Sóleyjargata 27, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Sigþór Reynir Björgvinsson

MYNDIR

DEILA

1426

1164 Skoðendur

Skráð 10. apr. 2025

atvinnuhúsnæði

Sóleyjargata 27

101 Reykjavík

310.000.000 kr.

785.805 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2009319

Fasteignamat

197.250.000 kr.

Brunabótamat

164.030.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1931

394,5 m²

14 herb.

10 baðherb.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

""""ATH Sýnum samdægurs

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir til sölu: Eignin Sólareyjargata 27 sem er 394,5 fm á besta stað í miðborginni.
Miðbærinn í göngufæri, Hljómskálagarðurinn, Tjörnin og öll helsta þjónusta.
Húsið er skráð í dag samkvæmt fasteignayfirliti sem gistiheimili og í því eru 9 íbúðir. Eldhús og baðherbergi er í öllum íbúðum.

Um er að ræða 6 stúdíóíbúðir, tvær 2ja herbergja íbúðir og eina stóra íbúð á tveimur hæðum með þrennum svölum og svefnherbergi.
Bílskúr 24,2 fm er við hús ásamt geymsluskúr 9,3 fm. Bílastæði fyrir framan bílskúr. Garður/lóð 826,3 fm og sólpallur til suðurs.

Lýsing eignar:
Á 1. hæð eru 2 studioíbúðir og ein 2ja herbergja íbúð.
Á 2. hæð hússins er ein stúdíóíbúð, ein 2ja herbergja íbúð og inngangur í stóra risíbúð um herbergi á 2. hæð. Fallegt útsýni er frá rishæð hússins.
Kjallari eru þrjár studioíbúðir. Auk íbúða í kjallara er salerni á gangi, skolrými, starfsmannaaðstaða og inntaksrými.
Innangengt er í kjallara af 1.hæð og er einnig með sérinngangi um kjallara.

Á 1. hæð hússins eru auk íbúða, forstofa, gangur, opið fataherbergi auk ræstikompu.
Á 2. hæð hússins eru auk íbúða, stigapallur svalir og ræstikoma.

Nánari lýsing 1. hæðar:
Stúdíóíbúð I. Opið parketlagt rými, stofa með eldhúsinnréttingu á einum vegg og svefnkrókur. Eldhúsinnrétting flísar á milli skápa, helluborð. Baðherbergi, flísalagt, gólf og veggir og með flísalagðri sturtu.
Stúdíóíbúð II. Opið parketlagt rými, eldhúsinnrétting á einum vegg og svefnkrókur. Eldhúsinnrétting með flísum á milli skápa og helluborði. Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og með flísalagðri sturtu.
2ja herbergja íbúð. Stofa/eldhús í opnu rými. Úr stofu er útgengi á svalir. Herbergi, parketlagt og með fataskáp.Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og flísalögð sturta.

Nánari lýsing 2 hæð:
Stúdíóíbúð. Opið parketlagt rými með eldhúsinnréttingu á einum vegg og svefnkrókur. Eldhúsinnrétting með flísum á milli skápa og helluborði. Baðherbergi flísalagt gólf og veggir og flísalögð sturta.
2ja herbergja íbúð. Opið rými, stofa með eldhúsinnréttingu við vegg. flísalagt milli efri og neðri skápa og helluborð. Útgengi út á svalir frá rými. Herbergi, parketlagt og með fataskáp. Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og með flísalagðri sturtu.
Risíbúð. Inngangur í risíbúð er um parketlagt herbergi á 2. hæð og stigi þaðan upp í ris. Í risi er mjög stórt opið parketlagt og bjart rými með útgengi á þrennar svalir, til suðurs, vesturs og norðurs. Í opna rýminu eru stofur og eldhús. Innrétting í eldhúsi með flísum á milli skápa, helluborði, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir uppþvottavél. Svefnherbergi, parketlagt og með fataskáp. Baðherbergi flísalagt gólf og veggir, baðinnrétting og sturtuklefi. Í baðherbergi er tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Nánari lýsing kjallari:
Stúdíóíbúð I. Opið rými með eldhúsinnréttingu á einum vegg og svefnkrókur. Eldhúsinnrétting með flísum á milli skápa og helluborði. Baðherbergi flísalagt gólf og veggir og flísalögð sturta.
Stúdíóíbúð II. Opið rými með eldhúsinnréttingu á einum vegg og svefnkrókur. Eldhúsinnrétting með flísum á milli skápa og helluborði. Baðherbergi flísalagt gólf og veggir og flísalögð sturta.
Studioíbúð III. Opið rými með eldhúsinnréttingu á einum vegg og svefnkrókur. Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og flísalögð sturta.

Eignin hefur verið endurnýjuð að hluta að innan á árum áður, gólfefni, innréttingar, innihurðir, baðherbergi, raflagnir, neysluvatnslagnir sem sett var forhitarakerfi á, frárennslislagnir. Í dag þarfnast eignin viðhalds/endurbóta að innan sem utan.

Hús með mikla möguleika sem er einkar vel staðsett í miðbæ Reykjavíkur.
Sjón er sögu ríkari.

Eignin er seld af hálfu Reykjavíkurborgar í því ástandi sem eignin er í dag.

Nánari upplýsingar veitir Björg Kristín bjorgkristin@101.is s: 771-5501 eða Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. í síma 820-8101, netfang kristin@101.is.
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 77.900,- með vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Reykjavík fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.