Leifsgata 10, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Baldur Jezorski

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

4276

3429 Skoðendur

Skráð 28. nóv. 2024

fjölbýlishús

Leifsgata 10

101 Reykjavík

59.900.000 kr.

988.449 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2008800

Fasteignamat

53.250.000 kr.

Brunabótamat

27.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1937

60,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Vorum að fá í sölu fallega og mikið endurnýjaða 2ja herbergja 61 fm endaíbúð á 3.hæð með dásamlegu útsýni. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, búið er að skipta um gler í allri íbúðinni og nýlega búið að fara í viðgerð á þaki. Góð bílastæði eru fyrir framan húsið og er búið að merkja þau Leifsgötu 10.

Stærðir samkvæmt HMS: Íbúð: 57,1 fm Geymsla: 3,5 fm

Allar nánari upplýsingar um eignina & skoðanir veitir: Halldór Freyr Löggiltur fasteignasali S:6932916 eða halldor@fastgardur.is

Lýsing:
Komið er inn í rúmgóðan gang þar sem er gengið inn í allar vistaverur íbúðarinnar. Eldhús með fallegri innréttingu, innbyggðir uppþvottavél og veggfestu borði. Svefnherbergi með góðum fataskáp með hvítum háglans rennihurðum. Flísalagt baðherbergi með hvítri innréttingu, sturtuklefa með gler skilrúmi, handklæðaofn og upphengt salerni. Björt og rúmgóð stofa með fallegu útsýni til austurs.
Sérgeymsla er í rislofti og er hún mun stærri en fm tölu sýna þar sem hún er undir súð. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla.

Gólfefni: 10mm harðparket frá Birgison og flísar á baðherbergi.

Upplýsingar:
Eignin hefur verið endurnýjuð mikið að innan svo sem eldhús, baðherbergi, hurðar og gólfefni.
Einnig hefur húsið fengið gott viðhald að utan þar sem búið er að skipta um gler í íbúðinni og þak lagfært, þessar framkvæmdir voru gerðar 2020.
Árið 2021 var húsið múrviðgert að utan.
Stigagangur málaður 2021
Dyrasímar með myndavél 2022
Þak málað árið 2024
Staðsetning er mjög góð í nánd við miðbæinn og alla almenna þjónustu. Þetta er eign sem vert er að skoða.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður