Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
4382
3218 Skoðendur
Skráð 11. sep. 2024
einbýlishús
Sveinskotsvör 8
225 Garðabær
199.900.000 kr.
873.689 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2364290
Fasteignamat
130.000.000 kr.
Brunabótamat
116.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2021
228,8 m²
7 herb.
3 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Opið hús: 16. september 2024
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Sveinskotsvör 8, 225 Garðabær. Eignin verður sýnd mánudaginn 16. september 2024 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Vandað einbýlishús í sérflokki á einni hæð við Sveinkotsvör 8.
Eignin er innst í rólegum botnlanga við nýlega götu á Álftanesi.
* Húsið er hannað af Jón Stefáni Einarssyni, arkitekt
* Innbyggður bílskúr er innréttaður sem aukaíbúð
* Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi
* Mikil lofthæð í flestum rýmum, þó mest í stofu og eldhúsi
* Húsið er klætt veðurkápu úr síberíulerki og bárujárni
* Sérsmíðaðar innréttingar frá Við og Við
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 228,80 m2 og þar af er bílskúr skráður 33,60 m2. Fyrirhugað fasteignamat 2025 er kr 137.200.000,- en gera má ráð fyrir uppfærslu eftir úttekt.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, stofu, sjónvarpshol, hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, skrifstofu, 3 barnaherbergi, baðherbergi, geymslur, þvottahús og bílskúr innréttaðan sem studio-íbúð.
Forstofa er með sérsmíðuðum fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu með tveimur innbyggðum ísskápum með frystihólfum ásamt tveimur uppþvottavélum og tveimur bakarofnum. Öll tæki eru frá Gorenje. Eldhúseyja er með innbyggðu helluborði og innbyggðri viftu með loftun út úr húsi. Dekton steinn er á Eyju, í tækjaskáp, í kringum vask og í glugga við vask.
Stofa og borðstofa eru í sameiginlegu rúmgóðu rými með eldhúsi með parket á gólfi. Útgengt út í garð um stóra rennihurð.
Miðrými eða hol er í dag nýtt sem sjónvarpshol. Þar eru þakgluggar, góð lofthæð og tilvalið afþreyinga-rými.
Baðherbergi 1 er flísalagt í hólf og gólf með sérsmíðaðri innréttingu, dekton steinvöskum, walk-in sturtu, innbyggð blöndunartæki, handklæðaofn og upphengdu salerni.
Hjónasvíta er með rúmgóðu herbergi með teppi á gólfi. Þar er aðgengi inn í fataherbergi með opnum fataskápum. Stór rennihurð með útgengi út í garð. Innangengt er á baðherbergi 2. Þar er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og innbyggð blöndunartæki, innrétting með tveimur handlaugum og upphengt salerni. Útgengi út í garð.
Barnaherbergin þrjú eru öll með fataskápum og teppi á gólfum.
Skrifstofa er með sérsmíðaðri innréttingu og parket á gólfi.
Þvottahús er rúmgott og flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara ásamt skúffum, hillum, skolvask og handklæðaofn. Rúmgóðir fataskápar eru þar til mótsvið. Útgengt er úr þvottahúsi á bílastæði.
Geymsla er inn af miðrými með góðri lofthæð.
Útigeymsla er fyrir ofan skyggni á vesturhlið hússins undir súð (ca. 13,5fm en það er ekki skráð hjá FÍ).
Útleigumöguleiki / Bílskúr :
Innangengt er í bílskúr úr forstofu.
Bílskúr er innréttaður sem stúdíóíbúð og þar er mikil lofthæð. Brautir fyrir bílskúrshurð fylgja.
Eldhús er með innréttingu, innbyggðum ísskáp, uppþvottavél, helluborði og bakaraofni. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með walk in sturtu, innréttingu með handlaug og salerni ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni eru ýmist flísar frá Álfaborg, Harðparket frá Agli Árnasyni (Svansvottað) eða teppi á svefnherbergjum frá Parket og gólf.
Gólfhiti er í húsinu.
Innbyggð ljós eru frá S Guðjónssyni.
Snjalllýsing frá Plejd. Hægt að stýra úr appi.
Rafdrifnar myrkunargardínur í svefnherbergjum fylgja.
Samtengdir Reykskynjarar frá Ajax sem hægt er að tengja við öryggiskerfi sem hægt er að stýra úr appi.
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl.
Garður og útisvæði er hannað af Björn Jóhannson landslagsarkitekt hjá Urban beat. Lóð er ekki að fullu frágengin skv. teikningu. Stærstu verkþáttum lokið sem eru veggir á lóðamörkum ásamt skjólvegg við fyrirhugað pottasvæði.
Stutt í fallegar gönguleiðir, útivist og mikil návist við ósnortna náttúru. Einstaklega barnvænt og rólegt umhveri í göngufæri við leik og grunnskóla, íþróttir og sundlaug svo fátt eitt sé nefnt.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Eignin er innst í rólegum botnlanga við nýlega götu á Álftanesi.
* Húsið er hannað af Jón Stefáni Einarssyni, arkitekt
* Innbyggður bílskúr er innréttaður sem aukaíbúð
* Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi
* Mikil lofthæð í flestum rýmum, þó mest í stofu og eldhúsi
* Húsið er klætt veðurkápu úr síberíulerki og bárujárni
* Sérsmíðaðar innréttingar frá Við og Við
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. FÍ er 228,80 m2 og þar af er bílskúr skráður 33,60 m2. Fyrirhugað fasteignamat 2025 er kr 137.200.000,- en gera má ráð fyrir uppfærslu eftir úttekt.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu, stofu, sjónvarpshol, hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, skrifstofu, 3 barnaherbergi, baðherbergi, geymslur, þvottahús og bílskúr innréttaðan sem studio-íbúð.
Forstofa er með sérsmíðuðum fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu með tveimur innbyggðum ísskápum með frystihólfum ásamt tveimur uppþvottavélum og tveimur bakarofnum. Öll tæki eru frá Gorenje. Eldhúseyja er með innbyggðu helluborði og innbyggðri viftu með loftun út úr húsi. Dekton steinn er á Eyju, í tækjaskáp, í kringum vask og í glugga við vask.
Stofa og borðstofa eru í sameiginlegu rúmgóðu rými með eldhúsi með parket á gólfi. Útgengt út í garð um stóra rennihurð.
Miðrými eða hol er í dag nýtt sem sjónvarpshol. Þar eru þakgluggar, góð lofthæð og tilvalið afþreyinga-rými.
Baðherbergi 1 er flísalagt í hólf og gólf með sérsmíðaðri innréttingu, dekton steinvöskum, walk-in sturtu, innbyggð blöndunartæki, handklæðaofn og upphengdu salerni.
Hjónasvíta er með rúmgóðu herbergi með teppi á gólfi. Þar er aðgengi inn í fataherbergi með opnum fataskápum. Stór rennihurð með útgengi út í garð. Innangengt er á baðherbergi 2. Þar er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og innbyggð blöndunartæki, innrétting með tveimur handlaugum og upphengt salerni. Útgengi út í garð.
Barnaherbergin þrjú eru öll með fataskápum og teppi á gólfum.
Skrifstofa er með sérsmíðaðri innréttingu og parket á gólfi.
Þvottahús er rúmgott og flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara ásamt skúffum, hillum, skolvask og handklæðaofn. Rúmgóðir fataskápar eru þar til mótsvið. Útgengt er úr þvottahúsi á bílastæði.
Geymsla er inn af miðrými með góðri lofthæð.
Útigeymsla er fyrir ofan skyggni á vesturhlið hússins undir súð (ca. 13,5fm en það er ekki skráð hjá FÍ).
Útleigumöguleiki / Bílskúr :
Innangengt er í bílskúr úr forstofu.
Bílskúr er innréttaður sem stúdíóíbúð og þar er mikil lofthæð. Brautir fyrir bílskúrshurð fylgja.
Eldhús er með innréttingu, innbyggðum ísskáp, uppþvottavél, helluborði og bakaraofni. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með walk in sturtu, innréttingu með handlaug og salerni ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gólfefni eru ýmist flísar frá Álfaborg, Harðparket frá Agli Árnasyni (Svansvottað) eða teppi á svefnherbergjum frá Parket og gólf.
Gólfhiti er í húsinu.
Innbyggð ljós eru frá S Guðjónssyni.
Snjalllýsing frá Plejd. Hægt að stýra úr appi.
Rafdrifnar myrkunargardínur í svefnherbergjum fylgja.
Samtengdir Reykskynjarar frá Ajax sem hægt er að tengja við öryggiskerfi sem hægt er að stýra úr appi.
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl.
Garður og útisvæði er hannað af Björn Jóhannson landslagsarkitekt hjá Urban beat. Lóð er ekki að fullu frágengin skv. teikningu. Stærstu verkþáttum lokið sem eru veggir á lóðamörkum ásamt skjólvegg við fyrirhugað pottasvæði.
Stutt í fallegar gönguleiðir, útivist og mikil návist við ósnortna náttúru. Einstaklega barnvænt og rólegt umhveri í göngufæri við leik og grunnskóla, íþróttir og sundlaug svo fátt eitt sé nefnt.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
