Engjavegur 22, 270 Mosfellsbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

1823

847 Skoðendur

Skráð 30. apr. 2025

einbýlishús

Engjavegur 22

270 Mosfellsbær

189.000.000 kr.

963.303 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2084860

Fasteignamat

157.300.000 kr.

Brunabótamat

140.080.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

196,2 m²

7 herb.

3 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Lýsing

Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson sími 7751515 kynna: Engjavegur 22 sem er tæplega 200 fm glæsilegt einnar hæðar einbýlishús á eignarlóð sem liggur meðfram Varmá í Reykjalandi. Húsið er byggt árið 2018 og er steinað að utan. Meðfram og bakatil er viðarverönd með glerhandriði en útgengt er á það frá stofu sem og hjónaherbergi og baðherbergi. Heitur pottur á palli fylgir með. Einstök staðsetning. Gólfhiti er í húsinu og fallegar ljósar flísar á gólfum. Fimm svefnherbergi eru í húsinu í dag.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með fatahengi og skógrind.
Gestanyrting er til hliðar við anddyri.
Stofa: Björt stofa með stórum gluggum/rennihurð þaðan sem er útgengt á verönd sem vísar til suðursi.
Eldhús: Dökk innrétting, eldunareyja, gott skápapláss, innfelldur bökunar- og örbylgjuofn sem og uppþvottavél. Steinn á borðum og vönduð tæki.
Fimm svefnherbergi, þar af tvö með fataskápum en hjónaherbergi er með fataherbergi. Útgengt á verönd frá hjónaherbergi.
Baðherbergi: Fallegar gólf- og veggflísar. Sturta með rennuniðurfalli, upphengd salernisskál, skápainnrétting og handklæðaofn. Útgengt er á viðarverönd með heitum potti.
Þvottaherbergi: Mikið skápapláss og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara hlið við hlið. Vaskur í innréttingu.
Bílskúr með hurðaopnara og einnig er inngangshurð utan frá. Búið er að gera svefnherbergi úr hluta af bílskúr. Skv. HMS/FMR er bílskúrinn 41,6 fm að stærð.

Garðurinn er fallegur og bakgarðurinn með gamalli bogaskemmu sem er í lélegu ástandi og er í fermetratölu 16 fm.
Niðurinn frá Varmá er notalegur og fuglalífið fjölbreytt.
Nýlega var viðarveröndin stækkuð bak til. Geymsluskúr er á lóðinni að framanverðu.
Lóðin er alls 3000 fm að stærð.

Ljóst er að lóð og staðsetning heimilar mun meira byggingarmagn og búið er að teikna hugmyndir að stækkun, húsið hefur verið stækkað sem nemur einu svefnherbergi sem er ca 9 fm. og er ekki í heildar fermetratölu. Geymsluskúr á lóð er ekki í heildar fermetratölu.

Nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.