.png)
.png)
96
90 Skoðendur
Skráð 10. nóv. 2024
Garðsendi 3
149.000.000 kr.
F2035698
100.750.000 kr.
89.750.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Um er að ræða vel skipulagða og flotta 4ra herbergja 129.4 fm íbúð á 1.hæð auk 74 fm bílskúrs í mikið uppgerðu húsi á þessum vinsæla stað í smáíbúðarhverfinu miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu.
Íbúð og húseign hafa fengið algjör endurnýjun á s.l. árum, studío íbúð/herbergi í kjallara tilheyrir íbúð sem að eru ágætis leigutekjur af.
Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, útivistarsvæði og stofnbrautir.
EIGN SEM AÐ BÝÐUR UPPÁ MIKLA MÖGULEIKA OG ER MEÐ AUKA LEIGUTEKJUR Í DAG.
Nánari upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@landmark.is
Eignin skiptist í:
Komið er inn í anddyri sem er sameiginlegt með íbúð á efri hæð, hol/forstofu, tvö svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi,
þvottaherbergi og herbergi/geymslu á jarðhæð auk 74.3 fm bílskúrs.
FÁÐU SÖLUYFIRLIT YFIR EIGN STRAX HÉR.
Nánari lýsing á eign:
Komið er inní sameiginlegt anddyri með íbúð í risi.
Hol/gangur íbúðar og þar er nýr fataskápur.
Stofa/borðstofa er opið og bjart rými með gluggum á tvo vegu og eru gluggar til suðurs gólfsíðir útgengt er á rúmgóðar ca.15.3 fm suð-vestur svalir eru út frá stofurými og þaðan er niðurgengt í garð og á sérverönd sem að tilheyrir íbúð á miðhæð.
Tvö góð svefnherbergi eru á hæðinni með fataskápum og svo er þriðja herbergið sem tilheyrir íbúð er á jarðhæð og er það útbúið með eldhúsinnréttingu og baðherbergi með sturtu en það er í útleigu í dag með góðurm leigutekjum.
Snyrtilegt eldhús með nýrri eldhúsinnréttingu með eldhúseyju og mjög góðu skápaplássi, innbyggður ísskápur og uppþvottavél í eldhúsi.
Útengt á rúmgóðar suð-vestur svalir og þaðan er hægt að ganga niður á sér verönd til suðurs sem verður skilað með heitum potti.
Baðherbergi er endurnýjað með flísum á gólfi og veggjum, Walk-in sturtuklefi með glerskilrúmi, vegghengt salerni, innrétting undir vask með skúffum og skáp.
Þvottaherbergi er við hlið baðherbergis og eru flísar á gólfum
Mjög góður bílskúr 74.3 fm sem að stendur austan megin við hús er í góðu ástandi og býður uppá möguleika með að útbúa vinnustofu eða íbúð í.
Bílskúr er 16.5 metrar, tekur þrjá bíla og þar er þriggja fasa rafmagn.
Gólfefni: Harðparket og flísar á gólfum íbúðar.
ATHUGIÐ AÐ EINNG ER MÖGULEGT AÐ SKOÐA KAUP Á 3JA HERBERGJA 107.2 FM ÍBÚÐ Á EFRI HÆÐ.
Nánar um heildarhúseign og endurbætur á húsi s.l ár:
-Töluverð mikil endurnýjun hefur átt sér stað á húseign og íbúðarrýmum s.l ár en það er algerlega búið að endurnýja múrhúð, þak, þakeinangrun, burðarvirki og þakjárn.
-Suðurhlið eignar verður klædd með dökkri klæðningu eins og framan á húsi, búið að skipta um alla glugga og gler í húsinu, raflagnir, rafmagnstöflu og tengla, neyslu og vatnslagnir hafa verið endurnýjaðar.
-Innréttingar, hurðar og öll gólfefni í húsi er endurnýjað. Allt var hreinsað út úr íbúðum, einangrað upp á nýtt og nýjir milliveggir í öllu húsinu.
-Búið er að jarðvegskipta lóðinni, þá er búið að steypa upp nýjar svalir á hæðum og stoðvegg meðfram húsi, bílaplan, tröppur og stétt þar sem að aðkoma er að húsi.
-Dren og skólplagnir endurnýjaðar, en skólp var alveg endurnýjað frá risíbúð og út í götu. Gólf voru brotin upp í kjallara og skipt um jarðveg og endursteypt.
-Hiti er í bílplani, stéttum og tröppum.
Frábær eign á góðum stað í smáíbúðarhverfinu með góðum leigutekjum af herbergi í kjallara.
Eignin stendur á mjög góðum og rólegum stað. Stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, stofnbrautir.
-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@landmark.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 79.000 m/vsk.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Panta FRÍTT söluverðmat
Allar myndir
