á ytra birgði og flatt þak með þakpappa og úthagagrasi á þaki.
Endurnýjun og viðgerðir eiganda:
2024 Nýtt gler og listar að utan í gluggum í holi í risi.
2025 nýir þakgluggar.
2025 nýjar þakrennur.
Vinnustofa/bílskúr byggð 2022.
Þak yfirfarið og skipt um þakjárn 2020.
Hús steinað 2007.
Stórar suðursvalir með geymslu; byggt árið 2021.
Innkeyrsla, hellulögn og tröppur endurnýjaðar.
Gólfefni eru að mestu parket og flísar í eldhúsi og votrýmum.
Eignin á forkaupsrétt á íbúð á jarðhæð.
108 Reykjavík er miðja höfuðborgarsvæðisins, þægilegar tengingar við stofnbrautir og göngu- og hjólaleiðir um allt.
Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla. Falleg fjölskyldueign á góðum stað.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
