Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
62
58 Skoðendur
Skráð 24. apr. 2025
fjölbýlishús
Sólvallagata 89
101 Reykjavík
107.900.000 kr.
992.640 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2527333
Fasteignamat
77.950.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
108,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Lyfta
Lýsing
Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir í einkasölu:
Nýjan og glæsilegan íbúðarkjarna á gamla Steindórsreitnum í 101 Reykjavík (Grandatorg.is) sem skartar þremur flottum byggingum við Sólvallagötu með alls 84 íbúðum.
Allar íbúðir í húsinu eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning. Íbúðin skilast með gólfefnum, harðparket á gólfi að undanskildum votrýmum, þar verða 60 x 60 flísar. Eldhús skilast með innbyggðum ísskáp og frystir ásamt innbyggðri uppþvottavél. Í öllum herbergjum og stofum er búið að setja upp hvítar rúllugardínur.
Nánar um eign 01-0125 á Sólvallagötu 89: Eignin er fjögurra herbergja herbergja íbúð á 1. hæð merkt 01-0125, birt stærð 100,3 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara merkt 0053 birt stærð 8,4 fm. Eigninni tilheyrir svalir/verönd merkt 0146. Birt heildarstærð séreignar er 108,7 fm.
Íbúðirnar umlykja flestar fallegan inngarð þar sem líf og samfélag rennur saman og skapar nánd milli íbúa. Í hverju skrefi var hugað að þægindum, notagildi og stíl sem fellur vel að umhverfi við Sjávarsíðuna
Bókaðu skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Sjá má skilalýsingu, verðlista á íbúðum og verðlista á bílastæðum ( til kaups eða leigu ) og nánari upplýsingar um húsið inn á heimasíðu verkefnisins: Grandatorg.is
Margar íbúðir með fallegt og gott útsýni til sjávar- og fjalla.
Fjölbreytt val um íbúðir. Allt frá studió íbúðum yfir í fjögurra herbergja íbúðir.
Stærðir eru frá 49,4 fm. – 157,1 fm.
Verð eru frá kr. 59.900.000 kr.
Allar innréttingar eru sérsmíðaðar hjá Gerher í Litháen sem er þjónustað af HBH Byggir ehf.
Um er að ræða vandaða framleiðslu úr melamin efni frá Egger sem er sérstaklega endingagott og slitsterkt. Votrými eru flísalögð. Hurðir eru frá Harðviðarval.
Eftirfarandi íbúðir í kjarnanum skilast með Quarts borðplötum. Íbúðir nr. 201, 301, 310, 315, 316, 317, 318, 319, 401, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 506 og 507
Eftirfarandi íbúðir í kjarnanum eru með teppi á steyptum stiga milli hæða. Íbúðir 315, 316, 317, 318, 319
Nánar um húsið, möguleika á bílastæðum og hverjir standa að verkinu.
Bílakjallari / Eigendur á Grandatorgi hafa möguleika á að kaupa bílastæði eða leigja gegn sanngjörnu gjaldi.
Það eru samtals 86. bílastæði í bílakjallara sem verða seld eða leigð eftir vali kaupanda, eitt eða fleiri eftir þörfum viðkomandi. 8. af þeim stæðum eru með aukageymslu fyrir framan. Í þeim tilvikum verða bílastæðið og geymslan seld saman.
Verð á bílastæðum til kaups er sem hér segir:
Hefðbundið bílastæði, verð kr. 6,0 m.
Stæði með aukinni breidd, verð kr. 7,0 m.
Markmiðið með vali um kaup eða leigu á bílastæði er til að stuðla að réttlátri úthlutun bílastæða.
Nánari upplýsingar um áskriftakerfið má finna í verðskrá og reglum bílastæðahússins inn á grandatorg.is
Atvinnurýmin í bogadregna húsinu á Sólvallagötu 79 sem liggur við Hringbraut verða tilbúin til afhendingar frá og með 15. september 2024.
Hitakerfi:
Íbúðir í bogadregna húsinu sem liggur við Hringbraut eru upphitaðar með gólfhitakerfi. Aðrar íbúðir við Sólvallagötu 79 eru upphitaðar með hefðbundnum miðstöðvarofnum.
Gluggar:
Álklæddir timburgluggar frá Kömbum. Tvöfalt einangrunargler í gluggum.
Lóð afhendist fullfrágengin. Hitalögn verður í helstu gönguleiðum, þ.e. stígur milli Hringbrautar og Sólvallagötu við lóðir Framnesvegar, og meðfram Hringbrautarhúsinu í inngarð. Grassvæði verða frágengin og gróðurbeð grófjöfnuð, gróður fylgir ekki með skv. lóðarteikningu. Á leiksvæði barna verður hægt að setja upp leiktæki. Helstu gönguleiðir og aðgengi að anddyrum snjóbræddar.
Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:
Byggingaraðili er Reir Verk ehf. sem er öflugt byggingarfélag sem vinnur að fjölbreyttum fasteignaverkefnum ásamt því að vinna að ýmsum byggingaverkefnum á eigin vegum. Fyrirtækið leggur áherslu á að veita heildarlausnir í byggingaverkefnum, góða þjónustu og vandaða vöru.
Arktitekt og aðalhönnuður er +Arkitektar
Burðarþol, Verkfræðistofa Þráinn & Benedikt ehf.
Lagnir, Verkfræðistofa Þráinn & Benedikt ehf.
Raflagnir, Voltorka
Seljandi, Steindór ehf.
Til áréttingar:
Upplýst er um að lóðin verður byggingasvæði í einhvern tíma eftir að eignir eru afhendar og að lokaúttekt getur tafist þar til lóðin og öll mannvirki innan lóðar eru fullkláruð. Seljandi mun ábyrgjast lokaúttekt á eigninni en afsal kann að fara fram áður en lokaúttekt á eigninni/heildareigninni fæst.
Nánari upplýsingar veitir: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Nýjan og glæsilegan íbúðarkjarna á gamla Steindórsreitnum í 101 Reykjavík (Grandatorg.is) sem skartar þremur flottum byggingum við Sólvallagötu með alls 84 íbúðum.
Allar íbúðir í húsinu eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning. Íbúðin skilast með gólfefnum, harðparket á gólfi að undanskildum votrýmum, þar verða 60 x 60 flísar. Eldhús skilast með innbyggðum ísskáp og frystir ásamt innbyggðri uppþvottavél. Í öllum herbergjum og stofum er búið að setja upp hvítar rúllugardínur.
Nánar um eign 01-0125 á Sólvallagötu 89: Eignin er fjögurra herbergja herbergja íbúð á 1. hæð merkt 01-0125, birt stærð 100,3 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara merkt 0053 birt stærð 8,4 fm. Eigninni tilheyrir svalir/verönd merkt 0146. Birt heildarstærð séreignar er 108,7 fm.
Íbúðirnar umlykja flestar fallegan inngarð þar sem líf og samfélag rennur saman og skapar nánd milli íbúa. Í hverju skrefi var hugað að þægindum, notagildi og stíl sem fellur vel að umhverfi við Sjávarsíðuna
Bókaðu skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is
Sjá má skilalýsingu, verðlista á íbúðum og verðlista á bílastæðum ( til kaups eða leigu ) og nánari upplýsingar um húsið inn á heimasíðu verkefnisins: Grandatorg.is
Margar íbúðir með fallegt og gott útsýni til sjávar- og fjalla.
Fjölbreytt val um íbúðir. Allt frá studió íbúðum yfir í fjögurra herbergja íbúðir.
Stærðir eru frá 49,4 fm. – 157,1 fm.
Verð eru frá kr. 59.900.000 kr.
Allar innréttingar eru sérsmíðaðar hjá Gerher í Litháen sem er þjónustað af HBH Byggir ehf.
Um er að ræða vandaða framleiðslu úr melamin efni frá Egger sem er sérstaklega endingagott og slitsterkt. Votrými eru flísalögð. Hurðir eru frá Harðviðarval.
Eftirfarandi íbúðir í kjarnanum skilast með Quarts borðplötum. Íbúðir nr. 201, 301, 310, 315, 316, 317, 318, 319, 401, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 506 og 507
Eftirfarandi íbúðir í kjarnanum eru með teppi á steyptum stiga milli hæða. Íbúðir 315, 316, 317, 318, 319
Nánar um húsið, möguleika á bílastæðum og hverjir standa að verkinu.
Bílakjallari / Eigendur á Grandatorgi hafa möguleika á að kaupa bílastæði eða leigja gegn sanngjörnu gjaldi.
Það eru samtals 86. bílastæði í bílakjallara sem verða seld eða leigð eftir vali kaupanda, eitt eða fleiri eftir þörfum viðkomandi. 8. af þeim stæðum eru með aukageymslu fyrir framan. Í þeim tilvikum verða bílastæðið og geymslan seld saman.
Verð á bílastæðum til kaups er sem hér segir:
Hefðbundið bílastæði, verð kr. 6,0 m.
Stæði með aukinni breidd, verð kr. 7,0 m.
Markmiðið með vali um kaup eða leigu á bílastæði er til að stuðla að réttlátri úthlutun bílastæða.
Nánari upplýsingar um áskriftakerfið má finna í verðskrá og reglum bílastæðahússins inn á grandatorg.is
Atvinnurýmin í bogadregna húsinu á Sólvallagötu 79 sem liggur við Hringbraut verða tilbúin til afhendingar frá og með 15. september 2024.
Hitakerfi:
Íbúðir í bogadregna húsinu sem liggur við Hringbraut eru upphitaðar með gólfhitakerfi. Aðrar íbúðir við Sólvallagötu 79 eru upphitaðar með hefðbundnum miðstöðvarofnum.
Gluggar:
Álklæddir timburgluggar frá Kömbum. Tvöfalt einangrunargler í gluggum.
Lóð afhendist fullfrágengin. Hitalögn verður í helstu gönguleiðum, þ.e. stígur milli Hringbrautar og Sólvallagötu við lóðir Framnesvegar, og meðfram Hringbrautarhúsinu í inngarð. Grassvæði verða frágengin og gróðurbeð grófjöfnuð, gróður fylgir ekki með skv. lóðarteikningu. Á leiksvæði barna verður hægt að setja upp leiktæki. Helstu gönguleiðir og aðgengi að anddyrum snjóbræddar.
Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:
Byggingaraðili er Reir Verk ehf. sem er öflugt byggingarfélag sem vinnur að fjölbreyttum fasteignaverkefnum ásamt því að vinna að ýmsum byggingaverkefnum á eigin vegum. Fyrirtækið leggur áherslu á að veita heildarlausnir í byggingaverkefnum, góða þjónustu og vandaða vöru.
Arktitekt og aðalhönnuður er +Arkitektar
Burðarþol, Verkfræðistofa Þráinn & Benedikt ehf.
Lagnir, Verkfræðistofa Þráinn & Benedikt ehf.
Raflagnir, Voltorka
Seljandi, Steindór ehf.
Til áréttingar:
Upplýst er um að lóðin verður byggingasvæði í einhvern tíma eftir að eignir eru afhendar og að lokaúttekt getur tafist þar til lóðin og öll mannvirki innan lóðar eru fullkláruð. Seljandi mun ábyrgjast lokaúttekt á eigninni en afsal kann að fara fram áður en lokaúttekt á eigninni/heildareigninni fæst.
Nánari upplýsingar veitir: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Allar myndir
