.png)
.png)
2659
1991 Skoðendur
Skráð 8. nóv. 2024
Álfheimar 30
84.900.000 kr.
F2021122
75.750.000 kr.
49.700.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Falleg, björt og mikið endurnýjuð 4-5ra herbergja íbúð með víðáttumiklu útsýni í góðu fjölbýli við Álfheima 30 í Reykjavík, eina íbúðin á hæðinni í þessum stigagangi. Aukin lofthæð í hluta íbúðar. Húsið er vel staðsett, við hlið Langholtsskóla og með Laugardalinn ásamt allri helstu þjónustu í næsta nágrenni.
Sjón er sögu ríkari.
** SMELLIÐ HÉR til að fá SÖLUYFIRLIT sent samstundis **
Eignin er skráð 117,3 m² hjá Þjóðskrá og er í dag nýtt sem 4ra herbergja en var upprunlega 5 herbergja. Eignin samanstendur af eldhúsi, stofu, borðstofu, 3 svefnherbergjum (voru áður 4 svefnherbergi) og baðherbergi. Góð og snyrtileg sameign, geymsla í kjallara.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa með fatahengi, parket á gólfi. Stigapallurinn hefur einnig verið nýttur undir útifatnað og skó þar sem þetta er eina íbúðin á hæðinni.
Hol í miðju íbúðar er rúmgott og býður upp á möguleika, parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er mjög rúmgóð og björt með stórum gluggum og miklu útsýni, útgengt á svalir til suð-vesturs, parket á gólfi.
Eldhús er búið að endurnýja, opið og bjart með hvítri innréttingu og viðarborðplötu, keramik helluborð og innbyggður ísskápur og uppþvottavél, parket á gólfi. Áður en eldhúsið var stækkað og opnað var hluti af rýminu þvottahús, er því tengi fyrir þvottavél í innréttingunni.
Herbergi I er rúmgott með útgengt á svalir til suð-vesturs, parket á gólfi.
Herbergi II er með parket á gólfi.
Herbergi III er við hlið forstofu með parket á gólfi.
Baðherbergi er endurnýjað að hluta, flísalagt í hólf og gólf með walk in sturtu og opnanlegum glugga. Baðherbergisinnrétting og vaskur var endurnýjað ásamt forsteyptum walk-in sturtubotni, votrýmisplötum, gleri og blöndunartækjum.
Sérgeymsla í sameign í kjallara.
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla.
Stigagangur er snyrtilegur og er þetta eina íbúðin á þessari hæð í þessum stigagangi.
Viðhald að innan 2018-2024:
- Eldhús endurnýjað - innrétting, uppþvottavél og ísskápur frá IKEA. Sett upp lekaliðatafla í eldhúsi og nýr kapall dreginn frá töflu.
- Rafmagnstafla endurnýjuð ásamt öllum ljósarofum og rafmagnstenglum.
- Öll gólfefni endurnýjuð, utan baðherbergis - fljótandi eikarharðparket ásamt þykkum hljóðeinangrandi dúk frá Álfaborg.
- Allar millihurðar endurnýjaðar með hljóðeinangrandi hurðum frá Parka.
- Baðherbergisinnrétting endurnýjuð ásamt vaski.
- Sturta endurnýjuð - forsteyptur walk-in sturtubotn, votrýmisveggjaplötur, gler og blöndunartæki.
- Loftljós endurnýjuð.
Viðhald að utan skv upplýsingum á eldri húsfélagsyfirlýsingu og frá núverandi eigendum:
-Haustið 2024 var þéttiefni dælt í sprungur utanhúss.
-Hluti þaks var endurnýjaður sumarið 2017 vegna leka.
-Sumarið 2015 voru norður- og vesturhliðar hússins málaðar.
-Suður- og austurhliðar voru málaðar sumarið 2013.
-Skipt var um járn á þaki hússins árið 2009.
Virkilega góð staðsetning á höfuðborgarsvæðinu:
Íbúðin er staðsett neðst í botnlanga við hlið Langholtsskóla, krakkar þurfa ekki að fara yfir götu til að fara í skóla, einnig stutt í leikskóla og framhaldsskóla. Verslanir, öll helsta þjónusta og útivistarsvæði í næsta nágrenni. Mjög mikið af hjóla- og gönguleiðum í allar áttir ásamt Laugardalnum sem er í göngufæri með öllum sínum möguleikum og þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Freyja Rúnars löggiltur fasteignasali í síma 694-4112 eða freyja@landmark.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Allar myndir
