Ásbrekka 1, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

727

572 Skoðendur

Skráð 24. apr. 2025

fjölbýlishús

Ásbrekka 1

225 Garðabær

77.900.000 kr.

880.226 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2268219

Fasteignamat

66.200.000 kr.

Brunabótamat

46.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

88,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX & SALVÖR DAVÍÐS Lgf. & HAUKUR HAUKSSON Lgf. kynna í einkasölu:
Virkilega skemmtilega 3ja herbergja, 88,5 fm, íbúð á jarðhæð með sérinngang og um 70 fm palli í litlu fjórbýli á Álftanesi, Garðabæ.
Allar upplýsingar veita - Salvör, lgf í 844-1421 eða á salvor@remax.is og Haukur lgf. í 699-2900 eða á haukur@remax.is

* Stór 70 fm pallur með skjólgirðingu
* Sér inngangur
* 2 sér bílastæði
* Bílahleðslustöð
* Baðherbergi ný uppgert

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í SKOÐUN **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er skráð 88,5 fm skv. HMS og samanstendur af 2 svefnherbergjum, stofu, borðstofu, eldhúsi, baðherbergi, forstofu og þvottahúsi / geymslu. Sameiginleg geymsla er rétt við inngang eignarinnar. Eignin er með sér inngang og úr stofu er farið út á stóran pall með góðri skjólgirðingu.

** SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D, þrívíðu umhverfi. **
   3D = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
   Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið inn í góða forstofu með góðum fataskápum.
Eldhús / borðstofa / stofa: Eru saman í opnu og björtu rými. Þaðan er farið út á stóran pall með skjólvegg.
Eldhús: Er með fallegri hvítri innréttingu með góðu borðplássi, bakaraofni í vinnuhæð, helluborði, viftu og tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi: Er nýlega uppgert með viðarinnrétting undir vaskinn, baðkari, sturtu, vegghengdu salerni, handklæðaofn, parketflísum á gólfi og flísum á vegg að hluta.
Þvottahús / Geymsla: Rúmgott og með góðri, hvítri innréttingu með vask, plássi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og flísum á gólfi.
Svefnherbergin eru tvö og er hjónaherbergið með góðum, opnum, fataskáp.
Innihurðar: Yfirfelldar og hvítar.
Gólfefni: Harðparket, parketflísar og flísar.
Bílastæði: Stæði merkt 0115 og 0116 eru sér eign íbúðar.
Sameiginleg geymsla: Rétt við inngang er sameiginleg geymsla (01-0106) með efri hæð.

Stór og góður pallur með skjólgirðingu er við eignina og þar er um 5 fm skúr. Eigninni fylgja 2 sér bílastæði. Búið er að setja upp rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla í sameiginlegu bílastæði við húsið og þar er gert ráð fyrir 2 hleðslustöðvum.

Sérlega vel staðsett eign út á Álftanesi. Stutt í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði, Álftanes sundlaug, fallegar gönguleiðir og fallega náttúru.
__________________________

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
    Salvör Þóra Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is
  Haukur Hauksson, löggiltur fasteignasali í síma 699-2900 eða á netfangið haukur@remax.is
__________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta þína eign þér að kostnaðarlausu.