Stangarholt 8, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

2605

1944 Skoðendur

Skráð 17. nóv. 2024

fjölbýlishús

Stangarholt 8

105 Reykjavík

97.900.000 kr.

743.921 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011673

Fasteignamat

80.650.000 kr.

Brunabótamat

61.180.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1950

131,6 m²

5 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Lind kynnir þessa fallegu og björtu 5-6 herbergja íbúð sem skiptist í hæð og ris þar sem fermetrar nýtast mjög vel. Fallegt útsýni er í risinu.
Eigninni fylgir útleigueining sem er nýlega innréttuð stúdíóíbúð í bakhúsi (skráð sem bílskúr skv. FMR) og býður upp á góða tekjumöguleika
Íbúðin skiptist upp í hol, opið eldhús með samliggjandi stofu, baðherbergi og fimm svefnherbergi. Suður svalir eru á hæð og í risi.
Í kjallara er sérgeymsla auk sameiginlegrar útigeymslu, þvotta- og þurrkherbergi.

Eignin er staðsett í góðu og vinsælu hverfi í Holtunum, þaðan sem stutt er í leikskóla- og grunnskóla, auk allra helstu þjónustu og verslanir.

Nánari lýsing: Sameiginlegur inngangur er með neðri hæð og gengið er upp snyrtilegan stigagangur upp á 2. hæð. Fyrir framan íbúðina er rúmgóður stigapallur sem er með opnu fatahengi og nýtist sem foranddyri. Svo er komið inn á gang íbúða þar sem er mjög rúmgott svefnherbergi er með stórum fataskápum og svefnherbergi II sem nýtist sem gott barnaherbergi.
Eldhúsið er með nýlegri eldhúsinnréttingu og tækjum og opið er inn í stofu. Útgengt er á góðar suður svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergið er nýlega endurnýjað (2023) á afar smekklegan máta. Fallegar flísar á veggjum og Terrazzo flísar á gólfum og góð walk in sturta. Handklæðaofn og gluggi með opnanlegu fagi.
Stigi með fallegu kókosteppi er frá ganginum og upp í ris. Komið er á stigapall með rúmgóðum skápum. Í risi eru tvö svefnherbergi undir súð og er útgengt á svalir til suðurs frá öðru þeirra. Þriðja rýmið er stórt og með þakglugga.
Gólfefni íbúðar er nýlegt harðparket of á baðherbergi eru nýlegar flísar og tæki.
Í kjallara er sérgeymsla 4,5 fm. og sameiginlegt þvottahús.
Bakhúsið (stúdíóíbúð) er bjart og með gluggum í tvær áttir. Nýtt þak var sett á bakhúsið 2020 og það innréttað 2021. Hiti í gólfum.

Birt stærð er 101,9 fm og skiptist í: hæð 70,2 fm og ris 27,2 fm en gólfflötur þar er töluvert stærri þar sem hluti gólfflatar er undir súð. Bílskúrinn er skráður 29,7 fm.

Hlutfallstala í heildarhúsinu Stangarholt 6 - 8 er 24,93%
*ATH meðfylgjandi teikningar endurspegla ekki að fullu skipulagið í dag. Búið er að færa eldhúsið inn í stofu og er þar herbergi í dag.

Nánari upplýsingar um framkvæmdir að sögn seljenda;
Helstu framkvæmdir síðustu ár
2024: Útidyratröppur lagfærðar
2023: Múrviðgerðir á öllu húsinu
2023: Flísalagt og nýtæki á baðherbergi
2021: Skipt um þakjárn og pappa, timbur yfirfarið og þakkantur endurgerður.
2021: Nýir þakgluggar (velux)
2021: Skipt um gler í kvistum, stofu og hluta í svefnherbergi
2021: Bakhús (skráð sem bílskúr skv. FMR) innréttað sem stúdíóíbúð með nýjum innréttingum og tækjum
2021: Eldvarnarútidyrahurð sett upp í íbúð
2021: Garður yfirfarinn og grasi sáð

Nýlegt skv. söluyfirliti 2020 (fyrri eiganda).
2020: Nýtt klósett og spegill á baðherberi.
2020: Nýtt gólfefni á allri íbúðinni.
2020: Nýtt rafmagn í íbúð og ný rafmagnstafla.
2020: Eldhús fært yfir í stofu með nýrri innréttingu og tækjum.
2020: Ofnar yfirfarnir eða endurnýjaðir.
2020: Þak endurnýjað á bílskúr.
2018: Skólp og dren endurnýjað.

Stangarholt 8, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 201-1673 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Stangarholt 8 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-1673, birt stærð 131.6 fm.

Fyrirhugað fasteignamat 2025 er kr. 84.000.000-.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / hrafnkell@fastlind.is / 690 8236
Atli Karl Pálmason Aðstoðarmaður fasteignasala / atli@fastlind.is / 662 4252
Ármann Gunnarsson Löggiltur fasteignasali / armann@fastlind.is / 847 7000

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.