Ægisíða 68, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

5347

4005 Skoðendur

Skráð 6. des. 2024

fjölbýlishús

Ægisíða 68

107 Reykjavík

Tilboð

Fasteignanúmer

F2028237

Fasteignamat

124.550.000 kr.

Brunabótamat

73.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1952

174,1 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir Ægisíðu 68, 107 Reykjavík. Húsið er byggt árið 1952 og er steinað m.a. með íslenskri hrafntinnu.
Einstaklega staðsett vönduð eign á mjög eftirsóttum og einstökum stað með stórbrotnu og óhindruðu sjávarútsýni við Ægisíðu 68, 107 Reykjavík. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 174,1 fm.
Að mörgu leyti einstök eign á þessum frábæra stað. Sjón er sögu ríkari!

***Smelltu hér til að sækja söluyfirlit***

Fasteignamat fyrir árið 2025: 134.950.000kr

Um er að ræða eftirfarandi:
* Stórglæsilega nýuppgerða hæð með sérinngangi. Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð og endurhönnuð á árunum 2018-2024.
* Rúmgóður og bjartur bílskúr með hita og rafmagni sem notaður hefur verið sem gesta- og vinnustofa með inngangshurð.
* Neðri hæð með rúmgóðu svefnherbergi með útsýni út á sjó, geymslu og stórt sameiginlegt þvottahús og lagnageymslu með gleymsluskáp sem einnig fylgir eigninni.
* Byggingaréttur til þess að byggja hæð ofan á húsið fylgir til helminga á móti efri hæð.

Nánari lýsing:
Góð aðkoma, frágengin og falleg stór lóð með upphituðu hellulögðu bílaplani.
Gengið er inn um sérinngang inn í forstofu. Inn af henni er gestasnyrting og hurð sem opnast á stigagang niður á jarðhæð.
Glæsilegt og rúmgott eldhús með tvöföldum innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél, spanhelluborði og upphengdum ofni, skorsteini þar sem möguleiki er á að setja arin og miklu vinnu- og geymsluplássi.
Eldhúsið er opið inn í rúmgóða stofu og borðstofu með stórglæsilegu sjávarútsýni sem einnig næst inn í eldhúsið, en mikið var lagt upp úr því að opna íbúðina við framkvæmdirnar til þess að útsýnið og birtan næði að flæða sem víðast um íbúðina. Út frá borðstofu er síðan gengið út á rúmgóðar svalir í suðvestri með tvöfaldri hurð. Möguleiki er á að opna léttan vegg við borðstofu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og í sturtu, upphengdu WC. Inn af baðherbergi er rými og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru á hæðinni, þar af eitt með sjávarútsýni sem er nýtt sem skrifstofa í dag og annað herbergi sem fataherbergi, en þau hafa áður öll verið nýtt sem svefnherbergi. Auk þess er fjórða svefnherbergið á jarðhæð.

Jarðhæð: Nýuppgerður teppalagður stigi niður á neðri hæð með steingráu teppi.
Á neðri hæð hússins er rúmgott svefnherbergi með útsýni út á sjó, rúmgóð geymsla og stórt sameiginlegt þvottahús og lagnageymsla með gleymsluskáp sem einnig fylgir eigninni. Gólf á sameign er nýuppgert.

Á árunum 2018-2024 var íbúðin mikið endurnýjuð. Þá voru m.a. gerðar eftirfarandi endurbætur: Nýjar innréttingar m.a. inn á eldhúsi, baðherbergi og fataskápar. Ný hönnun, veggir brotnir niður og íbúðin opnuð. Nýtt rafmagn var leitt í íbúðina ásamt nýrri rafmagnstöflu. Lagnir yfirfarnar. Gluggar yfirfarnir. Árið 2021 var öll eignin máluð að innan. Árið 2022 var nýtt parket lagt á íbúðina. Árið 2024 voru gluggar gerðir upp og málaðir að innan. Árið 2024 var útihurð og svalahurð gerð upp

Bílskúr er rúmgóður (36,5 fm) með gluggum á einni hliðinni og bæði bílskúrshurð og gönguhurð. Hiti og rafmagn. Möguleiki á að setja salerni inn í bílskúr.
Stór og fallegur garður ásamt stóru upphituðu hellulögðu bílaplani.
Einstök staðsetning með virkilega fallegar göngu- og hjólaleiðir um Ægisíðuna sem tengjast m.a. inn í Fossvoginn, Nauthólsvíkina og Öskjuhlíðina.

Helstu endurbætur sem átt hafa sér stað í húsinu á undaförnum árum, skv. seljanda:
Árið 2014: Nýjar flasningar á skorstein og þak yfirfarið (bætt við loftun með nýjum lofttúðum).
Árið 2015: Þak og gluggar voru máluð og nýtt grindverk sett upp í bakgarði. Þá var einnig sett tvöfalt gler í glugga í sameign og í uppgangi efri hæðar.
Árið 2016: Lóðin var öll endurnýjuð, innkeyrsla og gangleiðir hellulagðar með hita undir. Þá var dren lagt í kringum húsið og frárennsli endurnýjað frá húsi út í götu. Á sama tíma var kalt vatn endurnýjað út í götu.
Árið 2018: Kaldavatnslagnir innanhúss voru fóðraðar og/eða endurnýjaðar og allar frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar. Sama ár var einnig sett upp ný rafmagnstafla fyrir húsið og dregið nýtt rafmagn í kjallara, bæði séreign og sameign. Loks voru niðurföll á svölum og bílskúr lagfærð sama ár og þéttiefni (xypex) borið á bílskúrsþak og svalagólf.
Árið 2019: Var sett nýtt teppi á alla stiga í húsinu og hattur settur á skorstein til að koma í veg fyrir að regnvatn kæmi niður í kjallara. Þá var þéttikvoðu dælt inn í alla glugga á húsinu á suður- og austurhlið hússins og dælt inn í sprungur á plötuskilum á suðurhlið (götuhlið) hússins. Steingarður ehf. tók lóð, dren og frárennsli út í götu. Hreinar lagnir ehf. tóku kaldavatnslagnir og skólp. Lýður Pétursson ehf. sá um gluggaþéttingar og múrviðgerðir á plötuskilum.
Árið 2020: Yfirborði svalagólfa var lokað með Ulta 6000 gólfefni frá Gólflausnum Malland ehf.
Árið 2024: Þéttukvoðu dælt í sprungu á suðurútvegg. Lýður Pétursson Ehf sá um framkvæmdina.

Nánari upplýsingar veita:
Kjartan Hallgeirsson, löggiltur fasteignasali, í s:824-9093, tölvupóstur: kjartan@eignamidlun.is.
Unnar Kjartansson, löggiltur fasteignasali, í s:867-0968, tölvupóstur: unnar@eignamidlun.is.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook