Álfaland 12, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

240

188 Skoðendur

Skráð 4. jún. 2025

fjölbýlishús

Álfaland 12

108 Reykjavík

129.900.000 kr.

850.131 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2036594

Fasteignamat

99.850.000 kr.

Brunabótamat

77.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1982

152,8 m²

3 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 kynna vel staðsetta og bjarta 5 herbergja 152,8 fm neðri sérhæð í fjögurra íbúða húsi í Fossvoginum. Eignin er 120,8 fm auk 32,0 fm innbyggðs bílskúrs sem hefur verið breytt í glæsilega hjónasvítu með sér baðherbergi og fataherbergi. Pallur fyrir framan hús sem snýr í suður og er garðurinn afar skjólgóður. Steypt bílaplan með hitalögn og hellulögð stétt við innganginn. Eignin getur verið laus fljótlega eftir kaupsamning.
Bókið skoðun: Jason Kristinn - jason@betristofan.is eða í síma 7751515 löggiltur fasteignasali.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með hvítum fataskáp og spegli.
Eldhús: Bjart og rúmgott með fallegri innréttingu frá INVITA. stálofni í vinnuhæð, spanhelluborði, viftu, innbyggðri uppþvottavél og ísskápi.
Þvottahús: Inn af eldhúsi, með hvítri innréttingu og vaski. Dúkur á gólfi. Útgengt í bakgarð.
Geymsla: Inn af þvottahúsi, auk þess er önnur geymsla sem gengið er inn bakatil.
Stofa og borðstofa: Opin og björt með stórum suðurglugga.
Baðherbergi 1: Flísalagt, upphengt salerni, handklæðaofn, baðkar og sturta.
Hjónasvíta: Stór og glæsileg með fataherbergi og baðherbergi. (áður bílskúrinn)
Baðherbergi 2: Flísalagt, upphengt salerni, handklæðaofn og sturta.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð svefnherbergi, flest með fataskápum. Samtals 4 svefnherbergi.

Eignin hefur verið endurnýjuð og vel við haldið:
2021: Skipt um borðplötu, helluborð og vask í eldhúsi.
2022: Byggður pallur, skjólveggir og útiskúr.
2022: Hús málað allt að utan, múrviðgerðir og þakkantur yfirfarinn.
2023: Bílskúr breytt í hjónasvítu með fataherbergi og baðherbergi. Skipt um parket og hurðir í allri eigninni.
2024: Skipt um gler í gluggum í bílskúr.

Húsfélag: Eignin tilheyrir húsfélagi með þremur öðrum íbúðum (Álfaland 12-14 og Áland 7-9).

Hér er um að ræða frábærlega vel staðsetta eign í barnvænu og rólegu hverfi í Fossvoginum, með stutt í verslanir, þjónustu og fallegar gönguleiðir.

Nánari upplýsingar: Jason Kristinn - jason@betristofan.is eða í síma 7751515 löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.