Fannarfell 4, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

841

698 Skoðendur

Skráð 10. feb. 2025

fjölbýlishús

Fannarfell 4

111 Reykjavík

55.900.000 kr.

674.306 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052391

Fasteignamat

46.750.000 kr.

Brunabótamat

37.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

82,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX kynnir í einkasölu: Björt og nýlega endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á 3. hæð í Fannarfelli 4, Reykjavík. Eignin var upprunalega með tveimur svefnherbergjum, en búið er að bæta við því þriðja. Eignin skiptist í forstofu/ hol, stofu/ borðstofu/ eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi, auk yfirbyggðra svala sem eru 4,9m2 og snúa í suður. Í sameign er sér geymsla, sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi auk hjóla- og vagnageymslu.
Samkvæmt skrá HMS er stærð eignar 82,9m2, þar af er íbúðin 72,7m2, geymslan 5,8m2 og yfirbyggðar svalir 4,9m2.
Um er að ræða mjög skemmtilega og bjarta íbúð í Fellahverfi Reykjavíkur. Stutt í alla helstu þjónustu ma. matvörubúðir, grunn og leikskóla, Fjölbraut í Breiðholti, sundlaug og íþróttamiðstöðvar og Menningarmiðstöðina Gerðuberg.

Viltu fá söluyfirlit sent strax þá smelltu hér

Allar nánari upplýsingar um eignina veita Sigrún Matthea lgf s: 695-3502 email: sms@remax.is og Dilyara Nasyrova lgf s: 864-1884 email: dilja@remax.is
Nánari lýsing:
Forstofa/ hol : Flísar á gólfi.
Stofa/ borðstofa/ eldhús: Bjart og opið alrými, nýleg innrétting og tæki, innbyggður ísskápur, flísar á gólfi, fibo plötur á milli efri og neðri skápa, harðparket á stofu/borðstofu gengið úr alrými út á yfirbyggða svalir.
Eldhús: Nýleg innrétting, gott skápapláss, innbyggður ísskápur, flísar á gólfi, fibo plötur á milli efri og neðri skápa.
Svefnherbergi I: Fataskápar, harðparket á gólfi, (á teikningum er eldhús í þessu rými)
Svefnherbergi II: Fataskápar,  harðparket á gólfi.
Svefnherbergi III: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting, walk-in sturta, vegghengt salerni, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél, flísar á gólfi og veggjum.
Svalir: Yfirbyggðar svalir, flísalagt gólf.
Sameign: Sér geymsla, og á jarðhæð eignar er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi sem og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Falleg og mjög vel umgengin eign, eign sem vert er að skoða.

Að sögn eigenda er:
Eldhús nýlega endurnýjað fært í alrými í stofu.
3ja svefnherbergi útbúið þar sem upprunalega var eldhús.
Baðherbergi nýlega endurnýjað
Gólfefni nýlega endurnýjuð.
Þak hússins var endurnýjað árið 2024

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Sigrún Matthea lgf, s: 695-3502 email: sms@remax.is
Dilyara Nasyrova lgf, s: 864-1884 email: dilja@remax.is

Ert þú í söluhugleiðingum / fasteignahugleiðingum ? og ekki búinn að fá verðmat á eignina þína verðmat er án kostnaðar og skuldbindingar fyrir þig, velkomið að vera í sambandi við mig netf. sms@remax.is eða sími 695-3502
Viltu verðmat á þína eign smelltu hér

Í lögum um fasteignakaup lög nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m/vsk.