Opið hús: Bólstaðarhlíð 5, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 18. september 2024 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
Hér má sjá video þar sem gengið er í gegnum íbúðina
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is
Eignin skiptist í: Forstofu, 4 svefnherbergi, eldhús, borðstofa, stofa, baðherbergi, 2 svalir og bílskúr.
Eignin Bólstaðarhlíð 5 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-3024, birt stærð 145.3 fm, þar af er bílskúrinn 24,5fm. Sérbílastæði er fyrir framan bílskúr.
Yfirlit yfir viðhald á Húsinu Bólstaðarhlíð 5.
* Húsið vara steinað 2007
* Búið að skipta um frárennslis lagnir (skólp) undir húsi 2013
*Drenlagt 2013
*Gluggar voru yfirfarnir og lagaðir (listar og gler) þar sem þurfti 2019
*Þak yfirfarið, riðhreinsað og málað 2023
*Tröppur múraðar 2024
*Snjóbræðsla í innkeyrslu
Breytingar og endurnýjun innan íbúðar 2020 - 2023 c.a.
* Burðarveggur fjarlægður og settur upp burðarbiti (hol opnað inn í stofu)
* Eldhús fært fram í hol opið inn í stofu, ný tæki og innréttingar
* Gólfefni endurnýjað á öllum gólfflötum harðparket í stofum og herbergjum, flísar á baði, handgerðar ítalskar terrazo flísar í forstofu
* Baðherbergi gert upp, stór walk in sturta með innbygðum blöndunartækjum
*Ofnar fjarlægðir og gólfhiti settur í alla íbúðina, settar voru einangrandi floré gólfmottur fyrir hitalögnum í gólfu í stað þess að fræsa
*Ný svalahurð á stærri svalirnar
*Ný brunarvarnarhurð sem aðskilur sameignina (nýji inngangurinn)
*Ný rafmagnstafla
*Allar lagnir endurnýjaðar innan íbúðar, rafmagn, hitaveita og neysluvatn
*Nýtt rafmagn lagt í bílskúrinn, rafmagnstafla ný, sett upp hleðslustöð fyrir rafbíla.
*Ný Héðins bílskúrshurð, með gönguhurð (er í pöntun og leiðinni til landsins. Verður sett upp á kostnað seljenda)
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð. Handgerðar ítalskar terrazo flísar á gólfi.Opinn fataskápur með fatahengi, skúffum og hillum. Útgengt út á vestur svalir.
Eldhús: Innrétting endurnýjuð árið 2020. Ljós innrétting með efri skápum, neðri skúffum, innbyggðri uppþvottavél, innfeldu spanhelluborði, háf með útblæstri, ofni og örbylgjuofni í vinnuhæð. Mikið geymslupláss og mjög gott vinnupláss."Viðarplata á eldhúsbekk og eyju.
Borðstofa: Í framhaldi af eldhúsi. Opin og björt í góðu flæði við bæði eldhús og stofu. Gengið í hjónaherbegi úr borðstofu. Útgengt út á suðursvalir úr borðstofu.
Stofa: Rúmgóð, í tengingu við borðstofu.
Baðherbergi: Uppgert, stór walk in sturta með innbygðum blöndunartækjum, baðinnretting með skúffum og vask.
Hjónaherbergi: Innaf stofu með innbyggðum oppnum fataskáp með fataslá og hillum.
3 barnaherbergi: Öll nokkuð rúmgóð, 8 & 9fm í gólfleti.
Bílskúr: Nýtt rafmagn lagt í bílskúrinn, rafmagnstafla ný, sett upp hleðslustöð fyrir rafbíla utaná sem fylgir með. Stutt að sækja vatn til að tengja í bílskúrinn. Ný Héðins bílskúrshurð, með gönguhurð verður sett upp á kostnað seljenda (búið að panta, er á leiðinni til landsins).
Lóðin er 688,20 fermetrar að stærð, snyrtileg og sameiginleg. Tyrfður garður til suðurs með fallegum trjágróðri. Sér bílastæði fyrir framan bílskúr.
Um er að ræða frábæra fjölskyldueign í fallegu og reisulegu húsi í þessu vinsæla hverfi í Hlíðunum. Stutt er í alla helstu verslun og þjónustu, skólar á öllum stigum í nánasta nágrenni ásamt Íþróttasvæði Vals að Hlíðarenda og frábær útivistarsvæðum Þá er Miðbærinn með allt sem hann hefur uppá að bjóða í göngufjarlægð.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.