Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halla Unnur Helgadóttir
Elín Urður Hrafnberg
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Herdís Valb. Hölludóttir
Ingibjörg Reynisdóttir
2572
1963 Skoðendur
Skráð 13. nóv. 2024
einbýlishús
Smyrilsvegur 28
107 Reykjavík
135.000.000 kr.
891.678 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2028516
Fasteignamat
115.300.000 kr.
Brunabótamat
73.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1929
151,4 m²
6 herb.
3 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 17. nóvember 2024
kl. 13:30
til 14:00
Opið hús: Smyrilsvegur 28, 107 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. nóvember 2024 milli kl. 13:30 og kl. 14:00.
Lýsing
Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason Lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Eitt af fallegustu húsum Vesturbæjarins. Gott 151,4 m² einbýlishús á besta stað í Vesturbænum. Snyrtileg eign með stórum bakgarði, verönd og heitum potti. Sér bílastæði á lóð.
Nánari lýsing:
Miðhæð:
Forstofa með korkflísum á gólfi
Eldhús með ágætri eldri innréttingu með góðu skápaplássi
Borðstofa með gluggum á tvo vegu er inn af eldhúsinu
Stofa, tvær samliggjandi stofur með gluggum að bakgarði, gegnt er út á verönd frá stofu og það í garðinn.
Baðherbergi með sturtuklefa er á hæðinni.
Rishæð:
Fallegur viðarstig liggur upp á rishæðina
Herbergi 1.Stórt hjónaherbergi með mikilli lofthæð, snyrting með salerni og vaski er við hjónaherbergi
Herbergi 2. Mjög rúmgott barnaherbergi með glugga að bakgarði.
Stigapallur miðsvæðis á hæðinni, þar eru rúmgóðir innfelldir fataskápar.
Jarðhæð:
Vinnuherbergi/geymsla með útgengi út í bakgarðinn
Herbergi 3. Mjög stórt rými sem hægt er að nýta sem svefnherbergi eða sjónvarpsherbergi.
Baðherbergi með baðkari er á þessari hæð.
Þvottahús, ágætt þvottahús er á hæðinni.
Geymslur, tvær geymslur eru á jarðhæðinni og eru að auki nokkrir geymsluskápar í húsinu.
Verönd er út af stofu og er gegnt frá henni í gróinn bakgarð.Garðurinn er afgirtur með hárri girðingu og skjólveggjum.
Heitur pottur er í garði og hann í skjólsælu horni með góðum skjólvegg í kring.
Bílastæði, bílastæði er við innganginn í húsið.
Staðsetning er mjög góð og í næsta nágrenni er Háskóli Íslands, Háskólabíó, Hagaskóli, Melaskóli, Vesturbæjarlaugin, kaffihús og líkamsræktarstöð. Örstutt göngufæri er að ströndinni við Ægisíðu og niður í miðborgina.
Þetta er sérlega falleg og vel skipulögð eign á besta stað í Vesturbænum.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, Löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Nánari lýsing:
Miðhæð:
Forstofa með korkflísum á gólfi
Eldhús með ágætri eldri innréttingu með góðu skápaplássi
Borðstofa með gluggum á tvo vegu er inn af eldhúsinu
Stofa, tvær samliggjandi stofur með gluggum að bakgarði, gegnt er út á verönd frá stofu og það í garðinn.
Baðherbergi með sturtuklefa er á hæðinni.
Rishæð:
Fallegur viðarstig liggur upp á rishæðina
Herbergi 1.Stórt hjónaherbergi með mikilli lofthæð, snyrting með salerni og vaski er við hjónaherbergi
Herbergi 2. Mjög rúmgott barnaherbergi með glugga að bakgarði.
Stigapallur miðsvæðis á hæðinni, þar eru rúmgóðir innfelldir fataskápar.
Jarðhæð:
Vinnuherbergi/geymsla með útgengi út í bakgarðinn
Herbergi 3. Mjög stórt rými sem hægt er að nýta sem svefnherbergi eða sjónvarpsherbergi.
Baðherbergi með baðkari er á þessari hæð.
Þvottahús, ágætt þvottahús er á hæðinni.
Geymslur, tvær geymslur eru á jarðhæðinni og eru að auki nokkrir geymsluskápar í húsinu.
Verönd er út af stofu og er gegnt frá henni í gróinn bakgarð.Garðurinn er afgirtur með hárri girðingu og skjólveggjum.
Heitur pottur er í garði og hann í skjólsælu horni með góðum skjólvegg í kring.
Bílastæði, bílastæði er við innganginn í húsið.
Staðsetning er mjög góð og í næsta nágrenni er Háskóli Íslands, Háskólabíó, Hagaskóli, Melaskóli, Vesturbæjarlaugin, kaffihús og líkamsræktarstöð. Örstutt göngufæri er að ströndinni við Ægisíðu og niður í miðborgina.
Þetta er sérlega falleg og vel skipulögð eign á besta stað í Vesturbænum.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, Löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Allar myndir
