Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
442
395 Skoðendur
Skráð 30. nóv. 2024
einbýlishús
Haukdælabraut 1
113 Reykjavík
Tilboð
Fasteignanúmer
F2328825
Fasteignamat
130.150.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2021
380 m²
9 herb.
4 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Domusnova og Sölvi Sævarsson kynna: Glæsilegt tveggja hæða einbýlishús í byggingu við Haukdælabraut 1, við Reynisvatnsás í 113 Reykjavík. Aðkoma að húsi er á efri hæð og er gert ráð fyrir aukaíbúð á neðri hæð hússins. Húsið er vandað í alla staði í efnisvali. Gert er ráð fyrir góðri verönd í suður og suð-vestur út af sjónvarpsrými sem afmarkast með steyptum veggjum.
Eignin er í heild skráð 380 fm skv. Þjóðskrá Íslands, einnig er B-rými á neðri hæð skráð 50,1 fm með því er eignin alls 430,1 fm. Byggingarár er 2021.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari lýsing:
Húsið er á tveimur hæðum og er möguleiki á að hafa sér íbúð á neðri hæð ásamt stúdíoherbergi með baðherbergi.
Efri hæð er 242,1 fm og skiptist skv, eftirfarandi: Stofa, borðstofa, eldhús, þvottahús, sjónvarpsrými með álrennihurð sem opnast út á suð-vestur verönd, tvö svefnherbergi með baðherbergi þar við á gangi, geymsla, hjónaherbergi með baðherbergi inn af og tvöfaldur bílskúr sem innangengt er í úr holi.
Neðri hæð 137,9 fm: Möguleiki á 2-3ja herbergja íbúð með sérinngangi - sem skiptist í anddyri, eldhús og stofu, hjónaherbergi og aðstaða á gangi fyrir þvottavél og þurrkara og geymsla undir stiga efri hæðar. Einnig er geymsla sem getur tengst íbúðinni eða leikherbergi sem er niður af efri hæðinni og inntaksrými er inn af leikherbergi.
Stódíoherbergi með möguleika á eldhúsaðstöðu og sér baðherbergi þar sem getur einnig verið þvottavél í innréttingu.
Geymsla B rými- 50 fm yfibyggt með miklum möguleikum. Möguleiki á sturtu, sauna og heitum potti í rýminu.
Skilalýsing eignarinnar:
Húsið er í dag tæplega tilbúið til innréttingar.
Húsið og þak þess er staðsteypt. Húsið er með tvöfaldri járnabendingu í öllum útveggjum. Húsið er allt einangrað að utan með 125 mm ull og álklætt. Gluggar og hurðir í útveggjum eru úr áli. Þak hússins er með tvöföldu tjörupappalagi, 5 mm drendúk, 200 mm XPS einangrun, vatnsvarnardúk með öndun og loks malarfargi. Allir veggir innanhúss eru staðsteyptir eða hlaðnir úr vikurplötum og pússaðir. Húsið er hannað fyrir gólfhita og að loft efrihæðar verði tekin niður vegna pípu- og loftræstilagna ásamt möguleika til hljóðdempunar.
Eignin verður seld í núverandi ástandi sem er í stórum dráttum eftirfarandi:
Húsið er frágengið að utan og búið að steypa upp alla garðveggi og ganga frá forsteyptum tröppum að íbúð á neðri hæð. Lóð er gróflega jöfnuð með malarlagi og ekki komin í neinar endanlegar hæðir. Allir innveggir eru komnir upp og búið að gróf sandpartla og grunna. Búið er að flota gólf undir gólfhitafrágang. Allar veitulagnir eru komnar inn. Rafmagnstöflur eru allar komnar upp og vinnurafmagn. Allar neysluvatnslagnir eru tilbúnar, tengdar tengigrindum í lagnaklefa og að notaeiningum á flestum stöðum. Allar frárennslislagnir eru tilbúnar og innbyggðir salerniskassar eru uppsettir. Ídráttarrör eru tilbúin fyrir mögulegan gasarinn og gashelluborð.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Eignin er í heild skráð 380 fm skv. Þjóðskrá Íslands, einnig er B-rými á neðri hæð skráð 50,1 fm með því er eignin alls 430,1 fm. Byggingarár er 2021.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari lýsing:
Húsið er á tveimur hæðum og er möguleiki á að hafa sér íbúð á neðri hæð ásamt stúdíoherbergi með baðherbergi.
Efri hæð er 242,1 fm og skiptist skv, eftirfarandi: Stofa, borðstofa, eldhús, þvottahús, sjónvarpsrými með álrennihurð sem opnast út á suð-vestur verönd, tvö svefnherbergi með baðherbergi þar við á gangi, geymsla, hjónaherbergi með baðherbergi inn af og tvöfaldur bílskúr sem innangengt er í úr holi.
Neðri hæð 137,9 fm: Möguleiki á 2-3ja herbergja íbúð með sérinngangi - sem skiptist í anddyri, eldhús og stofu, hjónaherbergi og aðstaða á gangi fyrir þvottavél og þurrkara og geymsla undir stiga efri hæðar. Einnig er geymsla sem getur tengst íbúðinni eða leikherbergi sem er niður af efri hæðinni og inntaksrými er inn af leikherbergi.
Stódíoherbergi með möguleika á eldhúsaðstöðu og sér baðherbergi þar sem getur einnig verið þvottavél í innréttingu.
Geymsla B rými- 50 fm yfibyggt með miklum möguleikum. Möguleiki á sturtu, sauna og heitum potti í rýminu.
Skilalýsing eignarinnar:
Húsið er í dag tæplega tilbúið til innréttingar.
Húsið og þak þess er staðsteypt. Húsið er með tvöfaldri járnabendingu í öllum útveggjum. Húsið er allt einangrað að utan með 125 mm ull og álklætt. Gluggar og hurðir í útveggjum eru úr áli. Þak hússins er með tvöföldu tjörupappalagi, 5 mm drendúk, 200 mm XPS einangrun, vatnsvarnardúk með öndun og loks malarfargi. Allir veggir innanhúss eru staðsteyptir eða hlaðnir úr vikurplötum og pússaðir. Húsið er hannað fyrir gólfhita og að loft efrihæðar verði tekin niður vegna pípu- og loftræstilagna ásamt möguleika til hljóðdempunar.
Eignin verður seld í núverandi ástandi sem er í stórum dráttum eftirfarandi:
Húsið er frágengið að utan og búið að steypa upp alla garðveggi og ganga frá forsteyptum tröppum að íbúð á neðri hæð. Lóð er gróflega jöfnuð með malarlagi og ekki komin í neinar endanlegar hæðir. Allir innveggir eru komnir upp og búið að gróf sandpartla og grunna. Búið er að flota gólf undir gólfhitafrágang. Allar veitulagnir eru komnar inn. Rafmagnstöflur eru allar komnar upp og vinnurafmagn. Allar neysluvatnslagnir eru tilbúnar, tengdar tengigrindum í lagnaklefa og að notaeiningum á flestum stöðum. Allar frárennslislagnir eru tilbúnar og innbyggðir salerniskassar eru uppsettir. Ídráttarrör eru tilbúin fyrir mögulegan gasarinn og gashelluborð.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Allar myndir
