Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Benedikt Ólafsson
Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson
Eggert Maríuson
560
438 Skoðendur
Skráð 15. feb. 2025
raðhús
Flúðasel 86
109 Reykjavík
113.700.000 kr.
519.178 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056789
Fasteignamat
102.350.000 kr.
Brunabótamat
101.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1979
219 m²
8 herb.
3 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Rúmgott 219,0 fm endaraðhús á þremur hæðum. Virkilega gott fjölskylduhúsnæði.
Helstu kostir:
Endaraðhús með glugga í þrjár áttir.
Fjögur rúmgóð herbergi á efstu hæðinni ásamt aðalbaðherbergi.
Leigutekjur af 2ja herbergja íbúð í kjallara.
Aðalhæðin er rúmgóð stofa og eldhús ásamt gestasnyrtingu og þvottahúsi.
Góður garður á bakvið hús.
Í kjallara er núna 2ja herbergja íbúð þar sem komið er inn í forstofu, svo inn í eldhús, baðherbergi, stofa og svefnherbergi. Úr stofu er hægt að labba út í garð á bakvið húsið. Húsið er mjög fjölskylduvænt, stutt ganga í leik- og grunnskóla ásamt íþróttastarf hjá ÍR. Öll önnur þjónusta er í nágrenninu s.s. verslun, sundlaug og líkamsrækt.
Íbúð á hæð er 73,0 fm (merkt 05-0101), íbúðarherbergi í kjallara 73,0 fm (merkt 05-0001) og íbúðarherbergi í risi er 73,0 fm (merkt 05-0201) samtals er eignin skráð 219,0 fm skv skráningu Þjóðskrá Íslands.
Sýningu á eigninni annast Eggert Maríuson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s.690-1472 eða með tölvupósti: eggert@stofnfasteignasala.is
Forstofa er með flísum á gólfi, skápur og upphengi.
Hol er með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa er með harðparketi á gólfi og þaðan er útgengt á austursvalir. Af svölum er stigi niður í garðinn.
Eldhús er með náttúrustein á gólfi og snyrtilegri viðarinnréttingu.
Svefnherbergin eru 4 og eru með harðparketi á gólfi, skápar í þremur af fjórum herbergjum, úr aðalsvefnherbergi er útgengt á austursvalir.
Baðherbergin eru tvö aðalbaðherbergi er á efri hæð og er flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð opin sturta, upphengt wc, hillur, innrétting undir vask, handklæðaofn og hiti í gólfi. Gestasalerni á aðalhæð er með flísum á gólfi upphengt wc og skápur undir vask.
Þvottahús er inn af eldhúsi, flísar á gólfi, hillur og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Aukaíbúð:
Forstofa er með flísum á gólfi og upphengi.
Hol er með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa er með harððarketi á gólfi og þaðan er útgengt á timburverönd og garð.
Eldhús er með harðparketi á gólfi og viðarinnréttingu.
Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, upphengt wc og skápar undir vask.
Þvottahús er með stein á gólfi, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.
Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Helstu kostir:
Endaraðhús með glugga í þrjár áttir.
Fjögur rúmgóð herbergi á efstu hæðinni ásamt aðalbaðherbergi.
Leigutekjur af 2ja herbergja íbúð í kjallara.
Aðalhæðin er rúmgóð stofa og eldhús ásamt gestasnyrtingu og þvottahúsi.
Góður garður á bakvið hús.
Í kjallara er núna 2ja herbergja íbúð þar sem komið er inn í forstofu, svo inn í eldhús, baðherbergi, stofa og svefnherbergi. Úr stofu er hægt að labba út í garð á bakvið húsið. Húsið er mjög fjölskylduvænt, stutt ganga í leik- og grunnskóla ásamt íþróttastarf hjá ÍR. Öll önnur þjónusta er í nágrenninu s.s. verslun, sundlaug og líkamsrækt.
Íbúð á hæð er 73,0 fm (merkt 05-0101), íbúðarherbergi í kjallara 73,0 fm (merkt 05-0001) og íbúðarherbergi í risi er 73,0 fm (merkt 05-0201) samtals er eignin skráð 219,0 fm skv skráningu Þjóðskrá Íslands.
Sýningu á eigninni annast Eggert Maríuson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s.690-1472 eða með tölvupósti: eggert@stofnfasteignasala.is
Forstofa er með flísum á gólfi, skápur og upphengi.
Hol er með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa er með harðparketi á gólfi og þaðan er útgengt á austursvalir. Af svölum er stigi niður í garðinn.
Eldhús er með náttúrustein á gólfi og snyrtilegri viðarinnréttingu.
Svefnherbergin eru 4 og eru með harðparketi á gólfi, skápar í þremur af fjórum herbergjum, úr aðalsvefnherbergi er útgengt á austursvalir.
Baðherbergin eru tvö aðalbaðherbergi er á efri hæð og er flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð opin sturta, upphengt wc, hillur, innrétting undir vask, handklæðaofn og hiti í gólfi. Gestasalerni á aðalhæð er með flísum á gólfi upphengt wc og skápur undir vask.
Þvottahús er inn af eldhúsi, flísar á gólfi, hillur og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Aukaíbúð:
Forstofa er með flísum á gólfi og upphengi.
Hol er með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa er með harððarketi á gólfi og þaðan er útgengt á timburverönd og garð.
Eldhús er með harðparketi á gólfi og viðarinnréttingu.
Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, upphengt wc og skápar undir vask.
Þvottahús er með stein á gólfi, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.
Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Eggert Maríuson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
STOFN Fasteignasala ehf.
Lyngási 11, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. ágú. 2020
64.100.000 kr.
73.500.000 kr.
219 m²
335.616 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
