Þórisstaðir 2 , 805 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

MYNDIR

DEILA

246

202 Skoðendur

Skráð 20. nóv. 2024

sumarhús

Þórisstaðir 2

805 Selfoss

79.900.000 kr.

554.092 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2345378

Fasteignamat

53.550.000 kr.

Brunabótamat

74.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2022

144,2 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Aðalsteinn Bjarnason lgf. kynna í einkasölu nýlegt, bjart, fallegt og vel skipulagt viðhaldslétt heilsárshús á sumarhúsalóð við Þórisstaði 2 í Grímsnesi. Um er að ræða glæsilegt heilsárshús með viðhaldslausri klæðningu á einni hæð þar sem er rúm lofthæð og mikið er um gólfsíða glugga, svo hægt er að njóta víðáttunnar. Húsið stendur á 6.380 m2 eignarlóð (nr. 20) og samkvæmt HMS er skráð stærð eignarinnar alls 144,2 m2 og þar af er 6,0 m2 geymsla. Að auki er heimild í skipulagi fyrir að reisa allt að 40 m2 útihús (svefnhús, gróðurhús eða geymslu) á lóðinni. Að innan er húsið einkar glæsilegt með harðparketi á öllum gólfum utan við forstofu og votrými. Falleg innrétting er í eldhúsi með uppþvottavél og ásamt eldunareyju sem er með helluborði með innbyggðum gufugleypi. Rúmgott baðherbergið er flísalagt hátt og lágt með vönduðum flísum og þar er gólfsturta með innfelldu blöndunartæki og sturtu. Þvottaaðstaða er á baðherbergi. Sér gestasalerni er einnig með upphengdu salerni. Alrýmið er afar rúmgott með tvo útganga út á stóra verönd sem er við suður og vesturhlið hússins. Á verönd er bæði heitur pottur og kaldur pottur, en auk þess er saunuklefi með glugga, til að njóta útsýnisins. Hér er því um að ræða afar spennandi tækifæri fyrir hjón eða jafnvel alla stórfjölskylduna til að eignast saman nútímalegt fallegt heilsárshús í náttúrunni sem er í rétt undir klukkustundar fjarlægð frá ösinni í borginni.

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

*** Heitt vatn (hitaveita) *** Gluggar og álklæðning frá Idex *** Gólfhiti í gólfum og er hitakerfið frá Danfoss. *** Raflagnaefnið er frá Berker. *** Öll gólfefni eru frá Agli Árnasyni *** Lofthæðin er frá 2.6m til 2.8m ***

ATH. - Fasteignin fékk nýlega umfjöllun í The New York Times sem sjá má með að smella HÉR

Nánari lýsing:
Forstofan er með fataskáp og stórum flísum á gólfi
Eldhúsið, stofan og borðstofan eru í rúmgóðu björtu opnu rými með harðparketi á gólfi. Í eldhúsinu er stílhrein hvít innrétting með innbyggðri uppþvottavél. Eldunareyja er með stóru helluborði, með innbyggðum gufugleypi í miðjunni.
Baðherbergið er með rúmgóða "walk in" sturtu með innbyggðum blöndunartækjum og loftsturtu ásamt skilrúmi úr hertu gleri og upphengdu salerni. Falleg dökk innrétting með ljósri marmara borðplötu og fallegum vaski og sér innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergið er með gráum flísum á gólfi og ljósum marmara flísum veggjum.
Stór sólpallur sem snýr í suður og vesturátt með heitum og köldum potti ásamt saunu.
Svefnherbergin eru þrjú.
- Hjónaherbergið er með stórum fatskáp og harðparketi á gólfi ásamt því að útgengi er beint út á pallinn úr hjónaherberginu.
- Herbergi 2 með harðparketi á gólfi og fataskáp.
- Herbergi 3 með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Geymslan er 6,0 m2 með sérinngangi á hlið hússins.
Útihús: Heimilt er, skv. skipulagi, að reisa allt að 40 m2 útihús (svefnhús, gróðurhús eða geymslu) á lóðinni.
Sauna: Stendur sér við horn sólpallsins og er ekki talin í heildarfermetra eignar skv, fasteignayfirliti.

*** Fasteignamat sem tekur gildi frá og með 1. jan 2025 verður kr. 64.450.000 ***

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***

Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason löggiltur fasteignasali / s.773 3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8565858 / margret@fstorg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér ítarlega ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.