Nýhöfn 2, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Styrmir Bjartur Karlsson

MYNDIR

DEILA

7691

6281 Skoðendur

Skráð 23. apr. 2025

fjölbýlishús

Nýhöfn 2

210 Garðabær

119.700.000 kr.

908.884 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2291761

Fasteignamat

108.000.000 kr.

Brunabótamat

72.580.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2008

131,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 4. maí 2025 kl. 12:30 til 13:00

Opið hús: Nýhöfn 2, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 4. maí 2025 milli kl. 12:30 og kl. 13:00.

Lýsing

CROISETTE – KNIGHT FRANK kynnir í einkasölu vandaða og vel skipulagða fjagra herbergja 131,7 fermetra íbúð á efstu hæð með sjávarútsýni og rúmgóðum svölum í fjölbýlishúsi við Nýhöfn 2 í Sjálandshverfi, Garðabæ. Eigninni fylgir sérmerkt stæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu auk rúmgóðrar sérgeymslu í sameign. Um er að ræða lyftuhús, byggt árið 2008, með góðu aðgengi og fallegri sameign. Íbúðin er björt og rúmgóð með fallegu útsýni yfir Faxaflóa. Stutt er í skóla, leikskóla, fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram sjónum og alla helstu þjónustu.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í ÞRÍVÍDD

Lýsing eignar:
Anddyri: Er með innbyggðum fataskáp sem nær upp í loft. Parketflísar á gólfi.
Stofa / borðstofa: Bjart og rúmgott alrými með útgengi á rúmgóðar svalir til vesturs. Parketflísar á gólfi.
Eldhús: Opið við stofu með svartri innréttingu og hvítri borðplötu. Skipulag er snyrtilegt með góðu skápaplássi, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð og vínkælir innfelldur í innréttinguna. Parketflísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott með innbyggðum fataskápum og útgengi á svalir. Parketflísar á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi með innbyggðum fataskáp. Parketflísar á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott herbergi með innbyggðum fataskáp. Parketflísar á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með bæði baðkari og flísalagðri sturtu, upphengt salerni og handklæðaofn. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús: Þvottahús er inn af eldhúsi, með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, flísalögðu gólfi og góðu skápaplássi.

Sameign og lóð: Lóðin við húsið er snyrtileg og vel frágengin með grænu svæði, gróðri og leiktækjum fyrir börn. Góðar göngu- og hjólaleiðir eru í næsta nágrenni, meðfram sjónum. Í sameign hússins er lyfta sem gengur niður í bílageymslu og sameiginlega hjóla- og vagnageymslu. Í kjallara hússins er sérmerkt stæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu (lagt fyrir hleðslustöð við öll stæði) auk 17,3 fermetra sérgeymslu.

Nánari upplýsingar veita:
Styrmir B. Karlsson, löggiltur fasteignasali – í síma 899 9090, tölvupóstur styrmir@croistte.is
Eva Margrét Ásmundsdóttir, löggiltur fasteignasali – í síma 822 8196, tölvupóstur eva@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.