Selvogsgrunn 11, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

4084

3082 Skoðendur

Skráð 7. mar. 2025

fjölbýlishús

Selvogsgrunn 11

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

831.299 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017305

Fasteignamat

62.250.000 kr.

Brunabótamat

43.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

90,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala kynnir til sölu: Fallega, bjarta og mikið endurnýjaða þriggja herbergja íbúð á annarri hæð á frábærum stað við Selvogsgrunn 11 í Reykjavík. Nánari upplýsingar veitir Páll Þórólfsson löggiltur fasteignasali í síma 893-9929 eða pall@betristofan.is

Íbúðin skiptist í hol, eldhús, tvö svefnherbergi, stofu/borðstofu og baðherbergi. Íbúðinni fylgir geymsla og hlutdeild í sameiginlegu þvottahúsi. Þá er jafnframt sameiginleg hjóla og vagnageymsla í húsinu. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 90,1 fm, þar af er íbúðin 84,8 fm og geymslan 5,3 fm.

Lýsing eignar:
Hol: Fataskápur og fatahengi. Parket á gólfi.
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnrétting. Gluggi í rýminu. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Fataskápur og parket á gólfi.
Barnaherbergi: Parket á gólfi.
Stofa/Borðstofa: Björt og rúmgóð stofa. Parket á gólfi. Útgengt á svalir.
Baðherbergi: Snyrtilegt og endurnýjað baðherbergi með gólfhita. Falleg baðinnrétting. Baðkar með sturtustöng, upphengt salerni og handklæðaofn. Gluggi í rýminu.
Gólfefni íbúðar: Parket og flísar

Annað:
Um er að ræða fallega, einstaklega bjarta og vel skipulagða íbúð. Bílaplanið er upphitað og eru bílastæðin sérmerkt. Íbúðin er vel staðsett, en stutt er í Laugardalinn, sundlaugina og aðra þjónustu.

Íbúðin/húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, en hér er útlistun á helstu framkvæmdum síðustu ára:
2015 - Öll gólfefni endurnýjuð, hurðir íbúðar endurnýjaðar og baðherbergið endurnýjað.
2016 - 2018 - Múrviðgerðir á húsinu að utan og húsið málað, þak og gluggar.
2017 - Stigahúsið málað.
2020- Garðurinn girtur af
2021 - Hluti gluggalista endurnýjaður í íbúð, ný borðplata sett á eldhúsinnréttingu og nýr eldhúsvaskur
2022 - Raflagnir og rafmagn í sameign endurnýjað. Rafmagn lagt í stæði og tveimur sameiginlegum hleðslustöðvum komið fyrir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.