Silfurteigur 3, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Stefán Bjarki Ólafsson

MYNDIR

Silfurteigur 3

105 Reykjavík

127.700.000 kr.

859.933 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2019039

Fasteignamat

92.800.000 kr.

Brunabótamat

58.260.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1948

148,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

KRISTÍN EINARS. Lgf. OG DOMUSNOVA KYNNA:
GLÆSILEGA NEÐRI SÉRHÆÐ MEÐ BÍLSKÚR Á AFAR VINSÆLUM STAÐ Í LAUGARNESHVERFINU.
SÉRINNGANGUR, 3 SVEFNHERBERGI, STÓR STOFA/BORÐSTOFA MEÐ SUÐURSVÖLUM, GLÆNÝTT BAÐHERBERGI, BÍLSKÚR ENDURBYGGÐUR 2022.
Samkv. HMS er íbúð 116,1fm og bílskúr 32,4fm, samtals 148,5fm.

EIGN SEM HEFUR GENGIÐ Í GEGNUM MIKLA ENDURNÝJUN sl. 3 ÁR.
*2024 Nýjar neysluvatnslagnir í eldhús og bað.
*2024 Varmaskiptir fyrir neysluvatn.
*2024 Baðherbergi endurnýjað að fullu.
*2024 Nýjir fataskápar í svefnherbergi.
*2022 Bílskúr endurbyggður og innréttaður.
*2021 Eldhúsinnrétting og fataskápar sprautumáluð af JP innréttingum.

HÚS:
*2023 Þak yfirfarið og málað.
*2023 Grindverk málað og handrið lakkað.
*2023 Sameign máluð og sett skynjaraljós.
*2023 Ný möl í innkeyrslu.
*2019 Endurnýjuð rafmagnstafla og sameiginlegar raflagnir.
*2016 Holræsislagnir endurnýjaðar að hluta og fóðraðar.
*2000 Húsið steypuviðgert og steinað.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi. Þaðan er gengið niður í sameign.
Miðrými með góðu skápaplássi. Úr miðrýminu er gengið inn í stofu/borðstofu í gegnum fallega tvöfölda hurð með frönskum gluggum.
Björt og rúmgóð stofa/borðstofa með útgengi á suðursvalir.
Eldhúsinnrétting er með fallegri sprautumálaðri innréttingu frá Brúnás. Mikið skápapláss, granít borðplata og stór eldhúsgluggi,
Gott gólfpláss fyrir eldhúsborð. Nýleg AEG eldhústæki. Gólfflísar. Eldhúsinu er lokað með rennihurð.
Baðherbergi endurnýjað 2024 á glæsilegan hátt. HTH innrétting, Steinn/vaskur frá S.Helgasyni. Flísalagt í hólf og gólf frá Mood Interiors.
Innbyggð VOLA blöndunartæki. Lýsing frá Lumex. Stór fallegur gluggi með opnanlegu fagi. Hiti í gólfi.
Hjónaherbergi með nýjum rúmgóðum fataskápum. Fallegt nýlegt teppi á gólfi.
Svefnherbergi með fallegum hornglugga. Rúmgóður fataskápur.
Svefnherbergi með síðum glugga. Fataskápur.
Á stofu og herbergjum er eikarparket á gólfum, pússað upp og lakkað 2021.
Sér geymsla í sameign 5,2 fm.
Sameiginlegt stórt og snyrtilegt þvottahús, málað 2023, endurnýjaður vaskur, krani og skápar. Hver íbúð hefur sína aðstöðu.

Bílskúr, 32,4 fm, var allur endurbyggður 2022 og breytt í geymslurými og tómstundaherbergi.

Snjóbræðsla er í gangstétt heim að húsi.

Þetta er einstaklega skemmtileg og falleg eign staðsett í barnvænu umhverfi þar sem grunn- og leikskóli eru í göngufæri.
Laugardalurinn, Laugardalslaugin eru í nær umhverfinu ásamt Fjölskyldu- og húsdýragarðinum.
Auk þess eru skipulagðir göngu- og hjólastígar í Laugardalnum.

Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.