Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
2277
1640 Skoðendur
Skráð 3. feb. 2025
fjölbýlishús
Gnoðarvogur 38
104 Reykjavík
54.900.000 kr.
861.852 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022468
Fasteignamat
48.750.000 kr.
Brunabótamat
33.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1958
63,7 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 6. febrúar 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Gnoðarvogur 38, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 6. febrúar 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Falleg tveggja herbergja endaíbúð á 4. hæð (efstu hæð) í fjögurra hæða fjölbýlishúsi við Gnoðarvog í Reykjavík. Íbúðin er 63,7 fm að stærð, fallegt útsýni til austurs, vesturs og norðurs.
Góð staðsetning á grónum og eftirsóttum stað. Stutt í almennar samgöngur, verslun og þjónustu.
* Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2022
* Húsið var múrviðgert og málað 2023
* Þak málað 2023
* Gluggar íbúðar yfirfarnir 2023
Forstofa er með innbyggðu fatahengi. Harðparket á gólfi.
Stofan er rúmgóð, björt og með fallegu útsýni, útgengi á vestursvölum. Harðparket á gólfi.
Eldhús er með nýlegri hvítri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með innbyggðum fataskápum. Fallegt útsýni til austurs sem nær yfir sólarupprásina og fjöllin. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi með sturtuklefa, tengi fyrir þvottavél og glugga. Flísar á gólfi og veggjum.
Sérgeymsla á neðstu hæð sem er 4,6 m²
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð.
Þvottahús í sameign, hver með sína þvottavél.
Snyrtilegur stigagangur ekki langt síðan hann var teppalagður og málaður.
Fullfrágengið lóð með sameiginlegum garði og bílastæðum fyrir framan húsið.
Húsið er klætt að utan.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Góð staðsetning á grónum og eftirsóttum stað. Stutt í almennar samgöngur, verslun og þjónustu.
* Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2022
* Húsið var múrviðgert og málað 2023
* Þak málað 2023
* Gluggar íbúðar yfirfarnir 2023
Forstofa er með innbyggðu fatahengi. Harðparket á gólfi.
Stofan er rúmgóð, björt og með fallegu útsýni, útgengi á vestursvölum. Harðparket á gólfi.
Eldhús er með nýlegri hvítri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með innbyggðum fataskápum. Fallegt útsýni til austurs sem nær yfir sólarupprásina og fjöllin. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi með sturtuklefa, tengi fyrir þvottavél og glugga. Flísar á gólfi og veggjum.
Sérgeymsla á neðstu hæð sem er 4,6 m²
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð.
Þvottahús í sameign, hver með sína þvottavél.
Snyrtilegur stigagangur ekki langt síðan hann var teppalagður og málaður.
Fullfrágengið lóð með sameiginlegum garði og bílastæðum fyrir framan húsið.
Húsið er klætt að utan.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. jún. 2021
33.400.000 kr.
38.500.000 kr.
63.7 m²
604.396 kr.
17. des. 2019
29.550.000 kr.
32.000.000 kr.
63.7 m²
502.355 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
