Kleppsvegur 26, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

5740

4130 Skoðendur

Skráð 6. mar. 2025

fjölbýlishús

Kleppsvegur 26

105 Reykjavík

74.900.000 kr.

773.760 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016135

Fasteignamat

61.400.000 kr.

Brunabótamat

40.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1962

96,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Opið hús: 11. mars 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Kleppsvegur 26, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 04. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 11. mars 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna einstaklega fallega, sjarmerandi og vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 1. hæð við Kleppsveg 26. Íbúðin skiptist í forstofu / hol, eldhús, þrjú svefnherbergi, stofu með svölum til suðurs og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Skv. HMS er eignin skráð 96,8 m2. Geymsla 4,7 m2. er staðsett í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.

Að sögn seljanda hefur íbúðin og húsið verið töluvert endurnýjað á undanförnum árum:

Innan íbúðar hefur eldhús nýlega verið endurnýjað á glæsilegan hátt. Gólf í alrými og herbergjum var einnig flotað nýlega og lagt fallegt harðparket. Skipt hefur verið um alla tengla og rofa ásamt því að skipt var um krana og hitastilla á flestum ofnum. Nýleg eldvarnarhurð er inn í íbúð. Skipt var um glugga á suðurhlið árið 2011.
Skipt var um pappa og járn á þaki á Kleppsvegi 26 - 28 árið 2018. Frárennslislagnir voru fóðraðar árið 2020. Suðurhlið var klædd að utan árið 2011.

Staðsetning er einstaklega góð á vinsælum stað í Laugarneshverfinu. Stutt er í leik- og grunnskóla, sundlaug, líkamsrækt og alla helstu þjónustu ásamt fallegum göngu- og hjólaleiðum.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús: Falleg innrétting sem nýlega var endurnýjuð, Span helluborð, ofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með útgengi út á skjólgóðar suðursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott, fataherbergi. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Fallegt og bjart, fataskápur, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Fallegt og bjart, harðparket á gófli.
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, innrétting undir vaski, speglaskápar á vegg fyrir ofan vask, lakkað gólf, tengi fyrir þvottavél.
Garður og lóð: Fallegur sameiginlegur garður er fyrir aftan hús ásamt bílastæðum með tveimur rafhleðslustöðvum.
Geymsla: Staðsett í sameign.
Hjóla og vagnageymsla : Er í sameign ásamt góðu þvottahúsi.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.