Mosagata 14, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristján Baldursson

Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir

Sólveig Regína Biard

Kristín María Stefánsdóttir

Viktoría Rannveig Larsen

Aðalsteinn Jón Bergdal

Hallgrímur Óli Hólmsteinsson

MYNDIR

DEILA

10102

7523 Skoðendur

Skráð 30. mar. 2025

parhús

Mosagata 14

210 Garðabær

204.900.000 kr.

914.732 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2354509

Fasteignamat

161.900.000 kr.

Brunabótamat

125.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

224 m²

5 herb.

3 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 28. apríl 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Mosagata 14, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd mánudaginn 28. apríl 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Trausti fasteignasala kynnir einstaklega vandað og fallegt 224 fm. parhús á tveimur hæðum að Mosagöta 14 í Garðabæ. Húsið er allt með aukinni lofthæð og hljóðdúk í lofti á efri hæð. Í eldhúsi eru tæki frá Miele og Liebherr. Á baðherbergjum eru innbyggð tæki frá Vola. Húsið skiptist þannig að gengið er inn á efri hæðina sem skiptist í forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi, geymslu og bílskúr. Á neðri hæð er hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi, þrjú barnaherbergi, baðherbergi með bæði sturtu og baðkari, sjónvarpshol og þvottahús. Garðurinn er fallega frágenginn á vandaðan hátt með heitum potti, sauna og útieldhúsi með Dekton steini innbyggðu grilli og helluborði.

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa er með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús er með fallegri innréttingu með eyju, marmaraborðplötu, tækjum frá Miele, innbyggðum ísskáp með klakavél frá Liebherr og uppþvottavél og parket á gólfi.
Stofa er opin við eldhús með útgengi á suðursvalir og parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri innréttingu, innbyggð blöndunartæki frá Vola, sturtu, handklæðaofn og flísar á gólfi og veggjum.
Bílskúr er með epoxy á gólfi og með rafdrifinni opnun á hurð.
Geymsla er inn af bílskúr og er með epoxy á gólfi.
Neðri hæð:
Hjónasvíta er með fataherbergi og baðherbergi með snyrtilegri innréttingu, innbyggð blöndunartæki frá Vola og sturtu. Parket er á gólfi í herberginu en flísar í fataherbergi og baðherbergi.
Þrjú barnaherbergi með parket á gólfum.
Baðherbergi er með snyrtilegri innréttingu, innbyggð blöndunartæki frá Vola, handklæðaofn, baðkar og sturtu, flísar á gólfi og veggjum.
Sjónvarpshol með parket á gólfi.
Þvottahús er rúmgott með innréttingu og flísum á gólfi.

Húsið er staðsett á frábærum stað í Urriðaholtinu þar sem stutt er í leik- og grunnskóla. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.

Nánari upplýsingar veitir Kristín María Stefánsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 837-1177 eða tölvupósti: kristin@trausti.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.