Álfaland 12, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

740

624 Skoðendur

Skráð 4. jún. 2025

fjölbýlishús

Álfaland 12

108 Reykjavík

127.900.000 kr.

837.042 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2036594

Fasteignamat

99.850.000 kr.

Brunabótamat

79.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1982

152,8 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Laus strax

Lýsing

Eignin er seld með fyrirvara - Betri Stofan fasteignasala og Jason Kristinn Ólafsson kynna: Álfaland 12, vel staðsetta og bjarta 5 herbergja 162,8 fm neðri sérhæð í fjögurra íbúða húsi í Fossvoginum. Eignin er skráð skv. HMS: Íbúð 120,8 fm, bílskúr 32,0 fm innbyggðs bílskúrs sem hefur verið breytt í glæsilega hjónasvítu með sér baðherbergi og fataherbergi, og að auki er ca. 10 fm geymsla bakatil. Pallur fyrir framan hús sem snýr í suður og er garðurinn afar skjólgóður. Steypt bílaplan með hitalögn og hellulögð stétt við innganginn. Eignin getur verið laus við kaupsamning.

Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson - jason@betristofan.is eða í síma 7751515 löggiltur fasteignasali.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með hvítum fataskáp og spegli.
Eldhús: Bjart og rúmgott með fallegri innréttingu frá INVITA. stálofni í vinnuhæð, spanhelluborði, viftu, innbyggðri uppþvottavél og ísskápi.
Þvottahús: Inn af eldhúsi, með hvítri innréttingu og vaski. Dúkur á gólfi. Útgengt í bakgarð.
Geymsla: Inn af þvottahúsi, auk þess er önnur 10 fm geymsla sem gengið er inn bakatil en hún er ekki talin með í skráðum fermetrum hjá HMS.
Stofa og borðstofa: Opin og björt með stórum suðurglugga. Mögulegt að útbúa opnun út á nýlegan pallinn sem snýr til suðurs.
Baðherbergi 1: Flísalagt, upphengt salerni, handklæðaofn, baðkar og sturta.
Hjónasvíta: Stór og glæsileg með fataherbergi og baðherbergi. (áður bílskúrinn)
Baðherbergi 2: Flísalagt, upphengt salerni, handklæðaofn og sturta.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, flest með fataskápum.
Samtals 4 svefnherbergi.

Eignin hefur verið endurnýjuð og vel við haldið:
2021: Skipt um borðplötu, helluborð og vask í eldhúsi.
2022: Byggður pallur, skjólveggir og útiskúr.
2022: Hús málað allt að utan, múrviðgerðir og þakkantur yfirfarinn.
2023: Bílskúr breytt í hjónasvítu með fataherbergi og baðherbergi. Skipt um parket og hurðir í allri eigninni.
2024: Skipt um gler í gluggum í bílskúr.

Húsfélag: Eignin tilheyrir húsfélagi með þremur öðrum íbúðum (Álfaland 12-14 og Áland 7-9).

Hér er um að ræða frábærlega vel staðsetta eign í barnvænu og rólegu hverfi í Fossvoginum, með stutt í verslanir, þjónustu og fallegar gönguleiðir.

Nánari upplýsingar: Jason Kr. Ólafsson - jason@betristofan.is eða í síma 7751515 löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.